Daños al Techo

Aunque los techos pueden simplemente envejecer y perder parte de su integridad a través del tiempo, la mayor parte del daño hecho a su techo será causado por factores externos. Estos incluyen: la nieve, la lluvia, el viento, el granizo, las ramas de los árboles y otros desechos, el calor, el aislamiento inadecuado del ático, el musgo, la humedad excesiva, las presas de hielo, y más.

Algunos de estos daños pueden no ser prevenibles; el clima severo, por ejemplo, puede dañar su techo incluso después de haber tomado precauciones. Sin embargo, en general, hay maneras de evitar algunos de los daños a su techo, tales como:

• Reparar o reemplazar las secciones dañadas para que el agua no se infiltre y dañe las áreas circundantes.
• Cortar las ramas de los árboles muertos que rodean su propiedad para evitar algunos impactos.
• Instalar ventilación en el ático para ayudar a enfriar el tejado.
• Instalar aislamiento en el ático para ayudar a prevenir los embalses de hielo.
• Retirar la nieve y el hielo de su tejado de manera oportuna.
• Retirar el musgo de su tejado cuando lo note para evitar la humedad atrapada.
• Mantenga los canalones limpios y en buen estado.

Si su tejado ha sufrido un impacto, ha desarrollado fugas o muestra signos de tejas dañadas, como rizos, roturas o secciones perdidas, entonces puede ser el momento de reemplazar su tejado, particularmente si también está llegando al final de su vida útil.

Si no está seguro, haga que inspeccionen su tejado para saber más sobre su estado.

Ventajas y desventajas de la sustitución del tejado

Aunque sustituir todo el tejado es caro, hay muchas ventajas a tener en cuenta. El primero es el hecho de que todos y cada uno de los problemas potenciales pueden ser corregidos a la vez. La reparación de un área puede dejar a otro para comenzar a gotear más tarde, por lo que en el caso de un techo muy comprometido, un reemplazo puede realmente ahorrar dinero en el largo plazo.

Los reemplazos de techo también le permiten actualizar su techo con tejas resistentes a los rayos UV en las zonas calientes o tejas resistentes al granizo en las zonas propensas a las tormentas. También puede mejorar el atractivo de su casa con un nuevo tejado si tiene intención de venderla dentro de unos años. Los tejados suelen ser una buena inversión en su casa, sobre todo si el tejado existente es antiguo y su casa puede salir al mercado pronto.

Cambiar todo el tejado también tiene sus inconvenientes. El primero es el coste. Si la mayor parte de su techo está en buenas condiciones, la reparación del techo o un reemplazo parcial del techo puede resolver la mayoría de los problemas por menos.

El reemplazo del techo también puede ser largo, ruidoso, y dar lugar a problemas tales como clavos y escombros en su patio después. Mientras que un profesional de buena reputación extenderá lonas y limpiará cuidadosamente cuando el trabajo esté completo para evitar este tipo de problemas, no todas las empresas tomarán estas medidas.

En algunos casos, su techo actual también puede estar bajo garantía y reemplazarlo sin tenerlo inspeccionado por el fabricante primero podría significar que usted está pagando por un nuevo techo sin razón.

Cubierta, contrapiso y tapajuntas

La mayoría de los techadores de buena reputación incluirán los costos de contrapiso 2 y tapajuntas 3 con el costo de su nuevo techo. En la mayoría de los casos, se supone que su cubierta está en buenas condiciones y puede ser reutilizado con poco o ningún trabajo adicional.

Esto no es siempre el caso, sin embargo, y la nueva cubierta puede aumentar los costos totales de su proyecto por un adicional de $ 2 por pie cuadrado. Esto es particularmente cierto si usted está cambiando de una teja ligera a una teja pesada; en este caso, su cubierta debe ser reforzada para sostener el peso adicional, que puede conducir a mayores costos de instalación.

Quitar el techo viejo vs Roofing-over

En la mayoría de los estados, se le permite tener hasta dos capas de tejas de asfalto instalado en su techo a la vez. Roofing-over, o poner una capa de tejas sobre otra, puede ahorrarle cantidades significativas de dinero en su nuevo techo, ya que se evita la mano de obra involucrada en la eliminación de las tejas viejas. Cubrir el tejado cuesta entre 2 y 3 dólares por pie cuadrado, frente al coste medio de la sustitución completa, que es de 4,50 dólares, por lo que cubrir un tejado de 1.500 pies cuadrados puede costar sólo entre 3.000 y 4.500 dólares.

Sin embargo, cubrir el tejado presenta algunos problemas. Poner una capa de tejas encima de otra no soluciona ningún problema potencial subyacente con la cubierta del tejado o con el subsuelo. También duplica el grosor de su tejado y significa que las nuevas tejas pueden no quedar tan planas. A su vez, esto puede significar que las nuevas tejas se levantarán más fácilmente y, si las tejas subyacentes tienen algún tipo de problema de humedad, esto puede hacer que las nuevas tejas se deterioren más rápidamente. Esto significará en última instancia en otro proyecto de techo, y un reemplazo completo esta vez, mucho antes que si usted había hecho todo de una vez la primera vez.

Tipos de techos

Aunque muchos techos son tratados prácticamente igual a pesar de las diferencias visuales, hay tipos que tienen diferentes necesidades y que por lo tanto tienen diferentes costos asociados también.

Techos verdes

Los techos verdes se están convirtiendo en una forma cada vez más popular de techar una casa o negocio. Ayudan a gestionar los costes energéticos y pueden contribuir a la gestión de las aguas pluviales. Muchas personas que sustituyen sus tejados actuales pueden aprovechar la oportunidad para crear un tejado verde en su casa. Esto puede hacerse mediante varios métodos, pero el tipo de sistema que utilice dependerá del estado de su tejado y de la cubierta; la mayoría de los tejados existentes pueden soportar un tejado verde extenso, que se hace con una fina capa de material de crecimiento y no requiere mucho mantenimiento. Si tiene un tejado lo suficientemente plano, puede elegir un tejado verde semi-intensivo o intensivo, que puede requerir que refuerce primero el propio tejado. Estos tejados requieren un medio de cultivo mucho más profundo y más capas. El coste medio de la sustitución de su tejado actual por un tejado verde es de unos 22.000 dólares en el caso de un tejado verde extensivo.

Si tiene un tejado verde ya existente y desea sustituirlo, los costes variarán en función de si lo sustituye por otro tejado verde, en cuyo caso tendrá unos costes de instalación similares junto con los costes adicionales del refuerzo del tejado y la retirada del tejado actual, que pueden sumar 10.000 dólares o más. Si usted está reemplazando con un techo estándar, todavía tendrá los costos de la eliminación del techo actual ($ 10,000), junto con el costo de la instalación de tejas regulares ($ 6,750).

Opciones de materiales para reemplazar un techo

Además de diferentes formas y estilos, los techos también se pueden encontrar en una variedad de materiales. El material que usted elija tendrá un tremendo impacto en el costo total de su techo, tanto para los materiales y la mano de obra de instalación involucrados. Algunos tejados pesados requieren el refuerzo de la cubierta, mientras que otros pueden necesitar mano de obra especializada. Combinado con la inclinación y la forma de su techo, su material será una fuerza impulsora importante detrás del costo total.

Proceso de sustitución del tejado

No importa el tipo de tejado que tenga, el procedimiento para el reemplazo del techo es básicamente el mismo: los materiales existentes, incluyendo las tejas, los tapajuntas y la capa inferior, se desmontan hasta la cubierta del tejado. La cubierta se examina y, si es necesario, se repara o se sustituye.

A continuación, se extiende una nueva capa de fieltro sobre la cubierta y se instalan las nuevas tejas sobre ella. La duración, la posición de inicio y el número de hileras completadas en una hora dependen en gran medida de la inclinación de su tejado, la forma de su tejado y el material que esté instalando.

Las tejas de asfalto instaladas en un tejado a dos aguas son las más comunes. En este caso, las tejas se clavan en las lengüetas que sobresalen, luego el borde inferior de la siguiente capa cubrirá los clavos, moviéndose hacia arriba hasta el techo donde la tapa de ventilación cubrirá la última fila. Se utilizará cemento y tapajuntas para sellar los bordes y alrededor de los salientes como chimeneas o tragaluces.

Costes de mano de obra para sustituir un tejado

El material y el estilo de su tejado son sólo dos partes de la ecuación cuando se trata de sustituirlo. La mano de obra también juega un papel importante en sus costos totales.

Los costos de su mano de obra pueden variar dependiendo del material. Las tejas, las pizarras y las tejas de madera son más difíciles de instalar que las tejas de asfalto. Los costes de mano de obra también se ven afectados por la inclinación y la forma de su tejado. Los tejados con pendientes muy pronunciadas, curvas o cambios de ángulo son más complejos y a menudo requieren no sólo más material, sino también un período de tiempo más largo para volver a cubrirlos.

En la mayoría de los casos, la mano de obra representará alrededor del 60% del coste total de su tejado. Así, en el caso de un tejado de 1.500 pies cuadrados cubierto con tejas de asfalto, la parte de la mano de obra será de aproximadamente 4.000 dólares. El contrapiso de fieltro de las tejas, las fijaciones y los adhesivos constituyen el 40% restante. Todos los materiales necesarios (contrapisos, etc.) deben estar incluidos en el presupuesto de su contratista de tejados para que su factura final (mencionada anteriormente como una media de 4,50 $/pie cuadrado) no tenga ninguna sorpresa. Al obtener las estimaciones, asegúrese de que su contratista no es sólo la cotización de la mano de obra y las tejas, pero recuerde que las reparaciones o la sustitución de la cubierta en sí no se incluirá.

Reparaciones típicas realizadas durante el reemplazo del techo

Las reparaciones más comunes del techo se hacen para arreglar y detener las fugas y el costo alrededor de $ 650 por trabajo de reparación. Estas pueden ser causadas por impactos de granizo, tejas faltantes o rotas, tejas curvadas y levantadas, o tapajuntas rotos o faltantes. Estos problemas se solucionan normalmente retirando y sustituyendo sólo las tejas o los tapajuntas afectados.

En la mayoría de los casos, si estos problemas se producen en una zona de menos de 100 pies cuadrados, lo único que se necesita es una reparación del tejado, a menos que el resto del tejado se encuentre también en mal estado. Si el problema supera los 100 pies cuadrados, pero no abarca todo el tejado, entonces puede ser necesario un reemplazo parcial del tejado.

Costes de mejoras y mejoras

Limpieza de canalones

Los canalones atascados pueden ser responsables de forzar el agua debajo de sus tejas. Con el tiempo, esto puede causar que se deterioren más rápidamente, mientras que también causa fugas. Limpiar los canalones una o dos veces al año, por unos 150 dólares, puede ayudar a prevenir estos problemas.

Sustitución de tapajuntas

A veces las tejas están en buen estado, pero los tapajuntas que rodean cosas como la chimenea o las claraboyas se dañan. El costo para reemplazar el tapajuntas puede variar de $ 100 a $ 400, dependiendo de la cantidad de tapajuntas que necesita ser reparado.

Reparación del marco

En casos raros, el marco de su techo necesitará reparación. Esto también puede ser el caso si usted está cambiando a una teja más pesada-pizarra o teja puede requerir el refuerzo del marco. Los costos para la reparación del marco generalmente varían de $ 300 a $ 800.

Inspección del techo

Si usted está comprando una casa, o si no está seguro de si su techo tendrá que ser reemplazado en un futuro próximo, usted puede optar por una inspección del techo. Durante una inspección, el techador echa un vistazo a todas las zonas del tejado, incluida la parte inferior, para determinar su estado. Los costos típicos de inspección son alrededor de $ 450.

Sofitos

Su sofito es en realidad la cubierta de la parte inferior de su techo donde cuelga sobre su casa. El plafón proporciona ventilación para el espacio del ático, y da a su casa una apariencia de acabado. Si hay daños por agua en su tejado, a veces el plafón también se dañará, requiriendo una reparación. Un nuevo plafón puede variar en los costos en función del material de aluminio, madera, vinilo, y el cemento de fibra son todas las opciones. El costo promedio de un nuevo sofito es de alrededor de $ 20 por pie lineal instalado, o alrededor de $ 800 para la mayoría de los hogares.