Por Ashley Steel

Una de las grandes ventajas de ser propietario de una vivienda son las deducciones fiscales que conlleva. Pero, ¿qué es lo que distingue, si es que hay algo, a una casa de nueva construcción de una casa de reventa cuando llega el momento de declarar sus impuestos?

Aunque ambas formas de ser propietario de una casa ofrecen grandes beneficios, hay algunos tipos adicionales de beneficios fiscales de ser propietario de una casa de nueva construcción que los compradores pueden obtener. Echemos un vistazo más de cerca:

Préstamo de construcción

Algunos compradores de viviendas de nueva construcción sacan lo que se conoce como un préstamo de construcción, o, un préstamo que se origina para cubrir los costos asociados con la construcción de una casa, que más tarde se convierte en una hipoteca de la casa permanente del comprador cuando la construcción está completa.

Con este tipo de préstamos, «se puede deducir el interés que se paga durante los primeros 24 meses del préstamo», dice Jayson Mullins, director general de Top Tax Defenders, una empresa de resolución de impuestos en Houston, Texas.

Es importante tener en cuenta, sin embargo, que este tipo de deducción no se aplica en todas las circunstancias. Por ejemplo, la casa en cuestión debe ser su residencia principal o secundaria para calificar. «Además, la deducción sólo se aplica al primer millón de dólares del total del préstamo, incluidos los intereses», dice Mullins. «Este límite se reduce a 500.000 dólares si estás casado y declaras por separado.»

Deducciones hipotecarias

Aunque no son exclusivas de las viviendas de nueva construcción, las deducciones hipotecarias son una parte importante para ayudarte a obtener una rentabilidad en tus impuestos. Las deducciones hipotecarias se dan en las siguientes categorías:

Intereses hipotecarios

El IRS permite a los contribuyentes deducir tanto sus intereses hipotecarios hasta un millón de dólares (500.000 dólares, si están casados y declaran por separado).

Puntos hipotecarios

Un punto hipotecario es un interés prepagado equivalente al 1 por ciento del valor de una hipoteca. Los puntos hipotecarios sólo pueden adquirirse en el momento de la concesión del préstamo.

Estos puntos son deducibles fiscalmente en el año en que se pagan, pero sólo si cumplen los siguientes criterios de puntos hipotecarios del IRS.

Primas de seguro hipotecario

A efectos fiscales, las primas de seguro hipotecario cualificadas se consideran intereses hipotecarios y, por lo tanto, se deducen dentro del límite de 1 millón de dólares.

Eficiencia energética

«Existe un crédito energético denominado Crédito a la Propiedad Residencial de Eficiencia Energética», dice Mullins. Ciertas características de ahorro de energía – o mejoras en el caso de una casa de reventa – permiten a los propietarios ahorrar hasta un 30 por ciento del costo de la instalación.

«Los contribuyentes deben saber que no todos los productos de alta eficiencia califican como un crédito fiscal», dice Mullins. Los productos sólo cumplen los requisitos si vienen con una declaración de certificación de crédito fiscal del fabricante, que normalmente se encuentra en el embalaje del producto o en el sitio web del fabricante.

La ventaja cuando se trata de casas recién construidas es que ya vienen equipadas con lo último en tecnología verde, lo que le da una mayor oportunidad de ganar el Crédito de Propiedad Residencial de Eficiencia Energética sin tener que hacer mucho.

Impuestos sobre la propiedad

El IRS permite a los contribuyentes deducir sus impuestos sobre la propiedad también. Dependiendo del estado, las casas de reventa suelen tener impuestos sobre la propiedad más bajos, dice Mullins.

Sin embargo, los propietarios de viviendas de nueva construcción pueden deducir los impuestos sobre la propiedad en los que incurren mientras se construye su nueva casa. «Los impuestos se basan en el valor de tasación de la propiedad», dice Mullins. «Para que los contribuyentes puedan acogerse a esta deducción, tienen que pagarse dentro del mismo año fiscal».

Aunque la mayoría de los tipos de beneficios fiscales se aplican tanto a las viviendas nuevas como a las de reventa, hay una mayor probabilidad de obtener estos beneficios en una vivienda de nueva construcción. Los préstamos para la construcción y los impuestos sobre la propiedad permiten a los compradores de viviendas cosechar los beneficios de las devoluciones de impuestos incluso antes de mudarse, mientras que la mayor eficiencia energética de las viviendas nuevas es probable que también produzca créditos.