Este artículo es sobre Fannie Mae Rental Income Guidelines And Requirements

Guías de ingresos de alquiler de Fannie Mae actualizadas que entran en vigor:

• Gustan Cho Associates están aquí para discutir las nuevas directrices de ingresos de alquiler para propiedades de inversión y viviendas multifamiliares primarias establecidas por FANNIE MAE
• Un anuncio reciente hecho el 2 de octubre de 2019 ha actualizado las directrices de ingresos de alquiler en todos los productos hipotecarios de propiedad de inversión convencional de Fannie Mae y los productos hipotecarios primarios multifamiliares
• Gustan Cho Associates no tienen ningún OVERLAYS de prestamista en FHA, VA, USDA, o la hipoteca convencional
• Esta actualización de las directrices afectará a miles de estadounidenses en todo el país
• En este blog, vamos a detallar la nueva directriz y cómo puede afectar a sus calificaciones de la hipoteca
• El cambio rodea a los prestatarios con menos de un año de ingresos de alquiler

En este artículo, vamos a cubrir y discutir recientemente actualizado Fannie Mae Directrices de Ingresos de Alquiler.

Nueva actualización de Fannie Mae de ingresos de alquiler en las propiedades de alquiler

Fannie Mae ha anunciado que están implementando nuevos requisitos para determinar los ingresos de alquiler contarán como ingresos calificables.

• El objetivo de estos cambios es apoyar la propiedad de vivienda sostenible para los prestatarios que compran una propiedad de inversión sin antecedentes de gestión de propiedades de alquiler
• Esta regla también se aplica a una residencia principal de dos a cuatro unidades
• La nueva política se pone en marcha para hacer frente a ciertos riesgos como el fraude de ocupación

Es la MISIÓN de Fannie Mae a la propiedad de vivienda sostenible.

¿Cuáles son los nuevos cambios en los ingresos de alquiler por Fannie Mae

Esta nueva directriz demuestra la cantidad de ingresos de calificación puede ser utilizado para un prestatario en la compra de una residencia principal o una propiedad de inversión de uno a cuatro unidades. El prestamista debe considerar lo siguiente:

• Si el prestatario es actualmente propietario de una residencia principal o está pagando un alquiler en el lugar donde vive y tiene al menos un historial de un año de recibir ingresos por alquiler o experiencia documentada en la gestión de la propiedad, entonces no hay ninguna restricción en cuanto a la cantidad de ingresos por alquiler que se puede utilizar

Si tiene un historial de UN año de recibir ingresos por alquiler, puede utilizar la mayor cantidad de ingresos por alquiler positivos como se muestra en sus estados financieros (declaraciones de impuestos o contrato de arrendamiento).

Cómo afectan las nuevas directrices de ingresos por alquiler de Fannie Mae a los prestatarios sin experiencia como propietarios

Si un prestatario es actualmente propietario de una vivienda principal o está pagando un alquiler en el lugar en el que vive y tiene menos de un año de percepción de ingresos por alquiler o experiencia documentada en gestión de propiedades

Vivienda principal – ingresos por alquiler en una cantidad que NO exceda el portal del principal, interés, impuestos y seguro para la propiedad en cuestión se puede añadir a los ingresos brutos del prestatario:

• Significa que usted puede compensar el pago de la hipoteca con los ingresos de alquiler a efectos de la deuda a los ingresos, pero nada adicional
• Para una propiedad de 4 unidades, cualquier exceso de ingresos de las unidades adicionales no contarán como ingresos de calificación

Propiedad de inversión – Los ingresos positivos de alquiler sólo se puede utilizar para compensar los impuestos de interés principal y el seguro de la propiedad en cuestión. Muy similar a la regla anterior.

• Si un prestatario está comprando una propiedad de inversión y no lo hace actualmente en una residencia principal por tener un gasto de vivienda donde viven (ALQUILER), entonces NO SE PUEDE USAR INGRESOS DE ALQUILER DE LA PROPIEDAD SUJETA
• En resumen, si usted planea comprar una propiedad de inversión y no tiene actualmente un gasto de vivienda principal, los ingresos de alquiler de esa propiedad no se puede utilizar para fines de calificación

Es importante entender que esta nueva política no se aplica a los préstamos HomeReady con ingresos de alquiler una unidad accesoria. Por favor, consulte nuestro BLOG HOMEREADY para obtener más información.

¿Cuándo entran en vigor las nuevas directrices de ingresos de alquiler de Fannie Mae

Estos nuevos requisitos de ingresos de alquiler entran en vigor el 7 de diciembre de 2019. Todos los expedientes de casos deben ser presentados a escritorio suscriptor honor antes de esta fecha. De lo contrario, se aplicarán las nuevas directrices. Para obtener más información sobre este cambio de directrices, Por favor, consulte la Guía de Venta de Fannie Mae Anuncio SEL-2019-08.

Retraso para los nuevos inversores inmobiliarios

Este cambio de directriz afectará a los nuevos inversores emprendedores que buscan comprar una residencia principal de dos a cuatro unidades y que actualmente no son propietarios de una vivienda ni pagan alquiler. Ahora tienen que calificar para toda la propiedad sin ninguna ayuda de los alquileres futuros recibidos. La antigua regla le permitiría utilizar el 75% de los alquileres justos de mercado recibidos para calificar.

Otras opciones para los inversores inmobiliarios

Como puede ver las directrices están en constante cambio y todos los productos hipotecarios. Este es un cambio bastante sustancial para Fannie Mae. Uno que no hemos visto en un tiempo. Si usted está interesado en la compra de propiedades de inversión, tenemos bastantes programas de préstamos para usted. Aquí hay un par de productos que nos gustaría destacar:

• Préstamo de baja documentación
• Comprando una propiedad de inversión bajo una LLC

Gustan Cho Associates siempre están ofreciendo nuevos productos hipotecarios y dándole actualizaciones con las directrices de la hipoteca. Este fue un anuncio importante de Fannie Mae. Uno que afectará a muchos clientes que llegan a nosotros. Recibimos llamadas telefónicas sobre la compra de una propiedad de 4 unidades tratando de ser auto-sostenible con los ingresos de alquiler. Esto va a cambiar ese proceso si usted no tiene actualmente un gasto de vivienda. Las directrices están en constante cambio, por favor, consulte nuestro sitio web a menudo para las noticias de última hora. Nos esforzamos por mantenerlo al día sobre cualquier cambio en torno a las hipotecas convencionales, FHA, VA y USDA. Para preguntas sobre esta nueva directriz, o para cualquier aclaración, por favor llame a Mike Gracz en 630-659-7644 o enviar un correo electrónico a [email protected]. Esperamos tener noticias suyas.