Le capitaine a allumé le signe de ceinture de sécurité comme une indication que le marché du logement a été autorisé pour l’atterrissage. Veuillez ramener vos dossiers de siège et vos tablettes à leur position verticale et verrouillée. Éteignez tous les appareils électroniques, et surtout, adoptez la position d’écrasement.

Avec la chute des prix de l’immobilier, j’ai pensé que ce serait le moment idéal pour énumérer les nombreux outils en ligne que vous pouvez utiliser pour regarder la valeur de votre maison baisser. Bien sûr, l’option la plus reconnue ici est Zillow.com, mais il existe plusieurs alternatives, dont beaucoup, selon mon expérience, fournissent une valeur plus précise que Zillow. En plus de la liste qui suit, j’ai parcouru chaque site d’évaluation de la maison de mon enfance dans l’Ohio (Allez, Buckeyes !). Il s’agit d’une maison individuelle de 4 chambres et 1,5 salle de bain. Je suis raisonnablement sûr que la maison vaut environ 150 000 $. Voyons comment chaque site Web d’évaluation a évalué la maison:

1. Zillow est le mastodonte des sites Web gratuits d’évaluation des maisons et obtient un 10 à la fois sur le facteur amusant et la reconnaissance du nom. Comme vous le verrez, il s’est rapproché de la valeur de ma maison d’enfance, bien qu’il se soit trompé d’environ 20% sur ma maison actuelle à l’extérieur de Washington, D.C. (Valeur : 153 315 $)
2. Real Estate ABC est une excellente alternative à Zillow et, je crois, fournit des valeurs de maison beaucoup plus précises. Une fonctionnalité intéressante qu’il offre est une liste de maisons potentiellement comparables que vous pouvez sélectionner pour les inclure dans l’évaluation. L’idée est que vous êtes le mieux placé pour savoir quelles maisons de votre quartier sont réellement comparables à la vôtre, et Real Estate ABC vous donne la possibilité de sélectionner ces maisons et d’exclure les autres. (Valeur : 149 000 $)
3. Eppraisal, en plus de la valeur des maisons, fournit des données démographiques sur le quartier, y compris l’éducation, les finances et l’emploi. (Valeur : 154 759 $)
4. Reply a une interface d’apparence propre et fournit une cote de confiance pour chacune de ses évaluations en fonction de divers facteurs liés aux maisons comparables utilisées pour générer l’évaluation. Dans le cas de la maison de mon enfance, la cote de confiance était de 92 %. (Valeur : 143 338 $)
5. Ce que Yahoo ! manque en originalité, il le compense en commodité. Yahoo génère ses valeurs de maison en utilisant Zillow, Eppraisal et Reply, de sorte que vous pouvez rapidement et facilement voir trois évaluations pour votre maison, avec des liens vers chacun des trois sites Web. (Valeur : voir Zillow, Eppraisal et Reply)
6. HomeGain offre des données sur le marché et le recensement en plus de la valeur des maisons. Malheureusement, la maison de mon enfance ne figurait pas dans sa base de données. J’ai vérifié ma maison actuelle, et la valeur était raisonnablement proche, donc HomeGain vaut la peine d’être essayé. (Valeur : inestimable)
7. CyberHomes est un outil d’évaluation des maisons qui n’a pas de sens. Pour les maisons que j’ai recherchées, il a fourni des valeurs raisonnablement précises et fournit la plupart des mêmes données démographiques que les autres sites Web offrent. Valeur : 148 599 $)
8. La base de données de Property Shark est très limitée. J’ai recherché un certain nombre de maisons, dont aucune ne figurait dans la base de données de PropertyShark. Vous aurez peut-être plus de chance. (Valeur : Nada)
9. HouseFront est une autre alternative avec ce qui semble être des valeurs de maisons raisonnablement précises. (Valeur : 156 000 $)
10. Rentometer ne fournit pas la valeur de la maison, il fournit le loyer estimé que l’on paierait pour louer la maison. C’est une bonne ressource à avoir, donc je l’ai incluse ici. Bien que Rent-O-Meter ait été plus ou moins performant dans mon expérience, la valeur locative qu’il a attribuée à ma maison d’enfance est très précise. (Valeur locative : 1 200 $/mois)

En plus des options ci-dessus, il existe des sites Web qui soit facturent des frais pour l’évaluation en ligne, soit vous demandent d’entrer des coordonnées qui seront envoyées à un professionnel de l’immobilier local. Je n’ai essayé aucun de ces sites, mais les voici :

• RealQuest
• Electronic Appraiser
• Homesmartreports

By : Rob Berger