L’investissement immobilier devient une option d’investissement populaire. Parmi les différentes classes d’actifs, l’immobilier s’est avéré être l’un des plus sûrs et présente un grand potentiel de rendements élevés. Les autres avantages de l’investissement immobilier sont l’effet de levier, les avantages fiscaux et le potentiel d’appréciation. En tant qu’investisseur immobilier, votre principal objectif est de réaliser des bénéfices. Cependant, l’investissement immobilier est un jeu dynamique. Pour bien démarrer votre carrière dans l’immobilier et garder une longueur d’avance sur la concurrence, vous devez tenir compte de certains éléments. Ceux qui parviennent à trouver des affaires immobilières lucratives et à gagner beaucoup d’argent dans l’immobilier connaissent ces principes fondamentaux de l’immobilier et les appliquent.
Si vous avez envisagé de commencer une carrière dans l’immobilier, ce guide vous enseignera les choses fondamentales à savoir sur l’immobilier avant d’investir.
16 choses à savoir sur l’investissement immobilier
Dans ce guide immobilier 101, nous allons passer en revue certaines des choses les plus importantes que tout le monde doit savoir sur l’immobilier pour pouvoir prendre les bonnes décisions et profiter pleinement des avantages. Voici 16 choses à savoir sur l’immobilier avant de vous lancer :
1. Emplacement, emplacement, emplacement – L’emplacement est tout ce qui compte dans l’immobilier
Lorsque vous cherchez une propriété locative à acheter, il est important que vous fassiez d’abord des recherches sur les marchés immobiliers. L’emplacement de votre propriété locative aura un impact énorme sur votre retour sur investissement. Vous voulez un marché immobilier qui répondra aux besoins de vos locataires et non à vos préférences personnelles.
Si vous vous demandez comment choisir un marché immobilier, voici quelques-unes des choses que vous devriez rechercher :
- Bons systèmes scolaires
- Accès aux transports en commun
- Taux de criminalité faible
- Aménagements à proximité
- Emploi en croissance. marché du travail
- Bonne infrastructure
- Futurs développements
- Faibles coûts d’assurance
- Impôts fonciers raisonnables
2. Le marché immobilier est dynamique
L’une des choses les plus importantes à savoir sur l’immobilier est qu’il est en constante évolution. Il est important de toujours se tenir au courant de tous les changements et tendances dans le secteur de l’immobilier. Par exemple, s’il y a des changements dans les tendances d’achat et de vente et que vous ne restez pas dans le coup, vous risquez de subir des pertes importantes. Travailler avec des agents immobiliers expérimentés peut vous aider à rester à jour.
3. Vous pouvez investir avec peu ou pas d’argent
De nombreux investisseurs potentiels hésitent à investir dans l’immobilier parce qu’ils pensent que c’est seulement pour les riches. Ils pensent qu’il faut disposer de beaucoup d’argent personnel pour se lancer dans l’immobilier. Or, il est possible d’investir dans l’immobilier en utilisant l’argent des autres. Il existe plusieurs façons de financer votre investissement immobilier sans avoir besoin d’utiliser votre propre argent. Apprenez-en davantage en lisant : Comment investir dans l’immobilier sans argent : Guide du débutant.
4. L’éducation immobilière est essentielle
L’investissement immobilier a beaucoup de parties mobiles. Avoir une bonne compréhension des différents aspects de l’entreprise vous évitera des erreurs inutiles et vous donnera la tranquillité d’esprit. Vous devez comprendre les termes immobiliers de base, le processus d’achat d’un bien d’investissement, le marketing immobilier, la sélection des locataires, etc. Assurez-vous de consulter le blog sur l’investissement immobilier de Mashvisor pour apprendre les bases de l’immobilier.
5. Un mentor peut vous aider dans votre voyage d’investissement immobilier
Même si la lecture de livres et de blogs sur l’immobilier est excellente pour un investisseur immobilier débutant, cela n’équivaut pas à l’apprentissage par l’expérience. Trouvez quelqu’un qui a de l’expérience dans l’investissement immobilier et proposez-lui de l’aider afin que vous puissiez apprendre directement de leurs transactions comment cela se fait. N’hésitez pas non plus à lui poser des questions ou à lui demander de l’aide. Veillez à choisir un mentor qui suit une stratégie d’investissement immobilier qui vous intéresse. Par exemple, si vous envisagez de devenir propriétaire, trouvez un propriétaire qui a réussi et apprenez d’eux.
6. Un plan d’affaires est nécessaire
Il est important que vous ayez une vision claire de la raison pour laquelle vous voulez investir dans l’immobilier et créer un plan d’action. Assurez-vous que vos objectifs sont spécifiques et mesurables. Avoir un plan d’affaires immobilier complet vous permettra de rester plus facilement concentré et de suivre vos progrès.
7. Une bonne équipe immobilière est inestimable
Il y a tellement de choses à savoir sur l’immobilier qu’il est presque impossible de tout savoir avant de se lancer. Cependant, vous pouvez engager des professionnels pour vous aider sur différents aspects de l’activité et compenser votre inexpérience.
Cela vous permettra non seulement d’éviter des erreurs coûteuses, mais aussi de libérer une grande partie de votre temps afin que vous puissiez vous concentrer sur des choses plus importantes. Vous ne pouvez pas tout gérer seul. Votre équipe devrait inclure des gestionnaires de propriété, des agents immobiliers, des inspecteurs de maison, des entrepreneurs, des comptables, des avocats, etc.
8. Les émotions n’ont pas leur place dans l’investissement immobilier
Lorsqu’il s’agit d’acheter des biens locatifs, ne vous lancez pas simplement dans quelque chose parce que cela vous attire émotionnellement. L’achat d’un immeuble de rapport diffère grandement de l’achat de votre résidence principale. Après tout, ce n’est pas vous qui l’habiterez. Vous devez vérifier si les chiffres ont un sens sur le plan financier. Cela vous évitera de vous engager dans une mauvaise affaire immobilière.
9. Vous gagnez de l’argent lorsque vous achetez
Toujours se concentrer sur l’obtention d’une bonne affaire lorsque vous achetez un bien immobilier et ne pas miser sur les réparations pour faire du profit. Certaines réparations peuvent prendre trop de temps ou être trop coûteuses.
10. Le flux de trésorerie est roi
En tant qu’investisseur immobilier débutant, vous devriez vous concentrer sur la création de flux de trésorerie. Si vous achetez une propriété à flux de trésorerie positif, vous aurez un certain bénéfice chaque mois et vous serez en mesure de construire votre portefeuille au fil du temps. Cependant, lorsqu’une propriété d’investissement est négative, vous serez obligé de réaffecter de l’argent provenant d’autres sources pour compenser la différence.
Relié : Comment trouver des propriétés d’investissement de flux de trésorerie
11. Se concentrer sur une stratégie d’investissement immobilier à la fois est la meilleure
Lorsque vous débutez dans l’immobilier, il peut être tentant de tout essayer. Ainsi, il est facile de se laisser distraire et de perdre sa concentration. Choisissez une stratégie d’investissement immobilier et concentrez-vous sur elle jusqu’à ce que vous la maîtrisiez avant d’essayer autre chose. N’essayez pas de tout faire en même temps. Par exemple, si vous choisissez l’investissement immobilier Airbnb, concentrez-vous pour apprendre tout ce que vous pouvez à ce sujet. Une fois que vous êtes devenu bon dans ce domaine, vous pouvez passer à une autre stratégie si vous le souhaitez.
12. Les investisseurs immobiliers doivent être préparés au pire
Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous devez prévoir le pire à l’avance. Il peut y avoir des ralentissements économiques, une hausse des taux hypothécaires, des réparations inattendues ou des vacances qui peuvent avoir un impact négatif sur votre flux de trésorerie. Cela signifie que vous devez avoir une réserve financière pour faire face à ces problèmes inattendus.
13. Une inspection de la maison est une étape importante de la diligence raisonnable dans l’immobilier
Même si une propriété d’investissement semble être dans un état impeccable, vous ne devriez jamais sauter les inspections. Bien que les inspections puissent être coûteuses, elles peuvent vous coûter plus cher si vous les sautez. Un inspecteur immobilier professionnel vous aidera à estimer le coût des réparations avant de faire une offre.
14. Commencer petit vous aidera à réussir
Si vous êtes encore novice, il est conseillé de commencer par un investissement petit et gérable. Au fur et à mesure que vous améliorerez vos connaissances et votre expérience dans le domaine de l’immobilier, vous pourrez investir dans des biens locatifs plus grands et plus chers. Faire des petits pas contribuera à réduire le risque de perdre de grosses sommes d’argent en raison de votre inexpérience.
15. Il existe des outils d’investissement immobilier qui peuvent aider
Analyser les propriétés d’investissement potentielles manuellement ou à l’aide de feuilles de calcul peut prendre beaucoup de temps. Heureusement, avec l’avancement de la technologie, les investisseurs immobiliers peuvent rapidement et précisément effectuer une analyse des biens d’investissement en utilisant une variété d’outils d’investissement immobilier. Ces outils facilitent et améliorent la prise de décision. Vous pouvez trouver certains des meilleurs outils ici à Mashvisor. Inscrivez-vous maintenant pour les essayer.
Relié : Les 5 meilleurs outils d’investissement immobilier pour 2020
16. Obtenir une pré-approbation hypothécaire est important
Avoir une pré-approbation hypothécaire avant de trouver une propriété d’investissement est très important. Cela montre au vendeur de la propriété que vous êtes un acheteur sérieux et peut également vous aider dans les négociations. Les prêteurs peuvent également bloquer un taux d’intérêt pour vous. Même si les taux d’intérêt augmentent lorsque vous faites votre recherche de propriété, vous pourrez toujours profiter du taux d’intérêt plus bas et verrouillé.
Relié : Hypothèque pour propriété locative : The Ultimate Guide to Getting Approved
The Bottom Line
L’idée de commencer une carrière dans l’immobilier peut être intimidante. Cependant, investir dans l’immobilier peut être une décision intelligente si vous savez ce que vous faites. Bien qu’il y ait toujours un risque de perte financière, le fait d’avoir suffisamment d’informations sur l’immobilier peut vous aider à atténuer le risque et vous aider à maximiser votre retour sur investissement. En connaissant les astuces utilisées par les professionnels, vous serez en mesure de devancer la concurrence. Armé de ces conseils, vous pouvez commencer avec succès votre voyage dans l’investissement immobilier. Assurez-vous d’utiliser Mashvisor puisque c’est le meilleur logiciel pour tout ce qui concerne l’immobilier.
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