Bien que les évaluations commerciales fassent partie intégrante de l’évaluation de la valeur d’une propriété, le processus d’évaluation lui-même peut être assez écrasant – surtout pour ceux qui ne l’ont jamais vécu auparavant.
Selon l’Appraisal Institute, les évaluations commerciales peuvent être requises pour un certain nombre de raisons, notamment : pour faciliter le transfert de propriété d’un bien immobilier ; pour aider les vendeurs potentiels à déterminer des prix de vente acceptables ou les acheteurs potentiels à décider des prix d’offre ; et pour établir une base pour l’échange ou la réorganisation d’un bien immobilier ou pour fusionner la propriété de plusieurs biens. Les raisons peuvent également concerner le financement et le crédit, les questions juridiques et fiscales, ou le conseil et la prise de décision en matière d’investissement.
Sans tenir compte des raisons et des détails qui varient en fonction des projets, les procédures impliquées dans le processus d’évaluation commerciale restent plus ou moins les mêmes. Ici, nous avons décomposé le processus en sept étapes faciles à suivre, afin que vous puissiez vous sentir informé et confiant à chaque étape.
7 étapes du processus d’évaluation commerciale
Identifier le problème.
L’évaluateur détermine d’abord le client, l’utilisation prévue, le type de valeur et les caractéristiques pertinentes de la propriété.
Déterminer la portée du travail.
Puis, la quantité et le type d’information à rechercher et les analyses à appliquer dans une mission sont décrits dans la portée du travail.
Collecter les données.
Pendant cette étape, les données sur la zone de marché et les propriétés comparables sont recueillies pour comprendre l’environnement économique et d’autres variables qui font fluctuer la valeur des propriétés.
Analyser les données.
L’analyse des données tient généralement compte de la rareté, du désir, de l’utilité et du pouvoir d’achat effectif des propriétés comparables pour aider l’évaluateur à formuler des calculs qui indiquent la valeur de la propriété visée.
Estimer la valeur du terrain.
Les ventes de parcelles de terrain similaires sont analysées par rapport au terrain évalué afin de se faire une opinion sur la valeur du terrain.
Former un avis de valeur.
L’évaluateur prend en compte les données et l’analyse, ainsi que son expérience et son expertise, pour former un avis final de valeur.
Préparer un rapport d’évaluation.
Enfin, l’évaluateur génère un rapport dans l’un des formats définis par The Uniform Standards of Professional Appraisal Practice. Ces formats écrits comprennent les rapports d’évaluation et les rapports d’évaluation restreints, chacun ayant ses propres exigences en matière de rapport et étant choisi en fonction de leur adéquation à l’utilisation prévue et à l’utilisateur visé de l’évaluation.
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