Dommages causés à la toiture

Bien que les toitures puissent simplement vieillir et perdre une partie de leur intégrité avec le temps, la majeure partie des dommages causés à votre toiture seront causés par des facteurs externes. Il s’agit notamment de la neige, de la pluie, du vent, des grêlons, des branches d’arbres et d’autres débris, de la chaleur, d’une isolation inadéquate du grenier, de la mousse, de l’humidité excessive, des barrages de glace, et plus encore.

Certains de ces dommages peuvent ne pas être évitables ; les intempéries, par exemple, peuvent endommager votre toit même après avoir pris des précautions. Cependant, en général, il existe des moyens d’éviter certains des dommages à votre toit, comme :

• Réparer ou remplacer les sections endommagées afin que l’eau ne s’infiltre pas et n’endommage pas les zones environnantes.
• Couper les branches d’arbres morts entourant votre propriété pour éviter certains impacts.
• Installer une ventilation du grenier pour aider à refroidir le toit.
• Installer une isolation du grenier pour aider à prévenir les barrages de glace.
• Enlever la neige et la glace de votre toit en temps opportun.
• Enlever la mousse de votre toit lorsque vous la remarquez pour éviter l’humidité emprisonnée.
• Gardez vos gouttières dégagées et en bon état.

Si votre toit a subi un impact, a développé des fuites ou présente des signes de bardeaux endommagés, tels que des gondolements, des cassures ou des sections manquantes, alors il est peut-être temps de remplacer votre toit, surtout s’il arrive aussi à la fin de sa durée de vie.

Si vous n’êtes pas sûr, faites inspecter votre toit pour en savoir plus sur son état.

Pour et contre le remplacement du toit

Bien que faire remplacer l’ensemble de votre toit soit coûteux, il y a beaucoup d’avantages à considérer. Le premier est le fait que tous les problèmes potentiels peuvent être corrigés en une seule fois. La réparation d’une zone peut laisser une autre commencer à fuir plus tard, donc dans le cas d’un toit gravement compromis, un remplacement peut en fait vous faire économiser de l’argent à long terme.

Le remplacement du toit vous permet également d’améliorer votre toit avec des bardeaux résistants aux UV dans les zones chaudes ou des tuiles résistantes à la grêle dans les zones sujettes aux tempêtes. Vous pouvez également améliorer l’attrait de votre maison avec un nouveau toit si vous avez l’intention de vendre dans quelques années. Les toits sont souvent un bon investissement dans votre maison, en particulier si le toit existant est plus vieux et que votre maison pourrait être mise sur le marché bientôt.

Faire remplacer tout votre toit a aussi ses inconvénients. Le premier est le coût. Si la majorité de votre toit est en bon état, la réparation du toit ou un remplacement partiel du toit peut résoudre la plupart des problèmes pour moins cher.

Le remplacement du toit peut également être long, bruyant et entraîner des problèmes tels que des clous et des débris dans votre cour par la suite. Alors qu’un pro réputé déploiera des bâches et nettoiera soigneusement une fois le travail terminé pour éviter ce genre de problèmes, toutes les entreprises ne prendront pas ces mesures.

Dans certains cas, votre toit actuel peut également être sous garantie et le remplacer sans le faire inspecter par le fabricant d’abord pourrait signifier que vous payez pour un nouveau toit sans raison.

Les platelages, les sous-couches et les solins

La plupart des couvreurs réputés incluront les coûts des sous-couches 2 et des solins 3 dans le coût de votre nouvelle toiture. Dans la plupart des cas, on suppose que votre platelage est en bon état et qu’il peut être réutilisé avec peu ou pas de travaux supplémentaires.

Ce n’est pas toujours le cas, cependant, et un nouveau platelage peut augmenter les coûts totaux de votre projet de 2 $ supplémentaires par pied carré. C’est particulièrement vrai si vous passez d’un bardeau léger à une tuile lourde ; dans ce cas, votre platelage doit être renforcé pour supporter le poids supplémentaire, ce qui peut entraîner des coûts d’installation plus élevés.

Enlèvement de l’ancienne couverture par rapport à la couverture par-dessus

Dans la plupart des États, vous êtes autorisé à faire installer jusqu’à deux couches de bardeaux d’asphalte sur votre toit à la fois. Roofing-over, ou mettre une couche de bardeaux sur une autre, peut vous faire économiser des sommes importantes sur votre nouveau toit, car la main-d’œuvre impliquée dans l’enlèvement des anciens bardeaux est évitée. La couverture coûte environ 2 à 3 $ par pied carré, par opposition au coût moyen de remplacement complet de 4,50 $, de sorte que la couverture d’un toit de 1 500 pieds carrés peut ne coûter que 3 000 à 4 500 $.

La couverture présente toutefois certains problèmes. Le fait de poser une couche de bardeaux sur une autre ne règle pas les problèmes sous-jacents potentiels de votre terrasse de toit ou de votre sous-couche. Cela double également l’épaisseur de votre toit et signifie que les nouveaux bardeaux peuvent ne pas être aussi plats. Par conséquent, les nouveaux bardeaux se soulèveront plus facilement et, si les bardeaux sous-jacents présentent un problème d’humidité, les nouveaux bardeaux risquent de se détériorer plus rapidement. Cela signifiera en fin de compte dans un autre projet de toit, et un remplacement complet cette fois, beaucoup plus tôt que si vous l’aviez fait en une seule fois la première fois.

Types de toits

Bien que de nombreux toits soient traités pratiquement de la même manière malgré les différences visuelles, il existe des types qui ont des besoins différents et qui ont donc également des coûts associés différents.

Toitures vertes

Les toitures vertes deviennent une façon de plus en plus populaire de couvrir une maison ou une entreprise. Ils aident à gérer les coûts énergétiques et peuvent aider à la gestion des eaux pluviales. De nombreuses personnes remplaçant leurs toits actuels peuvent vouloir profiter de l’occasion pour créer un toit vert sur leur maison. Plusieurs méthodes peuvent être utilisées à cet effet, mais le type de système que vous utiliserez dépendra de l’état de votre toit et de sa terrasse. La plupart des toits existants peuvent supporter un toit vert extensif, qui est constitué d’une fine couche de matériau de culture et ne nécessite pas beaucoup d’entretien. Si votre toit est suffisamment plat, vous pouvez opter pour un toit vert semi-intensif ou intensif, ce qui peut vous obliger à renforcer d’abord le toit lui-même. Ces toits nécessitent un milieu de culture beaucoup plus profond et davantage de couches. Le coût moyen du remplacement de votre toit actuel par un toit vert est d’environ 22 000 $ pour un toit vert extensif.

Si vous avez un toit vert existant et que vous souhaitez le remplacer, vous aurez des coûts variables selon que vous le remplacez par un autre toit vert, auquel cas vous aurez des coûts d’installation similaires en même temps que des coûts supplémentaires pour le renforcement du toit et l’enlèvement du toit actuel, qui peuvent atteindre 10 000 $ ou plus. Si vous le remplacez par un toit standard, vous aurez encore les coûts de l’enlèvement du toit actuel (10 000 $) ainsi que le coût de l’installation des bardeaux de couverture ordinaires (6 750 $).

Options de matériaux pour remplacer un toit

En plus des différentes formes et styles, les toits peuvent également être trouvés dans une variété de matériaux. Le matériau que vous choisissez aura un impact énorme sur le coût total de votre toiture, tant pour les matériaux que pour la main-d’œuvre d’installation nécessaire. Certaines toitures lourdes nécessitent un renforcement de la terrasse, tandis que d’autres peuvent nécessiter une main-d’œuvre spécialisée. Combiné à la pente et à la forme de votre toit, votre matériau sera un élément moteur majeur du coût total.

Procédure de remplacement du toit

Quel que soit le type de toit que vous avez, la procédure de remplacement du toit est fondamentalement la même : les matériaux existants, y compris les bardeaux, les solins et la sous-couche, sont décapés jusqu’au pont du toit. Le pont est examiné et, si nécessaire, réparé ou remplacé.

Puis, une nouvelle sous-couche de feutre est étalée sur le pont et les nouveaux bardeaux sont installés par-dessus. La durée, la position de départ et le nombre de rangs réalisés en une heure dépendent grandement de la pente de votre toit, de la forme de votre toit et du matériau que vous faites installer.

Les bardeaux d’asphalte installés sur un toit à pignon sont les plus courants. Dans ce cas, les bardeaux sont cloués au niveau des languettes saillantes, puis le bord inférieur de la couche suivante recouvrira les clous, en remontant jusqu’au toit où le chapeau d’évent recouvrira la dernière rangée. Du ciment et des solins seront utilisés pour sceller les bords et autour des saillies telles que les cheminées ou les puits de lumière.

Coûts de main-d’œuvre pour le remplacement d’un toit

Le matériau et le style de votre toit ne sont que deux parties de l’équation lorsqu’il s’agit de le remplacer. La main-d’œuvre joue également un rôle important dans vos coûts totaux.

Les coûts de votre main-d’œuvre peuvent varier en fonction du matériau. Les tuiles, les ardoises et les bardeaux de bois sont plus difficiles à installer que les bardeaux d’asphalte. Vos coûts de main d’œuvre sont également impactés par la pente et la forme de votre toit. Les toits avec des pentes très raides, des courbes ou des changements d’angle sont plus complexes et nécessitent souvent non seulement plus de matériaux mais aussi une plus longue période de temps pour refaire la toiture.

Dans la plupart des cas, la main-d’œuvre représentera environ 60% du coût total de votre toiture. Ainsi, dans le cas d’un toit de 1 500 pieds carrés recouvert de bardeaux d’asphalte, la partie main-d’œuvre sera d’environ 4 000 $. La sous-couche de bardeaux en feutre, les fixations et les adhésifs constituent les 40 % restants. Tous les matériaux nécessaires (sous-couche, etc.) doivent être inclus dans le devis de votre couvreur afin que votre facture finale (mentionnée ci-dessus comme une moyenne de 4,50 $/pied carré) ne comporte aucune surprise. Lorsque vous obtenez des estimations, assurez-vous que votre entrepreneur ne vous cite pas seulement la main-d’œuvre et les bardeaux, mais n’oubliez pas que toute réparation ou tout remplacement du platelage lui-même ne sera pas inclus.

Réparations typiques effectuées lors d’un remplacement de toiture

Les réparations de toiture les plus courantes sont effectuées pour réparer et arrêter les fuites et coûtent environ 650 $ par travail de réparation. Celles-ci peuvent être causées par des impacts de grêlons, des bardeaux manquants ou cassés, des bardeaux gondolés et soulevés, ou des solins cassés ou manquants. Ces problèmes sont normalement réglés en retirant et en remplaçant uniquement les bardeaux ou les solins affectés.

Dans la plupart des cas, si ces problèmes se produisent dans une zone de moins de 100 pieds carrés, alors une réparation du toit est tout ce qui est nécessaire, à moins que le reste du toit ne soit également en mauvais état. Si le problème dépasse 100 pieds carrés, mais n’englobe pas l’ensemble du toit, alors un remplacement partiel du toit peut être nécessaire.

Coûts d’amélioration et de perfectionnement

Nettoyage des gouttières

Les gouttières refoulées peuvent être responsables du refoulement de l’eau sous vos bardeaux. Avec le temps, cela peut les détériorer plus rapidement, tout en provoquant des fuites. Faire nettoyer vos gouttières une ou deux fois par an, pour environ 150 $, peut aider à prévenir ces problèmes.

Remplacement des solins

Parfois, vos bardeaux sont en bon état, mais les solins qui entourent des éléments comme votre cheminée ou vos puits de lumière s’endommagent. Le coût du remplacement des solins peut varier de 100 $ à 400 $, selon la quantité de solins à réparer.

Réparation de la charpente

Dans de rares cas, la charpente de votre toit devra être réparée. Cela peut également être le cas si vous passez à un bardeau plus lourd – l’ardoise ou la tuile peut nécessiter un renforcement de la charpente. Les coûts de réparation de la charpente varient généralement de 300 à 800 $.

Inspection de la toiture

Si vous achetez une maison, ou si vous n’êtes pas certain que votre toiture devra être remplacée dans un avenir proche, vous pouvez opter pour une inspection de la toiture. Lors d’une inspection, le couvreur examine toutes les parties de la toiture, y compris le dessous, afin de déterminer son état. Les coûts d’inspection typiques sont d’environ 450 $.

Soffites

Votre soffite est en fait le revêtement de la sous-face de votre toit où il pend au-dessus de votre maison. Le soffite assure la ventilation des combles et donne à votre maison un aspect fini. En cas de dégâts des eaux sur votre toit, il arrive que le soffite soit également endommagé et doive être réparé. Le coût d’un nouveau soffite peut varier en fonction du matériau utilisé : l’aluminium, le bois, le vinyle et le fibrociment sont autant de possibilités. Le coût moyen d’un nouveau soffite est d’environ 20 $ par pied linéaire installé, soit environ 800 $ pour la plupart des maisons.