Les cuisines et les salles de bain font l’objet d’un culte dans l’arène du design et du remodelage de la maison. Vous pouvez dépenser beaucoup d’argent pour une clôture, un toit ou une isolation et peu de gens le remarqueront. Mais si vous dépensez le même montant pour la rénovation de la cuisine ou de la salle de bain, tout le monde le voit et, espérons-le, vous complimente.

Une vente de maison peut être imminente et vous devez décider quel projet a le plus grand impact sur la valeur de revente. Ou vous pourriez avoir une manne inattendue ou un remboursement d’impôt brûlant un trou dans votre poche et vous voudrez savoir où dépenser cet argent en premier. Si vous avez le choix entre la rénovation de la cuisine et celle de la salle de bains, laquelle choisir ? Bien qu’il n’y ait pas de réponse unique qui s’applique à toutes les situations, vous pouvez évaluer ces facteurs en fonction de votre propre situation :

Coût

Les données sur le coût des projets telles que compilées dans le rapport Remodeling 2019 Cost vs. Value montrent qu’en moyenne nationale, les remodelages mineurs de cuisine de milieu de gamme coûtent 22 507 $ et les remodelages majeurs vont jusqu’à 131 510 $.

En utilisant le même ensemble de données, les remodelages mineurs de salle de bain de milieu de gamme coûtent environ 20 420 $. Les ajouts majeurs de salle de bain coûteront environ 65 743 $.

Donc, tout remodelage de salle de bain sera moins coûteux qu’un remodelage de cuisine. Cela s’applique lorsque le strict montant en dollars du remodelage est tout ce qui compte – sans facteurs d’influence tels que le potentiel de revente.

Le style de vie

Les remodelages de cuisine et de salle de bain sont tous deux perturbateurs, invasifs et salissants. Il s’agit d’un choix serré puisque les activités liées aux repas et à la salle de bain sont tout aussi importantes.

Il est possible de vivre sans cuisine pendant plusieurs semaines ou mois, mais c’est difficile et désagréable. Vous avez des alternatives, comme les restaurants, la livraison de nourriture, ou le micro-ondes et la plaque chauffante. Cela peut fonctionner dans une certaine mesure, mais éventuellement, vous pouvez vous lasser de ce type d’expérience de cuisine et de repas ad hoc.

Si votre maison dispose d’une deuxième salle de bain complète, vous pouvez utiliser celle-ci pendant le projet. Lorsque la salle de bain d’une maison à salle de bain unique n’est plus là, il n’y a pas d’alternatives. Même si le contrat de travail prévoyait des toilettes portables, vous devrez trouver un moyen de vous laver. Il n’y a tout simplement aucun moyen de gérer une rénovation de salle de bain à long terme autrement qu’en restant chez des amis, à l’hôtel ou dans une propriété louée.

Meilleure valeur pour la revente

Suivant ces données précédentes sur les coûts des projets de salle de bain par rapport aux coûts des projets de cuisine, un projet a tendance à rapporter une meilleure valeur de revente : les cuisines.

Les rénovations de salle de bain de gamme moyenne rapportent 67 % de leur valeur à la revente, par opposition à la valeur de retour des cuisines de gamme moyenne d’environ 80 %. Pourtant, pour les remodelages de salle de bains et les remodelages de cuisine haut de gamme, les deux ont à peu près le même taux de retour de valeur : environ 60 pour cent.

Un dicton populaire dit que la cuisine est le cœur de la maison. Si c’est le cas, une cuisine est également le cœur de la vente de la maison. Les cuisines sont souvent mises en évidence comme les premières photos sur le marketing immobilier. De plus, la cuisine est généralement l’endroit où l’agent immobilier s’installe lors des visites libres. Cela signifie que la cuisine devient le locus ou le point focal visuel pour les acheteurs.

Comment décider

Généralement, les remodelages de cuisine sont plus invasifs et coûteux que les remodelages de salle de bain. Pourtant, les cuisines réhabilitées ont tendance à apporter plus de satisfaction aux propriétaires et une meilleure valeur de revente que les salles de bains rénovées.

Si vous n’avez qu’une somme d’argent limitée à dépenser, alors vous voudrez peut-être commencer par la salle de bains. Si vous pouvez vous permettre de remodeler soit la cuisine, soit la salle de bains, la décision inclut des questions de perturbation du style de vie et de satisfaction du projet.

	Remodelage de la cuisine	Remodelage de la salle de bain
Description	Cabinets refaits ou remplacés ; comptoirs remplacés ; nouvelle peinture ; installation d’un dosseret ; un ou deux nouveaux appareils électroménagers ; nouveau revêtement de sol ; nouvel évier, broyeur et remplacement du robinet ; travaux électriques minimes (détaillés ci-dessous) ; aucun changement de disposition.	Remplacer ou refaire les comptoirs et les armoires ; installer un nouveau revêtement de sol ; reglacer ou remplacer la baignoire/douche ; nouvelle peinture ; remplacer les accessoires (porte-serviettes, miroir, etc.) ; travaux électriques minimes (détaillés ci-dessous) ; aucun changement de disposition nécessaire.
Coût	Bien que la main-d’œuvre et les matériaux soient proportionnels à ceux des salles de bain, la plus grande surface au sol fait augmenter les coûts.	Comptez dépenser moins pour la rénovation de votre salle de bain que pour celle de la cuisine.
Facile à vivre	L’ampleur des remodelages de cuisine peut être décourageante pour de nombreux propriétaires au point qu’ils hésitent à se lancer.	Les espaces compacts des salles de bains offrent un point d’entrée plus facile pour les bricoleurs qui veulent apprendre à remodeler.
Délai	Planifiez au moins 30 jours.	Planifiez au moins 18 jours pour un remodelage qui implique d’enlever les cloisons sèches, d’isoler et de remplacer les cloisons sèches. L’élimination des cloisons sèches ramène le temps alloué à 14 jours, au minimum.
Plomberie	Puisqu’aucun des deux projets ne modifie l’empreinte au sol, les raccordements de plomberie se limitent à des remplacements un pour un. L’ajout d’une conduite d’eau pour le réfrigérateur ou d’un nouveau broyeur crée un peu de travail, mais pas beaucoup.	Même si les salles de bains sont des endroits qui consomment beaucoup d’eau, vos travaux de plomberie sont minimes. Remplacer une toilette est facile, le remplacement d’un robinet l’étant encore plus. Changer substantiellement votre zone de bain (baignoire/douche) est ce qui fait augmenter le travail, les coûts et le désordre.
Électricité	Cela suppose que votre cuisine est déjà conforme au code électrique. Si c’est le cas, vous remplacerez l’éclairage général, ajouterez un éclairage de travail et remplacerez probablement les prises de courant.	À moins que vous ne démontiez jusqu’aux montants et ne refassiez complètement le câblage, vos travaux électriques se limiteront à remplacer le ventilateur de la salle de bain, à changer l’éclairage général et à remplacer les prises de courant.
Cabinets et comptoirs	La cuisine de 10 pieds par 10 pieds est une norme de mesure pour que les propriétaires puissent comparer les cuisines sur une base de niveau. Avec une telle cuisine, on estime 15 pieds linéaires de comptoirs. Attendez-vous à presque les mêmes pieds linéaires d’armoires de base et d’armoires murales.	Dans les salles de bain, vous n’aurez probablement pas besoin de plus de 60 pouces d’armoires de base et de dessus de vanité. Vous pouvez même éliminer les armoires/le comptoir et opter pour un évier sur pied.
Sols	Les cuisines ont plus d’espace au sol que les salles de bain, d’où un besoin de plus de sols. Cela fait augmenter le coût. Contrairement aux salles de bains, les cuisines peuvent s’en sortir avec un revêtement de sol stratifié, un matériau bon marché et fiable, car les cuisines ne sont pas des espaces à forte humidité.	Alors que les salles de bains ne peuvent pas utiliser de stratifié, elles peuvent utiliser des carreaux ou des revêtements de sol en vinyle. Les propriétaires qui ne mettraient jamais de vinyle dans les cuisines ont tendance à être plus indulgents envers le vinyle (notamment les carreaux de vinyle de luxe) dans les salles de bains.

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