Modèle de contrat de location

Contrat de location

Le présent bail (ci-après dénommé le bail) est conclu ce ____ jour de _________, 2019 (ci-après la  » Date Effective « ) par et entre __________________ (conjointement et solidairement si plus d’un, ci-après dénommé le  » Bailleur « ) et __________________ (conjointement et solidairement si plus d’un, ci-après dénommé le  » Locataire « ). Les engagements et conditions énoncés dans le bail lient le propriétaire et le locataire, conjointement et solidairement.

1. LOCAUX LOUÉS. Le propriétaire, en contrepartie du loyer à payer, et des engagements et accords à exécuter par le locataire, loue par la présente les locaux décrits ci-dessous, situés à : _________________________ (ci-après dénommés les  » Locaux « ). Les locaux comprennent les biens personnels suivants appartenant au propriétaire:______________________________________________________________________ (aucun, si rien n’est inséré).

2. DURÉE DU BAIL. Le Locataire accepte d’occuper lesdits Locaux pour une durée initiale commençant le ___________________ et se terminant le dernier jour du __________________. Le bail sera automatiquement renouvelé de mois en mois, à moins qu’un préavis ne soit donné comme indiqué au paragraphe 7.

3. Loyer. Le locataire accepte de payer à titre de loyer pour les locaux la somme totale de $___________ (« loyer annuel ») au taux de $__________ par mois (« loyer mensuel »), plus un montant calculé au prorata si la durée du bail commence à une date autre que le first jour du mois, sans demande, à payer à __________________, ou à toute autre adresse que le propriétaire indique de temps à autre par écrit. Le loyer est dû au plus tard le jour _________ de chaque mois (la date d’échéance).

3.1. LE LOYER NON PAYÉ _____ JOURS APRÈS LA DATE D’ÉCHÉANCE EST EN SOUFFRANCE ET AUTORISERA TOUS LES RECOURS PRÉVUS DANS LE BAIL. Si tout le loyer n’est pas reçu au plus tard le jour _____ du mois, le locataire accepte de payer des frais de retard initiaux de $______ plus des frais de retard de $____ après _____ jours, si le loyer reste impayé. Tous les fonds reçus seront appliqués aux : frais de chèque refusé ; frais de retard ; frais de dommages ; loyer en souffrance ; et loyer courant, dans cet ordre.

3.2. Si le paiement est effectué par chèque retourné, le locataire accepte de payer des frais de $_____ en plus des frais de retard initiaux et quotidiens, le cas échéant. Le Bailleur peut, à tout moment, exiger que le loyer et les autres sommes soient payés par chèque certifié ou de caisse, par mandat ou par un seul chèque mensuel plutôt que par plusieurs chèques. Les espèces ne seront pas acceptées sans le consentement écrit préalable du Bailleur, lequel consentement ne pourra être refusé sans raison valable.

3.3. Le propriétaire convient en outre que l’acceptation et/ou le refus par le propriétaire du paiement du loyer après la date d’échéance ne constitue en aucun cas une renonciation aux droits du propriétaire en cas de manquement du locataire au paiement du loyer tel que prescrit et convenu dans les présentes, ni ne peut être considéré comme un changement de la date à laquelle le locataire doit payer ledit loyer. Le fait de ne pas exiger le loyer lorsqu’il est dû ne constitue pas une renonciation de la part du Bailleur, et la nécessité d’exiger le loyer par le Bailleur lorsque le loyer est en retard, est par la présente renoncée.

3.4. Le propriétaire accepte d’aviser le locataire, par écrit, au moins trente (30) jours avant l’expiration du bail, ou de tout renouvellement de celui-ci, de toute augmentation du loyer demandé pour l’occupation des locaux.

4. OCCUPATION. Le locataire convient que, outre le locataire, seules les personnes énumérées ci-dessous occuperont les locaux :

Nom Date de naissance Nom Date de naissance

_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________

Aucune personne ne sera libérée des engagements du bail sans avoir obtenu au préalable l’accord écrit des autres locataires et/ou cosignataires énoncés dans les présentes et l’approbation écrite des changements par le propriétaire. Si de tels changements sont convenus, toutes les parties aux présentes conviennent d’apporter les modifications nécessaires au bail avant que les changements ne soient valides.

Le locataire convient que les locaux doivent être occupés à des fins résidentielles uniquement. Les Locaux ne doivent pas être utilisés ou autorisés à être utilisés à des fins illégales, ou à des fins jugées dangereuses par le Bailleur en raison d’un incendie ou de tout autre risque ou de toute autre manière qui perturberait la jouissance paisible et tranquille de tout autre occupant de la communauté d’appartements dont les Locaux font partie. Le propriétaire se réserve le droit d’expulsion en cas de fabrication, de distribution, d’utilisation ou d’autres activités illégales liées à des substances contrôlées. Une condamnation pénale n’est pas nécessaire pour que le Bailleur puisse engager une action en expulsion.

5. DÉPÔT DE SÉCURITÉ. Le Locataire accepte de déposer auprès du Bailleur la somme de $__________ en garantie de l’exécution fidèle du Locataire en vertu du Bail et de la loi. Le Locataire accepte que le dépôt ne constitue pas un paiement anticipé du loyer et ne dispense pas de l’obligation de payer le loyer, y compris le loyer du dernier mois d’occupation. Le propriétaire, à l’expiration du bail ou de la location provisoire, peut affecter le dépôt de garantie au paiement des loyers, des frais et des services publics en souffrance et/ou au coût de la réparation des dommages causés aux locaux par le locataire, ses invités, sa famille ou ses invités, au-delà de l’usure normale. De même, l’abandon ou la libération des locaux par le locataire avant la fin de la période de location entraînera la déduction par le propriétaire des dommages qu’il a subis du dépôt de garantie. Le Bailleur s’efforcera de limiter les dommages résultant de l’abandon. Chacun des locataires susmentionnés sera conjointement et solidairement responsable de toutes les pertes encourues par le propriétaire occasionnées par la location.

Le locataire accepte de fournir au propriétaire, par écrit, une adresse de réexpédition lors de son départ des locaux. Le propriétaire s’engage à restituer au locataire le dépôt de garantie, ou toute partie qui n’a pas été appliquée au paiement de toute obligation du locataire en vertu du bail, dans les trente (30) jours suivant l’expiration ou tout renouvellement du bail et la remise de la possession des locaux au propriétaire, selon la dernière éventualité. Toute déduction du dépôt de garantie doit être détaillée et identifiée par écrit par le propriétaire pendant cette même période. Cette disposition ne dispense pas le Bailleur de réclamer des dommages et intérêts supérieurs au dépôt de garantie. Le Locataire accepte de rembourser au Bailleur tout loyer, frais, services publics dus et/ou dommages dépassant le dépôt de garantie.

6. CLÉS. Le Locataire recevra la ou les clés de l’appartement ________, la ou les clés de la boîte aux lettres ______, et d’autres clés pour _____________. Ces clés ne peuvent être dupliquées. Il y aura une charge de re-cléage de $______ pour n’importe laquelle de ces clés qui n’est pas retournée lors du départ.

7. AVIS DE DÉMÉNAGEMENT ET RENOUVELLEMENT. À moins qu’un autre bail ne soit signé par les parties aux présentes ou qu’un avis écrit de résiliation ne soit donné par une partie à l’autre au moins trente (30) jours avant l’expiration du bail, le bail sera automatiquement renouvelé sur une base mensuelle. Au moins trente (30) jours avant la date d’échéance, un avis écrit de l’intention de déménager doit être donné au propriétaire ou à l’agent du propriétaire. L’avis de déménagement du locataire doit mettre fin au bail ____ le dernier jour du mois suivant la prochaine date d’échéance du loyer, ou ____ le jour exact désigné dans l’avis de déménagement, mais pas plus tôt que trente (30) jours avant la date d’échéance et après l’avis. (Si aucun des deux n’est paraphé, la deuxième option ci-dessus prévaut). Un avis verbal n’est pas suffisant.

8. UTILITAIRES. Le propriétaire paiera pour : ___ électricité, ____ gaz, ____ eau, ____ eaux usées et eaux pluviales, ____ évacuation des ordures. Le Locataire accepte de payer tous les autres services publics, les dépôts et les frais connexes sur les factures de services publics du Locataire. Le locataire ne doit pas permettre que les services publics payés par le propriétaire soient déconnectés par quelque moyen que ce soit (y compris le non-paiement de la facture) jusqu’à la fin de la durée du bail ou de la période de renouvellement. Si l’appartement est équipé de compteurs divisionnaires, le Bailleur doit joindre un addendum au Bail en conformité avec toute autorité publique nécessaire. Le locataire accepte de rembourser au propriétaire toutes les factures de services publics payées par le propriétaire pendant la période où le locataire est responsable du bail. Les services publics doivent être utilisés uniquement pour les besoins normaux du ménage et ne pas être gaspillés.

9. ANIMAUX DOMESTIQUES. Aucun chien, chat ou animal de compagnie de quelque nature que ce soit n’est autorisé dans, sur ou autour des locaux, ou des zones communes attenantes (même temporairement), à moins qu’un addendum écrit avec le consentement du propriétaire ne soit ajouté au bail qui en dispose autrement. Ce consentement peut être conditionné à une augmentation du montant du loyer dû en vertu des présentes et/ou à une augmentation du dépôt de garantie prévu au paragraphe 5 ci-dessus. Si un animal domestique a été dans l’appartement à tout moment pendant la durée d’occupation du locataire (avec ou sans le consentement du propriétaire), des frais peuvent être facturés pour le dégagement, la désodorisation, et/ou le shampoing, et/ou d’autres dommages occasionnés par l’animal.

10. ASSURANCE. Le Locataire sera responsable de l’assurance de tous les biens personnels du Locataire dans les Locaux. Par conséquent, il est fortement recommandé au locataire de souscrire une police d’assurance de locataire, et le locataire décharge par la présente le propriétaire de tout risque pouvant être assuré en vertu de celle-ci.

11. UTILISATION ET CESSION/SOUS-LOCATION. Le Locataire accepte que les Locaux soient utilisés uniquement en tant qu’unité d’habitation et à aucune autre fin ; ni les Locaux ou toute partie de ceux-ci ne doivent être sous-loués ou cédés, ni le nombre ou le nom des occupants ne doivent être augmentés ou modifiés, sans le consentement écrit du Bailleur.

12. DEVOIRS DU LOCATAIRE : Le Locataire devra :

12.1. Maintenir les locaux qu’il occupe et utilise en sécurité et en salubrité;
12.2. Disposer de tous les détritus, ordures et autres déchets d’une manière propre, sûre et sanitaire approuvée par le propriétaire;
12.3. Maintenir tous les appareils de plomberie dans les locaux ou utilisés par le locataire aussi propres que leur état le permet;
12.4. Utiliser et faire fonctionner correctement tous les appareils électriques et de plomberie;
12.5. Se conformer aux exigences imposées aux locataires par tous les codes de logement, de santé et de sécurité locaux et étatiques applicables ;
12.6. S’abstenir personnellement, et interdire à toute autre personne se trouvant dans les locaux avec sa permission, de détruire, défigurer, endommager ou enlever, intentionnellement ou par négligence, tout accessoire, appareil ou, autre partie des locaux ;
12.7. Maintenir en bon état de fonctionnement et de condition toute cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, ou autres appareils fournis par le propriétaire ; Aviser rapidement le propriétaire du besoin de réparations;
12.8. Se conduire et exiger des autres personnes présentes sur les lieux avec son consentement qu’elles se conduisent de manière à ne pas perturber la  » jouissance paisible  » des lieux par ses voisins ;
12.9. Ne pas refuser sans raison valable le consentement du propriétaire ou de ses agents à entrer dans les Locaux;
12.10. Se conduire, et exiger des personnes de son foyer et des personnes présentes dans les Locaux avec son consentement qu’elles se conduisent, en relation avec les Locaux de manière à ne pas avoir une conduite criminelle, à ne pas contenir de substances illégales ou contrôlées ou à ne pas violer les ordonnances municipales qui concernent les substances contrôlées ;
12.11. Le locataire doit régulièrement tester tous les détecteurs de fumée, les alimenter en courant électrique (Pile ou courant électrique si le bail l’exige), et informer le propriétaire de toute défaillance mécanique, du besoin de réparation ou de remplacement.

13. DEVOIRS DU PROPRIÉTAIRE : Le propriétaire doit :

13.1. Se conformer aux exigences de tous les codes de construction, de logement, de santé et de sécurité applicables qui affectent matériellement la santé et la sécurité;
13.2. Effectuer toutes les réparations et faire tout ce qui est raisonnablement nécessaire pour mettre et maintenir les Locaux dans un état convenable et habitable;
13.3. Maintenir toutes les parties communes des Locaux dans un état sûr et sanitaire;
13.4. Maintenir en bon état de fonctionnement et de sécurité tous les appareils et installations électriques, de plomberie, sanitaires, de chauffage, de ventilation et de climatisation, ainsi que les ascenseurs, fournis ou devant être fournis par le propriétaire;
13.5. Lorsqu’il/elle est partie à tout contrat de location couvrant quatre logements ou plus dans la même structure, fournir et maintenir des réceptacles appropriés pour l’enlèvement des cendres, des ordures, des déchets et autres déchets accessoires à l’occupation du logement et prendre des dispositions pour leur enlèvement;
13.6. Fournir de l’eau courante, des quantités raisonnables d’eau chaude et des quantités raisonnables de chaleur en tout temps, sauf si le bâtiment qui comprend les locaux n’est pas tenu par la loi d’être équipé à cette fin, ou si les locaux sont construits de telle sorte que la chaleur ou l’eau chaude est produite par une installation sous le contrôle exclusif du locataire et fournie par un raccordement direct au service public;
13.7. Sauf en cas d’urgence, ou s’il n’est pas pratique de le faire, donner au locataire un préavis d’au moins vingt-quatre (24) heures de son intention d’entrer et n’entrer qu’à des heures raisonnables;
13.8. Ne pas abuser du droit d’accès tel que décrit dans le présent bail;
13.9. Le propriétaire doit fournir et réparer les détecteurs de fumée comme l’exige la loi.

14. CONDITIONS DES LIEUX et ALTERATIONS. Le Locataire accepte les Locaux TELS QUELS, à l’exception des conditions affectant matériellement la santé ou la sécurité des personnes ordinaires, et sauf indication contraire sur le formulaire d’inventaire et d’état décrit ci-dessous, le Bailleur ne donne aucune garantie implicite. Le Bailleur fournira un formulaire d’inventaire et d’état des lieux au Locataire au moment de l’emménagement ou avant. Dans les sept (7) jours suivant l’emménagement, le Locataire devra noter tous les défauts ou dommages sur le formulaire et le renvoyer à l’agent du Bailleur ; sinon les Locaux seront présumés être propres, sûrs et en bon état de fonctionnement. Le Locataire devra faire preuve de la diligence habituelle dans l’entretien de l’appartement et des parties communes. Lorsque des dommages sont causés par les locataires, leurs invités ou leurs occupants en raison d’une imprudence, d’une mauvaise utilisation, d’une négligence ou d’un manquement à l’obligation d’informer le propriétaire de la nécessité d’effectuer des réparations, le locataire accepte de payer (1) le coût de toutes les réparations et de le faire dans les trente (30) jours suivant la réception de la demande du propriétaire concernant les frais de réparation et (2) le loyer pour la période pendant laquelle le logement est endommagé, que le logement soit habitable ou non. Le locataire ne peut pas effectuer de réparations, de peinture, de tapisserie, de moquette, de changements électriques ou d’autres modifications à la propriété du propriétaire, sauf si le propriétaire l’autorise par écrit. Aucun trou ou autocollant n’est autorisé à l’intérieur ou à l’extérieur de l’appartement ; toutefois, un nombre raisonnable de petits trous de clous pour accrocher des photos sont autorisés. Aucun meuble d’eau, antenne, prise supplémentaire de téléphone ou de câble TV, système d’alarme ou changement, ajout ou recléage de serrure ne sera autorisé sans le consentement écrit préalable du Bailleur. Le Locataire ne doit pas désactiver, déconnecter, modifier ou enlever les biens du Bailleur, y compris les dispositifs de sécurité, les systèmes d’alarme, les détecteurs de fumée, les appareils, les meubles, les écrans. Lors de l’emménagement, le Bailleur fournira des ampoules pour les luminaires fournis par le Bailleur ; par la suite, des ampoules de même puissance seront remplacées aux frais du Locataire. Lors de son déménagement, le Locataire doit rendre les Locaux dans le même état que lorsqu’il les a reçus, à l’exception de l’usure raisonnable.

15. QUAND LE PROPRIÉTAIRE PEUT ENTRER. Le Bailleur, ou les représentants du Bailleur peuvent entrer pacifiquement dans les Locaux à des heures raisonnables aux fins énumérées ci-dessous, à condition que le Locataire ou les invités du Locataire soient présents. Si personne ne se trouve dans les Locaux, et que le Locataire a fait une demande de réparation et/ou d’entrée, le Bailleur, ou les représentants du Bailleur peuvent entrer paisiblement et à des heures raisonnables au moyen d’un double ou d’un passe-partout. Si le propriétaire demande à entrer, un avis écrit doit être donné au locataire vingt-quatre (24) heures avant l’entrée. Le Bailleur se réserve le droit d’entrer dans les Locaux sans préavis en cas d’urgence. Le Bailleur se réserve le droit d’entrer par d’autres moyens si les serrures ont été changées en violation du Bail.

Cette entrée peut être pour : les réparations, l’estimation des coûts de réparation ou de remise à neuf ; l’entretien préventif de la lutte antiparasitaire ; le changement des filtres ; le test ou le remplacement des détecteurs de fumée ; la récupération des outils ou des appareils non retournés ; la prévention du gaspillage des services publics ; l’enlèvement ou la remise en place des clés des dispositifs de sécurité non autorisés ou des systèmes d’alarme non autorisés ; l’élimination des risques pour la santé ou la sécurité (y compris les matières dangereuses) ; les inspections lorsqu’un danger imminent pour les personnes ou les biens est raisonnablement soupçonné ; l’entrée d’un agent de la force publique muni d’un mandat de perquisition ou d’un mandat d’arrêt ; la présentation de l’appartement à des locataires potentiels (après qu’un avis de départ a été donné) ; ou à des agents d’assurance ; ou d’autres fins commerciales valables.

16. NON-LIABILITÉ. Le Locataire reconnaît que les mesures de sécurité fournies par le Bailleur ne doivent pas être traitées par le Locataire comme une garantie contre le crime ou une réduction du risque de crime. Le propriétaire n’est pas responsable du locataire, de ses invités ou de ses occupants en cas de blessures, de dommages ou de pertes causés à des personnes ou à des biens par la conduite criminelle d’autres personnes, y compris le vol, le cambriolage, l’agression, le vandalisme ou d’autres crimes. Le propriétaire n’est pas responsable envers le locataire, les invités ou les occupants des blessures corporelles, des dommages ou des pertes de biens personnels causés par un incendie, une inondation, une fuite d’eau, la pluie, la grêle, la glace, la neige, la fumée, la foudre, le vent, les explosions et l’interruption des services publics, à moins qu’ils ne soient causés par la négligence du propriétaire. Le propriétaire n’est pas tenu d’enlever la glace, la neige fondue ou la neige, mais il peut le faire en tout ou en partie, avec ou sans préavis. Si les employés du propriétaire sont invités à rendre des services non prévus dans le bail, le locataire doit dégager le propriétaire de toute responsabilité à cet égard.

17. RESPECT DU BAIL. Le Bailleur et le Locataire ont, à tout moment, le droit d’exiger le respect de tous les engagements, termes et conditions du Bail, nonobstant toute conduite ou coutume de la part du Bailleur ou du Locataire de s’abstenir de le faire à tout moment. La renonciation à un moment donné à une violation ou à une condition du bail ne constitue pas ou ne devient pas une renonciation à une violation ultérieure ou ne modifie pas une condition du bail. Le propriétaire, lorsque la loi ne l’exige pas, peut cesser de fournir des installations, des commodités ou de tels services rendus par le propriétaire et fournis à plusieurs locataires sur une base commune, qui ne sont pas expressément convenus dans les présentes, étant entendu qu’ils ne constituent pas une partie de la contrepartie du bail.

18. DÉFAUT DU LOCATAIRE. Dans le cas où le locataire est en défaut de l’un des termes ou obligations du bail, viole et/ou ne respecte pas l’un des engagements, termes ou conditions du bail, ou toute politique communautaire ici ou par la suite adoptée par le propriétaire, ledit défaut constitue un motif de résiliation du bail et/ou d’expulsion par le propriétaire. Il est expressément entendu et convenu que le locataire sera et restera responsable de toute insuffisance de loyer jusqu’à l’expiration du bail ou jusqu’à ce que, dans l’intervalle, les locaux soient loués par un autre locataire acceptable. Le locataire sera également et restera responsable de toute dépense liée à la relocation, des coûts de nettoyage au-delà de l’usure normale, de l’enlèvement des ordures, des coûts de peinture, des services publics, ou de tout autre dommage et coût que le propriétaire a subi en vertu de l’utilisation et de l’occupation des locaux par le locataire ou d’un défaut en vertu du bail.

19. DÉFAUT DU PROPRIÉTAIRE. Si le Bailleur est en défaut des obligations imposées par le Bail, le Locataire peut résilier le Bail en suivant les procédures suivantes : (1) le Locataire doit faire une demande écrite de réparation ou de remédiation de la condition dans un délai raisonnable, et tous les loyers doivent être à jour à ce moment-là ; après avoir reçu la demande, le Bailleur dispose du délai raisonnable pour réparer, ou remédier, compte tenu de la nature du problème et de la disponibilité raisonnable des matériaux, de la main-d’œuvre et des services publics, (le délai raisonnable est considéré comme n’étant pas supérieur à trente (30) jours) ; si ce délai est écoulé et si le propriétaire n’a pas fait d’effort diligent pour réparer ou n’a pas rendu compte de l’avancement de la réparation, alors le locataire peut déposer tout le loyer qui est dû, à la date d’échéance ou avant, auprès du tribunal compétent ou (2) le locataire peut donner un avis écrit de son intention de résilier le bail si la réparation n’est pas effectuée dans les trente (30) jours.

20. ASSIGNABILITE. Dans le cas d’une vente ou d’un échange des locaux par le propriétaire et de la cession par le propriétaire du présent bail, le propriétaire sera et est par la présente entièrement libéré et dégagé de toute responsabilité en vertu de tous ses engagements et obligations contenus dans ou dérivés du présent bail découlant de tout acte, événement ou omission concernant les locaux du présent bail survenant après la consommation de cette vente ou échange et cession

21. ENTIRE AGREEMENT. Le bail et les addenda joints énumérés au paragraphe 23 constituent l’intégralité de l’accord entre le propriétaire et le locataire. Aucune déclaration orale ou écrite, non contenue dans les présentes ou jointe aux présentes, ne lie l’une ou l’autre des parties, à l’exception de tout addenda joint. Le Bailleur ou les agents du Bailleur (y compris le personnel de gestion et les autres employés ou agents) n’ont pas le pouvoir de renoncer, de modifier ou de résilier le Bail ou toute partie de celui-ci et n’ont pas le pouvoir de faire des promesses, des représentations ou des accords qui imposent des devoirs de sécurité ou d’autres obligations au Bailleur ou aux agents du Bailleur, sauf si cela est fait par écrit. Aucune action ou omission du représentant du Bailleur ne sera considérée comme une renonciation à toute violation ultérieure, à tout défaut ou à tout moment ou lieu d’exécution.

22. DIVISIBILITÉ. Si une partie du bail est jugée nulle, inapplicable ou contraire à l’ordre public, les autres parties du bail ne seront pas affectées.

23. EFFET CONTRAIGNANT. Le bail lie le propriétaire et le locataire et leurs héritiers, successeurs, exécuteurs et administrateurs respectifs. La loi sur les pratiques de vente au consommateur ne s’applique pas au bail.

24. AVIS. Tout avis, demande, instruction ou autre document devant être donné en vertu des présentes par l’une des parties à l’autre partie doit être fait par écrit et remis personnellement ou envoyé par toute forme de courrier prépayé qui confirme la réception, comme suit : Au locataire dans les locaux, ou, après la résiliation du présent bail, à l’adresse fournie par le locataire par un avis conforme aux présentes ; Au propriétaire à l’adresse de paiement du loyer, telle qu’elle peut être modifiée par le propriétaire par un avis conforme aux présentes.

25. ADDENDA. En apposant leurs initiales ci-dessous, le propriétaire et le locataire reconnaissent que les addenda suivants et les autres dispositions jointes font partie du bail.
Landlord Tenant Inventory and Condition _____
Form Pet Addendum _____
Community Policies _____
Other _____

26. TERMES ET CONDITIONS SUPPLÉMENTAIRES. _______________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

EXÉCUTÉ PAR le propriétaire et le locataire en double exemplaire le jour et l’année first écrits ci-dessus.

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LANDLORD TENANT

Liste de contrôle de l’inspection locative

Complétez cette liste de contrôle de l’inventaire dès que vous signez le bail. Ne déplacez rien dans votre appartement tant que vous n’avez pas rempli cette liste. Prenez des photos de tous les dommages, bosses, marques, etc. Veuillez signer et renvoyer au propriétaire dans les 24 heures suivant l’occupation de l’appartement. Vous devez conserver la copie originale pour vos dossiers.

Salon Quantité/emplacement spécifique État à l’arrivée État au départ
Murs et plafond
Couverture du sol
Fenêtres (rideaux, stores, etc….)
Portes
Appareils d’éclairage
Lampe(s)
Meubles (le cas échéant)
Plateaux/Moulures
Autres

Cuisine Quantité/Emplacement spécifique Condition à l’arrivée Condition au départ
Poêle, four, cuisinière, hotte, gril, poêles,
brûleurs, etc….
Couverture de sol
Fenêtres (rideaux, stores, etc….)
Portes
Luminaires
Cabinets/Tiroirs
Surfaces de comptoir
Évier, broyeur à déchets, Robinet
Four à micro-ondes
Réfrigérateur
Meubles
Lave-vaisselle
Autres

Salle de bain Quantité/Emplacement spécifique État à l’arrivée État au départ
Murs et plafond
Couverture de sol
Fenêtres (rideaux, stores, etc….)
Portes
Luminaires
Cabinets/tiroirs
Surfaces de comptoir
Évier et robinet
Toilette/porte-mouchoirs
Douche et baignoire
Porte-serviettes
Miroir/médecine
Cabinet
Eau (chaude et
pression)

Chambre Quantité/Emplacement spécifique Condition à l’arrivée Condition au départ
Murs et plafond
Couverture de sol
Fenêtres (rideaux, stores, etc…)
Portes
Luminaires
Penderies (portes et rails)
Étagères
Moulures et plinthes
Mobilier (si applicable)
Autres

Autres zones : Précisez la quantité/emplacement spécifique Etat à l’arrivée Etat au départ
Murs extérieurs et toit
Entrée
Sonnette
Boîte aux lettres (vérifiez le cadenas)
Cour, Patio, Deck
Portes extérieures et
Serrures
Lumières extérieures
Autres

Date d’entrée dans l’inventaire
Date de sortie dans l’inventaire
.Out Inventory Date
Signature du locataire
Signature du locataire
Signature du propriétaire Signature du propriétaire

Addendum aux animaux domestiques au contrat de location

Le présent addendum aux animaux domestiques (« addendum ») est joint au bail daté de ________, 2019 (« Bail »), par et entre le propriétaire et le locataire pour les locaux. Le Locataire a demandé et le Propriétaire a accepté d’autoriser un animal de compagnie à résider avec le Locataire dans les Locaux. Le locataire a lu, comprend et accepte de se conformer à toutes les politiques de la maison applicables concernant les animaux de compagnie, comme indiqué dans le présent addendum.

Le locataire a demandé à garder à l’animal de compagnie conformément au bail et a reçu la permission du propriétaire sous les conditions suivantes :

1. Le locataire doit payer un dépôt de garantie supplémentaire de $_______ à payer à la signature de cet addenda.

2. Le loyer annuel du locataire augmentera de $______ à payer en versements mensuels de _____ par mois en plus du loyer mensuel.

3. Que l’animal de compagnie sera autorisé à sortir de l’unité ou de la cour du propriétaire de l’animal seulement sous le contrôle complet d’un compagnon humain responsable et sur une laisse tenue à la main ou dans une cage de transport pour animaux.

4. Que tout dommage à l’extérieur ou à l’intérieur des locaux, aux terrains, aux planchers, aux murs, aux garnitures, aux finitions, aux tuiles, aux tapis, ou toute tache, etc, causé par l’animal de compagnie sera la pleine responsabilité financière du locataire et que le locataire accepte de payer tous les coûts impliqués dans la restauration à son état d’origine. Si, en raison de ces taches, etc., lesdits dommages sont tels qu’ils ne peuvent être enlevés, alors le locataire accepte par la présente de payer la totalité des frais de remplacement.

5. Que le locataire fournira des soins vétérinaires adéquats et réguliers, ainsi que de la nourriture et de l’eau en quantité suffisante, et ne laissera pas l’animal sans surveillance pendant une durée excessive. Le locataire veillera à la propreté des bacs à litière ainsi que des zones de couchage et d’alimentation des animaux. Le locataire empêchera les animaux de s’engager dans des comportements ou de créer un bruit excessif à un niveau qui dérange les voisins, y compris, mais sans s’y limiter, aboyer, sauter et courir.

6. Que, s’il y a une raison raisonnable de croire qu’une situation d’urgence existe en ce qui concerne l’animal de compagnie, et si les efforts pour contacter le locataire et le gardien d’urgence sont infructueux, le propriétaire ou les agents du propriétaire peuvent contacter l’autorité locale de contrôle des animaux et aider son personnel à entrer dans l’appartement du locataire. Les exemples de situation d’urgence comprennent les soupçons de mauvais traitements, d’abandon, d’incendie ou d’autres catastrophes, ou toute perturbation prolongée. S’il s’avère nécessaire que l’animal soit mis en pension, tous les frais encourus seront à la charge exclusive du locataire.

7. Que le locataire accepte d’indemniser, de dégager de toute responsabilité et de défendre le propriétaire ou les agents du propriétaire contre toute responsabilité, tout jugement, toute dépense (y compris les honoraires d’avocat) ou toute réclamation de tiers pour toute blessure à une personne ou tout dommage à la propriété de quelque nature que ce soit causé par le ou les animaux de compagnie du locataire.

8. que si un différend découle du présent contrat et ne peut être réglé par la négociation, le propriétaire et le locataire conviennent d’abord d’essayer de bonne foi de régler le différend par une médiation administrée soit par un médiateur local, soit par l’American Arbitration Association selon ses règles de médiation commerciale. Si les parties ne peuvent pas se mettre d’accord sur l’agence qui administrera la médiation, le choix du Bailleur prévaudra.

EXECUTE PAR le Bailleur et le Locataire en double exemplaire le jour et l’année first écrits ci-dessus.

_____________________ _____________________
LANDLORD TENANT

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