Directives et exigences en matière de revenus locatifs de Fannie Mae - Gustan Cho Associates

Cet ARTICLE concerne les directives et exigences en matière de revenus locatifs de Fannie Mae

Mise à jour des directives en matière de revenus locatifs de Fannie Mae qui entrent en vigueur :

Gustan Cho Associates sont ici pour discuter des nouvelles lignes directrices sur les revenus locatifs pour les propriétés d’investissement et les maisons multifamiliales primaires énoncées par FANNIE MAE
Une annonce récente faite le 2 octobre 2019 a mis à jour les lignes directrices sur les revenus locatifs sur tous les produits hypothécaires conventionnels Fannie Mae pour les propriétés d’investissement et les produits hypothécaires primaires multifamiliaux
Gustan Cho Associates n’a aucun LENDER OVERLAYS sur FHA, VA, USDA, ou hypothèque conventionnelle
Cette mise à jour des lignes directrices affectera des milliers d’Américains à travers la nation
Dans ce blog, nous détaillerons la nouvelle ligne directrice et comment elle peut affecter vos qualifications hypothécaires
Le changement entoure les emprunteurs avec moins d’un an de revenu locatif

Dans cet article, nous couvrirons et discuterons des lignes directrices de revenu locatif Fannie Mae récemment mises à jour.

Nouvelle mise à jour des revenus locatifs Fannie Mae sur les propriétés locatives

Fannie Mae a annoncé qu’ils mettent en œuvre de nouvelles exigences pour déterminer le revenu locatif comptera comme un revenu admissible.

L’objectif de ces changements est de soutenir l’accession durable à la propriété pour les emprunteurs qui achètent une propriété d’investissement sans antécédents de gestion de propriétés locatives
Cette règle s’applique également à une résidence principale de deux à quatre logements
La nouvelle politique est mise en place pour faire face à certains risques tels que la fraude à l’occupation

C’est l’énoncé de mission de Fannie Mae pour l’accession durable à la propriété.

Quels sont les nouveaux changements sur le revenu locatif par Fannie Mae

Cette nouvelle ligne directrice démontre combien de revenu admissible peut être utilisé pour un emprunteur lors de l’achat d’une résidence principale ou d’un immeuble de placement de un à quatre logements. Le prêteur doit tenir compte des éléments suivants :

Si l’emprunteur est actuellement propriétaire d’une résidence principale ou paie un loyer là où il vit et a un historique d’au moins un an de perception de revenus locatifs ou une expérience documentée de gestion de propriété, alors il n’y a pas de restriction quant au montant du revenu locatif qui peut être utilisé

Tant que vous avez un historique d’UN an de perception de revenus locatifs, vous pouvez utiliser autant de revenus locatifs positifs que le montrent vos états financiers (déclarations de revenus ou contrat de location).

Comment les nouvelles directives de Fannie Mae sur le revenu locatif affectent les emprunteurs sans expérience de propriétaire

Si un emprunteur est actuellement propriétaire d’une résidence principale ou paie un loyer là où il vit et a moins d’un an de réception de revenu locatif ou d’expérience documentée de gestion de propriété

Résidence principale – revenu locatif d’un montant NE dépassant PAS le portail du principal, les intérêts, les taxes et l’assurance de la propriété en question peuvent être ajoutés au revenu brut de l’emprunteur :

Ce qui signifie que vous pouvez compenser le paiement de l’hypothèque avec le revenu locatif aux fins de la dette par rapport au revenu, mais rien de plus
Pour une propriété à 4 logements, tout revenu excédentaire provenant des logements supplémentaires ne comptera pas comme revenu admissible

Maison d’investissement – le revenu locatif positif ne peut être utilisé que pour compenser le principal, les intérêts, les taxes et l’assurance pour la propriété visée. Très similaire à la règle ci-dessus.

Si un emprunteur achète une propriété d’investissement et n’a pas actuellement sur une résidence principale pour avoir une dépense de logement où ils vivent (LOCATION), alors AUCUN REVENU LOCAL DE LA PROPRIÉTÉ SUJET NE PEUT ÊTRE UTILISÉ
En bref, si vous prévoyez d’acheter un immeuble de placement et que vous n’avez pas actuellement une dépense de logement principale, le revenu locatif de cette propriété ne peut pas être utilisé à des fins de qualification

Il est important de comprendre que cette nouvelle politique ne s’applique pas aux prêts HomeReady avec un revenu locatif une unité accessoire. Veuillez consulter notre BLOGUE HOMEREADY pour plus d’informations.

Quand les nouvelles directives de Fannie Mae sur le revenu locatif prennent-elles effet

Ces nouvelles exigences en matière de revenu locatif entrent en vigueur le 7 décembre 2019. Tous les dossiers de cas doivent être soumis à l’honneur du souscripteur de bureau avant cette date. Sinon, les nouvelles lignes directrices s’appliqueront. Pour plus d’informations sur ce changement de lignes directrices, veuillez consulter l’annonce SEL-2019-08 du guide de vente de Fannie Mae.

Retour en arrière pour les nouveaux investisseurs immobiliers

Ce changement de ligne directrice affectera les nouveaux investisseurs entrepreneurs qui cherchent à acheter une résidence principale de deux à quatre logements et qui ne sont pas actuellement propriétaires d’une maison ou qui paient un loyer. Vous devez maintenant vous qualifier pour l’ensemble de la propriété sans aucune aide des futurs loyers perçus. L’ancienne règle vous permettrait d’utiliser 75% des loyers du marché équitable reçus pour vous qualifier.

Autres options pour les investisseurs immobiliers

Comme vous pouvez le voir, les directives changent constamment et tous les produits hypothécaires. C’est un changement assez substantiel pour Fannie Mae. Un que nous n’avons pas vu depuis un certain temps. Si vous êtes intéressé par l’achat de biens d’investissement, nous avons plusieurs programmes de prêts pour vous. Voici un couple de produits que nous aimerions mettre en évidence :

Prêt à faible documentation
Acheter une propriété d’investissement sous une LLC

Gustan Cho Associates offrent toujours de nouveaux produits hypothécaires et vous donnent des mises à jour avec les directives hypothécaires. C’était une annonce majeure de Fannie Mae. Une qui aura un impact sur de nombreux clients qui nous contactent. Nous recevons des appels téléphoniques concernant l’achat d’une propriété de 4 unités qui essaie d’être autonome avec des revenus locatifs. Cela va changer le processus si vous n’avez pas actuellement une dépense de logement. Les directives sont en constante évolution, veuillez consulter souvent notre site Web pour connaître les dernières nouvelles. Nous nous efforçons de vous tenir au courant de tout changement concernant les prêts hypothécaires conventionnels, FHA, VA et USDA. Pour toute question sur cette nouvelle directive ou pour toute clarification, veuillez appeler Mike Gracz au 630-659-7644 ou envoyer un courriel à [email protected]. Nous sommes impatients d’avoir de vos nouvelles.