Que vous soyez en train de créer un plan de succession ou que vous héritiez d’un bien au décès d’un locataire à vie, vous devez comprendre les droits et les responsabilités d’un remainderman. Un intérêt résiduel dans un bien est la valeur ou la partie du bien dont hérite un individu après le décès d’un autre héritier. L’intérêt résiduel peut être créé par un testament, un contrat de fiducie ou un acte notarié. À son tour, un remainderman est une personne qui détient un intérêt résiduel dans la propriété.
Life Estates and Remaindermen
Un testament ou une fiducie peut créer divers types d’intérêts dans la propriété, selon la façon dont la propriété est distribuée. Un domaine viager est un intérêt dans un bien qui est créé lorsqu’une personne faisant un testament ou une fiducie donne à une autre personne l’utilisation d’un bien seulement pendant la vie de l’autre personne. Un domaine viager peut également être créé par un acte de propriété viagère.
Lorsqu’un domaine viager est créé, il établit deux types d’intérêt dans la propriété. Le locataire viager est la personne qui a le domaine viager, ou le droit à l’utilisation de la propriété pendant sa vie. La deuxième partie est le remainderman, ou personne ayant un intérêt résiduel qui a droit à la pleine propriété au décès du locataire viager.
Le plus souvent, le locataire viager est le conjoint du créateur du testament ou de la fiducie. Cependant, le créateur d’une fiducie peut se réserver un domaine viager pour lui-même ou, dans le cas d’un couple, pour le survivant. Les domaines viagers sont généralement créés pour éviter l’homologation ou pour obtenir des avantages fiscaux.
Avec un domaine viager, il peut y avoir un seul survivant ou deux ou plusieurs survivants conjoints. En cas de décès d’un remainderman avant le décès du locataire viager, l’intérêt du remainderman peut passer à la succession du remainderman décédé ou éventuellement aux joint remaindermen survivants, selon la façon dont les intérêts résiduels conjoints ont été établis dans le testament, la fiducie ou l’acte.
Droits d’un remainderman
Bien qu’un remainderman ait certains droits qui doivent être protégés, il n’a pas de responsabilités qui sont dues au locataire viager. Les seules responsabilités d’un remainderman sont réellement envers lui-même – à savoir, protéger ses droits sur la propriété et préserver ces droits pour ses héritiers.
Un remainderman a un intérêt à s’assurer que le locataire viager ne détruit pas, n’endommage pas ou ne diminue pas autrement la valeur de la propriété. Le locataire viager doit entretenir la propriété, effectuer les paiements hypothécaires existants, payer les taxes foncières et assurer la propriété de façon adéquate. Sans le consentement de l’héritier, le locataire viager ne peut contracter une nouvelle hypothèque ou grever la propriété de toute autre manière. À moins que le testament, la fiducie ou l’acte ne l’interdise, le locataire viager peut louer la propriété ou y apporter des améliorations.
Un remainderman peut intenter une poursuite contre le locataire viager si ce dernier prend des mesures qui diminuent la valeur de la propriété ou la grève ou tente de la vendre.
Vente de la propriété
Un remainderman peut vendre son intérêt dans la propriété, mais l’acheteur prendrait la propriété sous réserve des droits du locataire viager. En d’autres termes, l’acheteur n’aurait pas le plein titre de propriété jusqu’au décès du locataire à vie, qui conserverait l’usage de la propriété dans l’intervalle.
Si le locataire à vie et le remainderman sont tous deux d’accord et signent des documents de transfert, la propriété peut être vendue avant le décès du locataire à vie. Dans cette situation, l’héritier a droit à une plus grande partie du produit de la vente que le locataire en vie, la partie exacte étant déterminée par l’âge et l’espérance de vie du locataire en vie. En d’autres termes, plus le locataire viager est âgé, plus la part que reçoit l’héritier est importante.
La planification successorale peut être un processus compliqué, en particulier lorsqu’il s’agit de successions viagères. Travailler avec un professionnel de la planification successorale peut vous aider à vous assurer que votre testament, votre fiducie ou votre acte est correctement rédigé et exécuté.