Qu’est-ce qu’un hard money loan ?

Un hard money loan est un prêt sur fonds propres utilisé comme un pont pour financer les besoins financiers immédiats de l’emprunteur. Il s’agit généralement d’une solution à court terme (six mois à deux ans) pour les clients qui ont besoin d’argent rapidement. La plupart des prêts hard money sont utilisés pour des projets d’une durée de quelques mois à quelques années. Il est utilisé pour tous les types de financement garanti par l’immobilier, tels que le commerce, la vente au détail, les industries, les terrains bruts, la construction, la réhabilitation, les résidences unifamiliales et les maisons multifamiliales.

Comment puis-je être pré-qualifié pour un prêt hard money avec Socotra Capital ?

C’est très simple. Vous pouvez commencer par remplir le formulaire de demande court ou long ou vous pouvez contacter un spécialiste des prêts au (855) 889-7626 . Nous passerons en revue le processus avec vous et répondrons à toutes vos questions.

Combien de temps dure le processus de prêt, de la pré-qualification au financement ?

Nous prenons généralement moins de deux semaines pour conclure l’affaire ; cependant, nous sommes connus comme les  » rois de la conclusion en cinq jours. »

Dois-je obtenir une évaluation ?

Généralement, une évaluation fait partie du processus de souscription et de diligence raisonnable de Socotra Capital et peut être nécessaire en fonction du ratio LTV (loan-to-value) et du caractère unique de la propriété. Si une évaluation a déjà été réalisée, le fait de fournir une copie pour notre examen peut répondre au besoin et faire gagner du temps.

Comment fonctionne un prêt hard money ?

Les prêts bancaires traditionnels dépendent de nombreux facteurs, notamment le revenu de l’emprunteur, son crédit, sa valeur nette, etc. Ils exigent des scores de crédit minimums et peuvent prendre des mois pour être conclus. Un prêt hard money s’appuie sur les fonds propres d’un bien immobilier. Il n’y a pas de conditions de solvabilité et les décisions de prêt sont prises rapidement. Bien qu’un risque plus élevé signifie un taux d’intérêt plus élevé, les prêts hard money peuvent être bénéfiques et sont souvent le seul moyen de profiter des opportunités d’investissement.

Où prêtez-vous ?

Socotra Capital fournit des prêts dans de nombreuses régions des États-Unis et envisage également des scénarios de prêts SBA dans les 50 États.

Pourquoi un investisseur voudrait-il choisir un prêt hard money plutôt qu’un prêt traditionnel ?

La réhabilitation résidentielle présente des défis de financement uniques pour les investisseurs. Vous avez besoin de beaucoup de capital au départ, et de suffisamment de capital à l’arrivée pour vous assurer que votre projet ne s’effondre pas. Un prêt est généralement nécessaire pour lancer votre projet de réhabilitation et réaliser les travaux. Mais les prêts conventionnels nécessitent une longue procédure d’approbation, un respect strict des critères d’approbation et des acomptes importants qui laissent l’investisseur à court de liquidités une fois qu’il a acquis la propriété et que les rénovations commencent. Les prêts hard money ont été développés pour combler cette lacune sur le marché du prêt….

Qu’est-ce qui différencie un bon prêteur hard money d’un mauvais ?

Un bon prêteur prête pour aider à instiguer le développement et à construire des relations positives avec les promoteurs immobiliers. Souvent, les promoteurs travaillent avec le même prêteur au fil des ans sur leurs projets de réhabilitation résidentielle, et développent une relation de travail de confiance, mutuellement bénéfique. Cependant, avant de s’engager avec un prêteur, il est vital de s’assurer que vous travaillez avec un prêteur compétent, ainsi que de considérer si oui ou non l’argent dur est la bonne option pour votre développement….

Un prêt en argent dur est-il la bonne option pour quelqu’un qui débute dans le domaine ?

En un mot, oui. Un prêt d’argent dur convient aussi bien à un nouvel investisseur dans la réhabilitation résidentielle qu’à un ancien. C’est la bonne option pour quiconque a un investissement prometteur en vue et a besoin d’un prêt à court terme. Plusieurs types de prêts courants comprennent…

Qu’est-ce qu’un prêteur recherche lorsqu’il accorde un prêt en argent dur ?

Les prêteurs en argent dur ont la liberté de fixer leurs propres critères d’approbation des prêts. Les banques sont soumises à une contrainte réglementaire plus stricte et doivent suivre les directives de la FHA. Comme de nombreuses propriétés en détresse ne répondent pas aux directives de la FHA, il peut être pratiquement impossible pour les promoteurs de réhabilitations résidentielles d’acquérir un prêt bancaire traditionnel rédigé par l’intermédiaire de Fannie Mae ou Freddy Mac….

Comment la hausse des taux d’intérêt fédéraux aura-t-elle un impact sur le marché de l’argent dur ?

On ne peut jamais prévoir avec une précision absolue le prochain mouvement stratégique de la Fed avec notre politique fiscale, mais garder un œil attentif sur leurs déclarations publiques peut fournir des indices que les économistes et les analystes financiers décryptent pour le public. Dès le mois de mars, les experts de Time Money ont prédit une hausse des taux dès le mois de juin de cette année, suite à une déclaration de Janet Yellen et de ses collègues de la Réserve fédérale….

Comment le ratio prêt/valeur est-il déterminé pour les prêts hard money ?

Avec un prêt hard money, un emprunteur peut emprunter 65-75% de la valeur de la propriété. Avec la plupart des prêteurs hard money, le rapport prêt/valeur est déterminé soit par une évaluation, soit par l’opinion de valeur d’un courtier. L’avis de valeur d’un courtier peut être engagé par le prêteur de hard money pour évaluer la propriété et estimer ce que pourrait être la valeur d’évaluation d’une propriété. Ces courtiers contribuent au processus d’approbation de l’argent dur, car ils peuvent fournir une réponse plus rapide qu’une évaluation traditionnelle, ce qui permet à votre prêteur d’approuver plus rapidement votre demande de prêt. Le coût élevé et le délai associés au fait d’opter pour une évaluation complète sont plus susceptibles de ralentir le processus d’approbation, et d’annuler l’un des plus grands avantages d’un prêt hard money : une action rapide….

Quelles sont certaines des utilisations des prêts d’argent dur ?

Les prêts relais sont un prêt temporaire, souvent utilisé par l’investisseur pour acheter, construire ou réparer une maison ou une propriété commerciale. Ces prêts peuvent donner aux petites entreprises un capital à court terme pour travailler pendant le temps nécessaire pour rénover une propriété, trouver des locataires ou établir une entreprise, ou vendre la propriété rénovée. Les prêts-relais hard money sont en mesure de contourner les restrictions auxquelles sont soumis les prêteurs conventionnels, ce qui permet aux investisseurs d’obtenir beaucoup plus facilement des fonds, et la rapidité du processus d’approbation est essentielle pour suivre le rythme rapide du marché….