Voir aussi « Le lavage doux simplifié » pour en savoir plus sur l’utilisation d’une laveuse à pression pour le lavage doux

par AC Lockyer, SoftWash Systems

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Il y a vingt ans, l’eau de Javel et l’eau étaient combinées avec des surfactants, des algicides et des inhibiteurs résiduels dans la première solution de lavage doux. Elle était pulvérisée directement à partir d’un pulvérisateur à cuve de style agricole pour éliminer les moisissures, les bactéries et d’autres taches organiques sur les toits et les extérieurs des bâtiments.

Le lavage doux a révolutionné l’industrie du nettoyage des toits et des extérieurs en permettant d’appliquer des solutions chimiques plus soigneusement dosées sur les surfaces des bâtiments au profit d’un nettoyage chimique de cette surface sans pression. Pour cette raison, au cours des deux dernières décennies, le lavage doux est devenu le changement le plus important pour l’industrie du nettoyage extérieur mobile, depuis l’injecteur en aval.

Alors, comment définissez-vous vraiment le lavage doux ?

Il y a pas mal de controverse autour de ce qui constitue la technique et l’équipement du soft washing. Commençons par ce que le soft washing peut et ne peut pas nettoyer afin de comprendre ce que nous essayons d’accomplir en utilisant le soft washing comme méthode de nettoyage.

Le soft washing a été initialement créé comme technique de nettoyage pour éliminer en toute sécurité les taches d’algues sur les toits en bardeaux. Par nature, les toits en bardeaux sont conçus pour rendre la structure de la toiture d’une maison plus résistante aux dommages causés par les éléments, protégeant ainsi l’intérieur de la maison. Le système de couverture en bardeaux se compose généralement de trois parties : des feuilles de fibre de verre, un adhésif pétrolier et un agrégat de céramique ou de pierre. Ces bardeaux sont placés sur un papier goudronné à base de pétrole – souvent appelé « feutre de toiture » – qui protège de l’humidité la feuille de bois ou le tablier du toit. Toute cette anatomie de toiture se dégrade rapidement, à l’exception de l’ingrédient le plus haut et le plus important d’un système de bardeaux de toiture, le granulat.

Le granulat de toiture est pressé dans l’asphalte chaud ou l’adhésif à base de pétrole sur le dessus d’un bardeau et il devient une barrière protectrice que la nature attaque et ronge lentement pendant le cycle de vie d’un toit en bardeaux. Il protège en grande partie le système de toiture contre deux éléments météorologiques : la pluie et les tempêtes, et la dégradation par les UV. Ce granulat reflète les rayons du soleil sur le toit et, au fil du temps, il est conçu pour se dégrader petit à petit, ce qui complète la durée de vie du système de toiture en bardeaux. Ceci, dans de nombreux cas, prend plus de 30 ans.

Certaines régions des États-Unis connaissent des tempêtes de grêle, qui décapent de grandes quantités d’agrégat du système de toiture en bardeaux, entraînant une diminution de la durée de vie. Dans ces cas, les toits sont souvent remplacés en raison de la perte de vale du système de toit.

Les rondelles de pression sont une duplication mécanique de cette attaque naturelle sur un système de toit en bardeaux. Les fabricants de toits en bardeaux le reconnaissent et ont, dans de nombreux cas, écrit dans leurs garanties que tout lavage sous pression d’un toit en bardeaux annulera la garantie du fabricant.

S’attaquer à cette préoccupation est ce qui a conduit à l’invention du lavage doux. Le lavage doux est en fait beaucoup plus étroitement associé à la lutte contre les parasites qu’à l’industrie du lavage sous pression. En fait, lorsque j’ai mis au point le lavage doux en 1991, j’avais travaillé dans l’industrie des pépinières, en cultivant et en commercialisant des plantes ornementales pendant sept ans. J’ai utilisé mon diplôme d’horticulture et mon expérience du traitement des plantes contre les infections fongiques et bactériennes pour l’appliquer aux problèmes de taches sur les toits. En 1991, cette expérience et cette formation ont été utilisées pour développer le premier système de nettoyage des toits entièrement chimique, le système Mallard.

Le système Mallard a traité les infestations des toits comme un parasite, et non comme une tache,en traitant la question à la racine du problème en tuant réellement le champignon des toits et en laissant derrière lui des inhibiteurs qui aident à empêcher le champignon de revenir.Beaucoup croient que la simple pulvérisation d’une solution d’eau de Javel et d’eau sur la surface d’un toit permettra d’obtenir un résultat de nettoyage complet et durable. Ce n’est pas le cas.

Bien que de nombreuses solutions de lavage doux contiennent un peu d’hypochlorite de sodium (eau de Javel), cette eau de Javel seule n’obtiendra pas un taux de destruction de 100 % contre les microbes des toits qui causent des taches. Dans une véritable application de lavage doux, l’eau de Javel n’est utilisée que pour deux raisons : pour aider le professionnel du lavage doux à déterminer quelles surfaces ont été traitées en profondeur et pour créer un effet de nettoyage instantané. En réalité, la plupart des algues, des moisissures et des bactéries sont restées sur la surface et sont maintenant blanchies. La pluie et les autres éléments météorologiques élimineront les microbes mourants plus tard.

Au fil du temps, alors que je nettoyais de plus en plus de toits, cette solution de nettoyage à lavage doux s’est égouttée sur les allées, les clôtures en bois, les soffites, les terrasses de piscine et plus encore. J’ai commencé à voir le potentiel de nettoyage d’autres surfaces. Ce qui avait été conçu comme une réponse pour nettoyer efficacement et en toute sécurité les toits était maintenant considéré comme un moyen d’effectuer des nettoyages d’entretien dans toute la propriété d’un propriétaire ou d’une entreprise sur de nombreuses surfaces.

Le soft wash est devenu un moyen rapide et efficace de traiter et de nettoyer toute tache à base organique sur la surface d’un bâtiment, en particulier là où le lavage sous pression endommagerait les toits, la peinture, le bois, les EAFIS ou d’autres surfaces délicates. La liste des infestations et des taches sur les bâtiments a commencé à s’allonger. Moisissures, mildiou, algues, champignons, bactéries, virus, germes, mousses, lichens, insectes, salissures organiques et autres ont été facilement éliminés grâce à la technologie du lavage doux. Cela explique le pourquoi et le comment.

Maintenant, pour vraiment comprendre la technique, vous devez comprendre certains antécédents que j’ai déjà abordés. En 1984, j’ai commencé mon corer d’école secondaire en tant que fils d’un décrocheur de l’école secondaire qui est devenu un super entrepreneur. Mon père était un homme d’affaires très prospère qui possédait et vendait plusieurs entreprises de services florissantes. Je suis entré au lycée sans réel désir d’obtenir un diplôme ou d’exceller et je me préoccupais surtout de me laisser pousser les cheveux, de jouer dans des groupes et de courir après les filles. En deuxième année, j’avais 16 ans et j’étais PRÊT à abandonner mes études pour rejoindre l’entreprise familiale. J’avais commencé mon premier semestre, j’avais un cours facultatif que je détestais et j’étais encore en mesure de changer de classe. Le seul autre cours facultatif ouvert était un cours d’horticulture 1 en agriculture. Tout était mieux que ce que j’avais, alors j’ai joyeusement changé pour Hort 1.

Ce cours offrait la possibilité de rejoindre les Future Farmers of America, et mon professeur m’a poussé à devenir l’un des officiers de la section. Cela a changé l’orientation de ma vie pour toujours. Lorsque j’ai obtenu mon diplôme d’études secondaires, j’ai eu la chance de recevoir de nombreuses distinctions de la FFA. Simultanément – grâce à des cours d’agriculture en double inscription, des cours au lycée, des emplois locaux dans l’agriculture et les pépinières, et le leadership de la FFA – j’ai obtenu un diplôme en horticulture qui comprenait 720 heures d’enseignement.

En gros, quand j’ai vu ce qui poussait sur les toits, je n’ai vu qu’une seule façon de l’attaquer – de la même façon que nous avons attaqué les mêmes microbes qui poussent sur les plantes. Pulvérisez-le !

La technique de lavage doux est donc fortement basée sur l’approche « pulvériser et tuer ». L’application d’un produit chimique pour tuer un envahisseur étranger. L’inoculation pour le virus. Le remède pour la maladie. Le lavage doux est et sera toujours l’application d’un produit chimique sur une surface où le produit chimique se charge de tuer et de nettoyer le microbe. Les produits chimiques du lavage doux doivent seulement être appliqués pour nettoyer. Aucune pression n’est nécessaire pour le nettoyage, seulement pour l’application. Tout ce que le produit chimique peut atteindre sera nettoyé par le produit chimique. Le produit chimique n’est pas sélectif. Il nettoie tout ce avec quoi il entre en contact.

Équipement de lavage doux

De la même manière que vous ne pouvez pas traiter simplement la moitié d’une maison pour guérir un problème de cafards, vous ne pouvez pas traiter seulement la moitié d’un toit ou la moitié d’un mur pour obtenir une sorte de résultat durable contre ces envahisseurs microbiens. Les solutions de lavage doux vont plus loin que la simple surface du matériau de construction et/ou du toit ; elles s’infiltrent dans chaque crevasse et chaque pore. C’est pourquoi il peut durer jusqu’à quatre à six fois plus longtemps que le lavage sous pression.

L’installation de lavage doux la plus simple ne comprend que quelques éléments : le réservoir, la pompe, le tuyau et enfin le pistolet de pulvérisation. Il existe des configurations plus sophistiquées, permettant plus d’options et des mélanges plus larges de différentes solutions de soft washing, mais le pulvérisateur à réservoir typique fera très bien l’affaire. Vous savez que vous faites du lavage doux lorsque votre système de pulvérisation a tout à voir avec la distribution des produits chimiques de lavage doux et rien à voir avec le nettoyage de la surface elle-même. Les systèmes de lavage doux délivrent simplement un mélange puissant de produits chimiques qui traitent la surface extérieure du bâtiment et le produit chimique fait tout le nettoyage, en éliminant la tache à base organique.

Au delà de la compréhension de ce qu’est réellement le lavage doux, nous devons maintenant tous comprendre que des choix chimiques prudents doivent être faits lors du lavage doux. Des produits chimiques biodégradables sont disponibles, ce qui rend le lavage doux encore plus respectueux de l’environnement. Le lavage doux, grâce à sa propreté durable, permet à une surface de rester propre avec des visites moins fréquentes de la société de nettoyage, ce qui signifie moins de visites, moins d’eau et moins de produits chimiques. Dans le lavage doux, moins est définitivement plus quand il s’agit d’être de bons gestionnaires de notre environnement.

Le lavage doux est en train de devenir un moyen privilégié pour effectuer des nettoyages d’entretien tout en mettant en œuvre des directives de bonne gestion de l’environnement. Le lavage doux ne doit pas être ignoré. Vous pouvez soit acheter un billet, soit rester sur la voie, mais d’une manière ou d’une autre, ce train aura un impact sur votre vie. Pourquoi ne pas le laisser avoir un impact positif sur vos résultats financiers ?

AC Lockyer est l’ancien propriétaire de Mallard Systems et TerraClean où il était responsable de ventes dépassant 27 millions de dollars dans le domaine du lavage doux. Il a été récompensé par le Florida 100 en ’99 & ’00 ainsi que par le Central Florida Up & Comers Award en 2001. AC aime la pêche et a remporté en 2006 le championnat national du Redfish Tour. AC est un mari et un père pour ses deux enfants. AC est maintenant propriétaire de SoftWash Systems une société dédiée à la fourniture d’équipements, de produits chimiques, d’éducation et de soutien aux professionnels du soft wash.

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