Il existe de nombreuses lois relatives aux contrats de location. Des lois mises en mouvement pour protéger à la fois le locataire et le propriétaire. Un domaine principal des lois de location concerne les locataires mineurs. Ces règles peuvent varier d’un État à l’autre, mais en général, les locataires mineurs désignent toute personne âgée de moins de 18 ans. Certains États considèrent les locataires mineurs comme toute personne âgée de moins de 17 ans.
Qui peut conclure un contrat de location
Tout le monde peut conclure un contrat de location, malgré l’âge de la personne. Cependant, les locataires mineurs ne sont pas légalement liés au contrat. La loi accorde l’option au mineur quant à savoir s’il veut honorer le contrat, ou éviter la responsabilité du paiement.
Ce que la plupart des propriétaires exigent
La plupart des propriétaires loueront à une personne mineure, mais se protégeront également. C’est là que le consentement parental joue un rôle. En exigeant qu’un locataire mineur fournisse un parent ou un gardien comme cosignataire, le propriétaire peut légalement tenir le cosignataire au bail, si le locataire mineur choisit de ne pas payer ou de ne pas rester pendant la période requise.
Droits que les locataires mineurs ont
Sans cosignataire, les locataires mineurs n’ont aucun droit. Il est assez difficile de trouver un propriétaire qui accepte de louer à un mineur. Mais, si la permission de louer est accordée avec un consentement parental, alors le mineur aura les mêmes droits que tout adulte. Tout doit être précisé dans le contrat de location. Le contrat de location doit préciser la période pendant laquelle l’appartement doit rester loué, le montant du loyer mensuel, le montant de la caution et les conditions de restitution. Même s’il est peu probable que la personne mineure ait déjà loué un appartement, il est toujours bon de demander à un parent de relire le contrat, pour s’assurer que tous les points ont été couverts. D’autres droits que les locataires mineurs ont avec un cosignataire comprennent aucune augmentation du loyer mensuel pour la durée du bail, et aussi le droit à 30 jours en cas de non-paiement du loyer.
Que savoir avant de conclure un contrat de location en tant que cosignataire
Alors que vous pouvez vouloir le meilleur pour votre enfant, et peu importe la confiance que vous avez en lui, une fois qu’il est autonome, il pourrait changer en un clin d’œil. Alors que votre enfant responsable va au travail et à l’école tous les jours, une fois qu’il se retrouve libéré des règles et des punitions, il pourrait y avoir des problèmes. Les fêtes, un travail qui devient moins prioritaire, et le manque de connaissance des règles du « monde réel » peuvent tous mettre le cosignataire dans l’embarras. Si le loyer n’est pas payé, le propriétaire ne s’en prendra pas à votre enfant, il vous poursuivra en justice. Et, en tant qu’adulte, vous serez responsable de votre enfant. Toutefois, si votre enfant paie son loyer à temps, n’endommage pas le logement et est responsable, il est probable qu’un nouveau bail pourra être établi dès qu’il aura 18 ans. Le nouveau bail ne nécessitera pas de cosignataire, ce qui permettra à votre enfant de devenir un adulte.