Une propriété en pleine propriété (également connue sous le nom de propriété à bail) est une propriété détenue par une personne qui loue des biens. La principale différence entre un domaine en location et un domaine en pleine propriété est la limitation dans le temps. Comme le bail est un domaine légal, le domaine de leasehold peut être acheté et vendu sur le marché libre.
Il existe quatre principaux types de domaines de leasehold, chacun ayant des caractéristiques spécifiques quant à la période de location et la relation entre le propriétaire et le locataire.
- Location à durée déterminée ou domaine pour les années
- Location périodique
- Domaine à volonté
- Domaine à souffrance
Location à durée déterminée ou domaine pour les années
Le terme « domaine pour les années » désigne un domaine qui a une durée spécifique définie dans le contrat de bail. La durée ne doit pas nécessairement être des années mais peut spécifier des semaines, des jours ou des mois. Ce type de bail précise des dates claires de début et de fin, et lorsque la date de fin arrive, le locataire doit libérer le bien et le rendre au propriétaire, à moins qu’un nouveau contrat de bail ne soit conclu. Aucun préavis de résiliation n’est nécessaire puisque la fin du bail est établie dès la conception de la location.
Location périodique
Une location périodique est un contrat de location qui spécifie une période initiale de location et la durée du contrat mais qui ne prend pas fin après la période spécifiée. Une location périodique peut durer des semaines, des mois, des années ou plus. Ce type d’accord de location se renouvelle automatiquement à la fin de la période, à moins que l’une ou l’autre des parties ne donne un avis indiquant qu’elle a l’intention de mettre fin au bail.
Du domaine à volonté
Un domaine à volonté signifie qu’il peut être terminé à tout moment. C’est un peu effrayant, non ? La succession se poursuit tant que le propriétaire donne au locataire l’autorisation d’occuper le bien. La durée de cette succession est indéfinie. Il est également important de noter que tous les États ne reconnaissent pas un estate at will et ceux qui le font varient dans les lois.
Estate at Sufferance
Un estate in sufferance survient lorsque le locataire se maintient après l’expiration de son terme. Un estate at sufferance diffère des trois précédents car il fait référence à une personne en possession du bien avec la permission du propriétaire. Une autre façon de dire qu’il s’agit d’un locataire qui entre légalement en possession du bien immobilier d’un propriétaire, mais qui continue à occuper les lieux de manière inappropriée après l’expiration de son droit au bail.
Pour en savoir plus, consultez notre article sur les domaines en pleine propriété.