Méthodes de calcul de la surface de plancher des bureaux commerciaux.

SURFACE DE PLANCHER BRUTE

Surface de plancher comprise dans le périmètre intérieur des murs extérieurs du bâtiment considéré, à l’exclusion des puits de ventilation et des cours, sans déduction pour les couloirs, les escaliers, les placards, l’épaisseur des murs intérieurs, les colonnes ou autres caractéristiques. La surface de plancher d’un bâtiment, ou d’une partie de celui-ci, qui n’est pas entouré de murs extérieurs est la surface utilisable sous la projection horizontale du toit ou du plancher au-dessus. La surface brute de plancher ne comprend pas les puits sans ouverture ni les cours intérieures.

SURFACE DE PLANCHER NETTE

Surface réelle occupée ne comprenant pas les aires accessoires inoccupées telles que les couloirs, les escaliers, les salles de toilette, les salles mécaniques et les placards.

La définition de la surface de plancher varie selon l’organisme qui la définit. Les propriétaires de bâtiments ou les AHJ (autorités compétentes) adoptent généralement la définition de l’une de ces agences :

International Code Council (ICC)

Commercial Real Estate Development Association (NAIOP)

Building Owners and Managers Association (BOMA)

.