By Ashley Steel

L’un des grands avantages de la propriété est les déductions fiscales qui l’accompagnent. Mais qu’est-ce qui distingue, le cas échéant, une maison nouvellement construite d’une maison de revente au moment de remplir votre déclaration de revenus ?

Bien que les deux formes de propriété offrent de grands avantages, il existe certains types supplémentaires d’avantages fiscaux de la propriété d’une maison nouvellement construite que les acheteurs peuvent atteindre. Regardons de plus près :

Prêt à la construction

Certains acheteurs de maisons nouvellement construites prennent ce qu’on appelle un prêt à la construction, ou, un prêt qui naît pour couvrir les coûts associés à la construction d’une maison, qui se convertit plus tard en une hypothèque permanente sur la maison de l’acheteur lorsque la construction est terminée.

Avec ces types de prêts, « vous pouvez déduire les intérêts que vous payez pendant les 24 premiers mois du prêt », explique Jayson Mullins, PDG de Top Tax Defenders, un cabinet de résolution fiscale à Houston, au Texas.

Il est important de noter cependant que ce type de déduction ne s’applique pas dans toutes les circonstances. Par exemple, la maison en question doit être votre résidence principale ou secondaire pour être admissible. « En outre, la déduction ne s’applique qu’au premier million de dollars du produit total du prêt, y compris les intérêts », précise M. Mullins. « Cette limite est réduite à 500 000 $ si vous êtes marié et que vous déclarez séparément. »

Déductions hypothécaires

Bien qu’elles ne soient pas propres aux maisons nouvellement construites, les déductions hypothécaires constituent un élément important pour vous aider à obtenir un rendement sur vos impôts. Les déductions hypothécaires se produisent dans les catégories suivantes :

Intérêt hypothécaire

L’IRS permet aux contribuables de déduire à la fois leurs intérêts hypothécaires jusqu’à 1 million de dollars (500 000 $, si vous êtes marié et que vous déclarez séparément).

Points hypothécaires

Un point hypothécaire est un intérêt prépayé égal à 1 % de la valeur d’une hypothèque. Les points hypothécaires ne peuvent être achetés qu’au moment de l’établissement du prêt.

Ces points sont déductibles d’impôt l’année où ils sont payés, mais seulement s’ils répondent aux critères de points hypothécaires suivants de l’IRS.

Primes d’assurance hypothécaire

A des fins fiscales, les primes d’assurance hypothécaire qualifiées sont considérées comme des intérêts hypothécaires et, par conséquent, déduites dans la limite d’un million de dollars.

Efficacité énergétique

« Il existe un crédit énergétique appelé crédit pour les biens résidentiels éconergétiques », explique Mullins. Certaines caractéristiques d’économie d’énergie – ou améliorations dans le cas d’une maison en revente – permettent aux propriétaires d’économiser jusqu’à 30 % du coût de l’installation.

« Les contribuables doivent savoir que tous les produits à haut rendement ne donnent pas droit à un crédit d’impôt », dit Mullins. Les produits ne sont admissibles que s’ils sont accompagnés d’une déclaration de certification de crédit d’impôt du fabricant, que l’on trouve généralement dans l’emballage du produit ou sur le site Web du fabricant.

L’avantage lorsqu’il s’agit de maisons nouvellement construites, c’est qu’elles sont déjà équipées des dernières technologies vertes, ce qui vous donne plus de chances d’obtenir le crédit immobilier résidentiel à haut rendement énergétique sans avoir à faire grand-chose.

Les impôts fonciers

L’IRS permet au contribuable de déduire également ses impôts fonciers. Selon l’État, les maisons de revente ont généralement des taxes foncières plus faibles, dit Mullins.

En revanche, les propriétaires de maisons nouvellement construites peuvent déduire les taxes foncières qu’ils encourent pendant la construction de leur nouvelle maison. « Les taxes sont basées sur la valeur imposable de la propriété », dit Mullins. « Pour que les contribuables puissent bénéficier de cette déduction, elle doit être payée au cours de la même année fiscale. »

Bien que la plupart des types d’avantages fiscaux s’appliquent à la fois aux maisons neuves et aux maisons en revente, il y a plus de chances d’obtenir ces avantages dans une maison nouvellement construite. Les prêts à la construction et les taxes foncières permettent aux acheteurs de récolter les avantages des retours d’impôts avant même d’emménager, tandis que l’efficacité énergétique accrue des nouvelles maisons est susceptible de rapporter des crédits également.