Le droit de la propriété est le domaine du droit qui régit ce que les gens possèdent. C’est le domaine du droit qui dit qui peut posséder des terres et des objets personnels, comment ils peuvent les utiliser et avec quelles conditions. Le droit des biens s’applique à la fois aux biens immobiliers et aux biens personnels. La propriété et l’utilisation des biens sont un domaine du droit qui a un impact sur tous les membres de la société. Le droit des biens est également une partie importante du droit des successions, du droit de la famille et du droit municipal.

Quelle est la différence entre les biens immobiliers et les biens personnels ?

Il existe deux types de biens : les biens immobiliers et les biens personnels. Les biens immobiliers sont des terrains. Il peut aussi inclure des choses qui sont attachées au terrain comme une maison, des bâtiments commerciaux, un garage ou une grange et même des arbres. Les biens immobiliers sont des terrains et les choses qui s’y rattachent. En revanche, les biens personnels sont des choses que vous possédez et qui peuvent se déplacer. Une voiture est un exemple de bien personnel. Une chaise de bureau, un ordinateur et tout ce qui n’est pas un terrain ou un bâtiment sont des biens personnels. La plupart des gens possèdent au moins quelques biens personnels.

Le droit de la propriété est principalement un droit d’État

Bien qu’il arrive que le gouvernement fédéral ait quelque chose à dire sur le droit de la propriété, pour la plupart des gens, le droit d’État est ce qui compte le plus. Chaque état a son propre système pour la propriété et les transferts de biens réels et personnels. Lorsqu’un avocat spécialisé dans le droit des biens conseille ses clients, il doit connaître la loi qui s’applique à leur État et à leur affaire. Il peut y avoir des différences significatives dans les lois entre les États, il est donc important de savoir ce que l’État et les lois locales disent sur les questions impliquées dans chaque cas particulier.

Types de droit de la propriété

Le droit de la propriété peut impliquer de nombreux sujets différents, notamment :

Transferts de propriété et types de propriété

Les propriétaires doivent savoir comment ils peuvent posséder leur propriété et ce qu’ils doivent faire pour transférer légalement la propriété par la vente ou le don. Par exemple, une personne peut être propriétaire d’un bien en propriété exclusive ou en copropriété avec d’autres personnes. Si elle a une tenance conjointe, elle peut ou non avoir le droit de transférer sa part de propriété à quelqu’un d’autre à tout moment ou à son décès.

Qu’est-ce qu’un acte de propriété ?

Un acte de propriété est un document juridique qui déclare la propriété d’un bien immobilier. Le type d’acte qu’une personne possède est très important pour son intérêt juridique. Par exemple, un acte de garantie garantit à l’acheteur la propriété libre et claire du bien. En revanche, un acte de renonciation ne fait que céder tout droit qu’une personne peut avoir sur le bien. Chaque juridiction a des règles sur la façon de créer et d’enregistrer un acte efficace.

Les lois de zonage

Un gouvernement peut restreindre ce qu’une personne fait avec sa propriété. Les lois qui restreignent l’utilisation des biens immobiliers sont appelées lois de zonage. Par exemple, un gouvernement peut restreindre l’utilisation d’une propriété à des usages résidentiels, commerciaux ou industriels. Les personnes qui achètent une propriété dans une région doivent connaître les restrictions de zonage et les respecter. Les lois sur le zonage peuvent être génériques, comme restreindre une propriété à un usage résidentiel, ou elles peuvent être assez spécifiques, comme exiger que les bâtiments aient un certain recul par rapport à la route.

Les lois sur l’utilisation des terres privées comme les règles des associations de propriétaires

De même que le gouvernement peut restreindre l’utilisation des propriétés appartenant à d’autres, les associations privées peuvent également restreindre l’utilisation des propriétés. Le droit de la propriété implique la création, l’application et la contestation des lois des associations privées de propriétaires. Alors qu’un avocat du gouvernement peut prendre des mesures pour faire respecter les violations de zonage, les avocats agissent au nom d’associations privées afin de faire respecter les restrictions de propriété. Il existe des lois d’État qui contrôlent la façon dont les associations s’établissent en tant qu’autorité et ce qu’elles doivent faire pour créer une loi exécutoire.

Domaine éminent

Parfois, le gouvernement peut vouloir prendre une propriété privée pour un usage public. Le droit du gouvernement de prendre un bien immobilier d’un propriétaire privé est appelé domaine éminent. Le gouvernement peut prendre la propriété même si quelqu’un s’y oppose, mais il doit indemniser la personne de manière équitable pour la propriété. Le droit d’expropriation est soumis à des restrictions et fait souvent l’objet de contestations judiciaires. Les avocats spécialisés dans la propriété travaillent au nom de leurs clients à la fois pour les agences gouvernementales et les propriétaires fonciers individuels en ce qui concerne le domaine éminent.

Possession adverse

La loi donne aux gens le droit de revendiquer la propriété d’un bien sans le payer dans certaines circonstances. La revendication d’une propriété de plein droit est appelée possession adverse. Pour acquérir une propriété par possession adverse, une personne doit occuper la propriété pendant un certain nombre d’années. Habituellement, elle doit vivre sur la propriété, sans s’y cacher, en revendiquant la propriété pendant une décennie ou plus. La possession adversative peut être un problème courant lorsque des propriétaires voisins utilisent des frontières inexactes pendant un certain temps. L’objectif de la possession adversative est de régler les différends fonciers et de s’assurer que les terres sont utilisées.

Qu’est-ce qu’une servitude?

Une servitude permet à une personne d’utiliser une propriété qui appartient à quelqu’un d’autre. Le droit d’utiliser une propriété appartenant à quelqu’un d’autre est appelé une servitude ou un droit d’accès. Si une personne n’a pas d’autre moyen d’accéder à sa propriété que de passer sur la propriété de quelqu’un d’autre, elle a probablement une servitude sur cette propriété. La façon dont une personne peut utiliser une servitude peut souvent être très débattue et faire l’objet de litiges.

Animaux sauvages et ressources naturelles

Un bien immobilier peut également avoir des animaux sauvages et des ressources naturelles. Ces ressources peuvent être sur le terrain tout le temps, ou être par intermittence sur la propriété. Les lois sur la propriété concernent quand et comment un propriétaire peut utiliser les ressources naturelles sur sa propriété. Les lois sur le pétrole et le gaz peuvent également entrer en jeu, car la loi détermine comment une personne doit traiter les animaux sauvages et les ressources naturelles qui se trouvent sur son terrain.

Biens personnels – cadeaux, biens perdus et biens abandonnés

Les questions relatives aux biens immobiliers dépendent généralement de la loi de l’État. Par exemple, dans certains États, une bague de fiançailles est un cadeau. Si le mariage n’a pas lieu, la personne qui reçoit la bague de fiançailles peut la garder. Dans d’autres États, une bague de fiançailles est un cadeau conditionnel. Si le mariage n’a pas lieu, la personne qui reçoit la bague doit la rendre. Chaque État a également ses propres règles sur la façon de traiter les biens perdus et abandonnés.

Problèmes émergents dans le droit des biens

Les lois sur la propriété continuent de croître et de changer. Comme les drones deviennent plus communs, la loi doit se débattre avec quand un drone peut photographier la propriété de quelqu’un d’autre et quand ils peuvent entrer dans l’espace aérien au-dessus de la propriété de quelqu’un. En outre, Internet a rendu plus facile que jamais la location d’une maison. Si les locations à court terme deviennent plus populaires, elles deviennent aussi plus controversées. Les questions relatives aux biens immobiliers et aux biens personnels continuent d’émerger, et les lois continuent de changer. Les avocats de propriété ont la possibilité de créer, de développer et de contester de nouvelles lois sur la propriété.

Qui pratique le droit de la propriété ?

Le droit de la propriété est principalement un droit d’État, mais il peut y avoir des défis constitutionnels ou des problèmes de propriété du gouvernement fédéral impliqués dans le droit de la propriété. Les avocats spécialisés dans le droit de la propriété travaillent généralement dans l’ensemble des États-Unis. Ils pratiquent généralement le droit transactionnel, mais ils doivent être préparés aux litiges si leur affaire est portée devant les tribunaux. Les avocats spécialisés en droit immobilier vivent et travaillent dans les grandes villes et les petites localités. Ils peuvent être des avocats de la ville, ou ils peuvent travailler au nom de propriétaires individuels.

Pourquoi devenir un avocat de la propriété ?

Pour les avocats qui aiment la rédaction technique et l’attention aux détails, le droit de la propriété peut être un excellent choix pour une pratique juridique. Le droit de la propriété implique une lecture et une écriture détaillées. Même un seul mot peut avoir une grande signification en droit immobilier. Les avocats développent souvent des relations de longue date avec leurs clients, de sorte que la pratique du droit de la propriété peut être la base d’une pratique juridique stable pour les avocats solos, les petits cabinets et les grands cabinets.

Faire carrière dans le droit de la propriété

Les avocats spécialisés en droit de la propriété aident les clients à avoir la confiance de savoir qu’ils possèdent les biens immobiliers et personnels qu’ils veulent posséder et avec des termes qu’ils comprennent. Les avocats spécialisés dans le droit des biens aident les clients à transférer la propriété des biens. Ils comprennent les nuances du droit étatique et local afin d’aider leurs clients à acquérir, utiliser et transférer des biens.