Qu’est-ce qu’une déclaration ALTA dans l’immobilier ?
L’American Land Title Association (ALTA) est un groupe reconnu au niveau national qui travaille au nom de l’industrie du titre. Depuis plus de 100 ans, l’ALTA a établi la norme pour les exigences de documentation dans les transactions immobilières. Une déclaration ALTA est un document exécuté avant la conclusion d’une vente immobilière. Le document est une déclaration de ce que le vendeur, l’acheteur et/ou le prêteur savent sur la propriété ou le titre de propriété et tout ce qui peut affecter la vente ou la propriété ultérieure de la propriété.
Laying All the Cards on the Table
Le processus d’achat d’un bien immobilier implique de nombreuses étapes différentes que les vendeurs et les acheteurs traversent avant de conclure l’affaire et de transmettre la propriété à l’acheteur de la propriété. Personne n’aime les surprises de dernière minute et ils n’aiment certainement pas découvrir un problème après l’achat de la propriété et la prise de possession du bien immobilier. Pour s’assurer qu’il n’y a pas de surprises avant ou de regrets après la conclusion de l’affaire, une déclaration ALTA est fournie par toutes les parties à la transaction pour détailler ce qui est connu sur la propriété. Les informations divulguées dans une déclaration ALTA doivent comprendre : de location existant pour le bien
Les déclarations ALTA offrent des protections
La raison pour laquelle les déclarations ALTA sont importantes dans les transactions immobilières est qu’elles offrent aux acheteurs de biens une protection, ou une indemnisation, contre la fraude et les comportements malhonnêtes. Elles protègent également l’hypothèque de l’acheteur ou la société de financement en certifiant que la propriété n’a pas de privilèges antérieurs déposés contre la propriété. Les prêteurs hypothécaires ne veulent pas se retrouver en deuxième ligne derrière quelqu’un d’autre lorsqu’ils fournissent les fonds pour l’achat d’un bien immobilier et qu’ils courent le plus grand risque dans l’affaire. Il peut s’agir de privilèges déposés par des administrations publiques pour des impôts ou d’autres évaluations non payés. Cela inclut également toutes les réclamations qui peuvent être faites contre la propriété par des tiers cherchant à obtenir une compensation du vendeur.
L’indemnisation est importante
C’est un grand mot et difficile à comprendre pour la plupart des gens, mais l’indemnisation signifie la protection. Être indemnisé signifie que vous ne serez pas tenu responsable financièrement ou pénalement si quelque chose ne va pas parce que l’une des parties n’a pas dit la vérité. Il s’agit d’une carte « sortie de prison » pour les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers. Si un vendeur ou un acheteur de propriété ne dit pas la vérité et qu’il y a des problèmes pour obtenir un titre clair et libre de privilèges ou de charges, la clause d’indemnisation de la déclaration ALTA protège les acheteurs et les vendeurs de faire une mauvaise affaire.
Qu’est-ce qui pourrait éventuellement mal tourner ?
Les transactions de vente immobilière sont des processus simples avec des protocoles reconnus pour compléter une affaire commerciale. Qu’est-ce qui pourrait affecter une transaction qui semble si simple et qui se produit tout le temps ? Beaucoup de choses peuvent mal tourner lors d’une vente immobilière en raison de la complexité de la propriété, des préoccupations relatives aux biens meubles (meubles et autres actifs), des droits miniers et d’une douzaine d’autres considérations. Les prêteurs privés peuvent avoir un contrat qui stipule un intérêt dans le bien immobilier si la dette n’est pas remboursée à temps sans
avoir un privilège officiel déposé au bureau de l’enregistreur du comté. Le bien immobilier peut faire l’objet d’une condamnation par une autorité publique. Il suffit de dire qu’il peut y avoir beaucoup d’inconnues dans une transaction immobilière et qu’il est dans l’intérêt de tous d’obtenir la vérité et les faits sur le bien immobilier en question.
Les déclarations de l’ALTA aident à conclure la transaction
Il y a un vieux dicton dans les affaires – faites confiance mais vérifiez. Prendre la parole de quelqu’un comme un fait est très bien, mais avec les montants d’argent, les responsabilités légales et les préoccupations de propriété entourant les biens immobiliers, il est préférable d’obtenir une vérification indépendante des informations. Les déclarations ALTA permettent aux parties à une transaction immobilière de reconnaître officiellement qu’elles ont fourni toutes les informations concernant le bien. Avant de conclure la transaction commerciale en effectuant le paiement de l’acheteur au vendeur, une déclaration ALTA offre la tranquillité d’esprit que l’avenir ne sera pas affecté négativement par le transfert du titre de propriété ou l’acte de propriété à être contesté par un tiers.
