Question : J’ai signifié un avis de trois jours pour payer le loyer ou démissionner à l’un de nos locataires. J’ai reçu un paiement partiel dans le délai de trois jours. Dois-je signifier un autre avis pour le reste du loyer, ou l’avis est-il toujours valable ?

Ted Kimball
Kimball, Tirey & St. John LLP

Réponse : En vertu de la loi californienne, un propriétaire résidentiel qui accepte un paiement partiel du loyer exigé sur un avis de trois jours est tenu de signifier un nouvel avis pour le solde dû.

Question : Comment se débarrasser des locataires qui ont des logements crasseux ? Ils paient toujours à temps.

Réponse : Si l’état de l’unité d’appartement d’un locataire résidentiel crée un risque pour la santé ou un risque d’incendie, le propriétaire doit prendre des mesures pour exiger que le danger soit éliminé ou, si nécessaire, mettre fin à la location et expulser. Si la situation ne constitue pas un danger pour la santé ou l’incendie, vous pouvez choisir de signifier un avis de 30 jours pour mettre fin à une location au mois ou, si le bail est à durée déterminée, de ne pas le renouveler. Si le locataire pourrait souffrir d’un handicap appelé « thésaurisation », vous devriez demander un avis juridique avant de procéder.

Question : Un de nos locataires m’a informé que les propriétaires résidentiels doivent remplacer la moquette tous les cinq ans. Est-ce vrai ?

Réponse : Non. La Californie n’a pas d’exigences spécifiques pour le remplacement des tapis ou de toute condition de l’unité tant qu’elle reste dans un état habitable, ce qui signifie libre de dangers substantiels pour la santé ou la sécurité.

Kimball, Tirey & St. John LLP est un cabinet d’avocats en droit immobilier à service complet représentant les propriétaires et les gestionnaires de biens résidentiels et commerciaux. Cet article est destiné à des fins d’information générale uniquement. Les lois peuvent avoir changé depuis la publication de cet article. Avant d’agir, assurez-vous de recevoir un avis juridique de notre cabinet. Si vous avez des questions, veuillez contacter votre bureau local de KTS. Pour obtenir des informations de contact, veuillez consulter notre site Web : www.kts-law.com. Pour des alertes juridiques, des questions &réponses et des articles juridiques antérieurs, veuillez consulter la section bibliothèque de ressources de notre site Web.