Achat

Les coûts d’achat sont les coûts que vous engagez lorsque vous allez à la clôture de la maison que vous achetez. Cela comprend l’acompte et les frais de clôture typiques.

Les coûts annuels sont des dépenses mensuelles ou annuelles récurrentes. Ils comprennent les paiements hypothécaires, les frais de copropriété (ou autres frais de vie en communauté), les coûts de rénovation, les coûts d’entretien, les impôts fonciers et l’assurance du propriétaire. Les impôts fonciers, la part des intérêts du paiement hypothécaire et, dans certains cas, une partie des charges communes, sont déductibles des impôts. L’économie d’impôt qui en résulte est comptabilisée dans les totaux de chaque poste. Le montant du paiement hypothécaire augmente chaque année pendant la durée du prêt parce que le crédit d’impôt se rétrécit chaque année à mesure que la partie intérêt des paiements devient plus petite.

Les coûts d’opportunité perdus sont suivis pour les coûts d’achat initiaux et pour les coûts annuels. Les premiers vous donneront une idée de ce que vous auriez pu gagner si vous aviez investi l’acompte au lieu d’acheter votre maison.

Les coûts de vente sont les coûts que vous engagez lorsque vous allez à la clôture de la maison que vous vendez. Cela comprend la commission du courtier et les autres frais, ainsi que le solde du capital restant que vous payez à votre banque hypothécaire. Le « produit de la vente de la maison » est l’argent que vous recevez de la personne qui achète votre maison. Ce montant est égal à la valeur de la maison cette année-là et est indiqué comme un nombre négatif car ce n’est pas quelque chose pour lequel vous dépensez de l’argent, mais c’est plutôt de l’argent que vous recevez.

Si votre total cumulatif d’achat est négatif, cela signifie en fait que vous avez très bien fait : vous avez fait suffisamment de profit pour que cela couvre non seulement le coût de votre maison, mais aussi toutes vos dépenses de fonctionnement annuelles.