La réponse courte est oui, mais comme pour beaucoup de choses concernant une multipropriété, il y a certaines conditions. La meilleure façon de sortir d’une multipropriété Wyndham est de la vendre sur le marché de la revente. Cela vous permettra non seulement de vous libérer de votre propriété, mais aussi de remettre quelques dollars dans votre poche. Cependant, la grande majorité du temps, le temps partagé doit être libre d’hypothèque ou libre de toute charge afin que les acheteurs puissent acheter directement sans aucun hoquet impliqué ou la nécessité de rembourser tout prêt en cours.

Un autre moyen est de contacter Wyndham directement par le biais de son programme Wyndham Cares. Il s’agit du programme de reprise que la société a mis en place il y a quelques années pour permettre aux propriétaires de rendre à la société la propriété de leur multipropriété Wyndham. Certains critères doivent être respectés, comme le paiement intégral du temps partagé et la mise à jour de tous les frais d’entretien, et le propriétaire ne reçoit pas d’argent pour son temps partagé. Cela est traité au cas par cas, il ne s’agit donc pas d’une politique globale pour garantir la reprise de chaque multipropriété dans le portefeuille de la société.

Cela dépend de la façon dont l’acheteur achète sa multipropriété Wyndham ou ses points Wyndham. Le coût le plus bas pour entrer dans Wyndham est d’acheter sur le marché de la revente, car cela supprime les coûts de marketing et les commissions de vente qui sont intégrés dans le coût de la nouvelle vente des produits. En achetant sur le marché de la revente, l’acheteur peut économiser 50 à 60 % ou plus sur le coût de sa propriété de vacances. À l’échelle nationale, le coût moyen d’un intervalle (terme utilisé par le secteur pour désigner le prix moyen d’une semaine de vacances, qu’il s’agisse d’une semaine ou d’une propriété à points) est d’un peu moins de 22 000 dollars, selon l’American Resort Development Association. Dans un communiqué de presse publié il y a quelques années, Wyndham a déclaré que le coût moyen de ses multipropriétés était de 21 000 dollars, ce qui correspondrait au coût de vente d’une propriété achetée par l’intermédiaire de la société. Ce montant n’inclut pas la possibilité de contracter un prêt pour payer la multipropriété, les taux d’intérêt de nombreux prêts en multipropriété pouvant atteindre 17 %. Parce que les prix de revente sont tellement réduits, il est très peu probable que vous ayez besoin d’un prêt pour acheter sur le marché secondaire.

Comparez ces chiffres au coût des multipropriétés de revente telles que celles proposées par la station Wyndham Smoky Mountains et vous pouvez immédiatement voir les bonnes affaires proposées par le marché de la revente.

Essentiellement, une multipropriété Wyndham est une vacance prépayée où vous payez à l’avance pour une période de vacances dans un centre de villégiature du réseau Wyndham. C’est un produit d’utilisation, donc la valeur est dans l’utilisation de la propriété chaque année pour prendre des vacances annuelles.

Les multipropriétés Wyndham viennent dans deux types principaux, les semaines et les points. Une semaine peut être soit une semaine fixe (c’est-à-dire au même centre de villégiature à la même semaine chaque année) ou une semaine flottante (une semaine dans une certaine saison). Certains propriétaires apprécient la certitude qu’offre la propriété d’une semaine, notamment dans les stations très demandées, et permettent de planifier leurs vacances longtemps à l’avance. Chez Wyndham, l’option flottante est liée à des points que le propriétaire de la semaine peut convertir en points au cours d’une année donnée afin d’utiliser sa semaine à une autre période de l’année. Les points agissent comme un type de monnaie de vacances où vous les échangez pour les utiliser dans un centre de villégiature et vous donnent la possibilité de passer des vacances à pratiquement n’importe quel moment de l’année.

Les points offrent une flexibilité supplémentaire en ce sens qu’ils ouvrent plus d’options telles que l’utilisation d’une plus grande unité à certaines saisons ou vous donnent un plus grand éventail de lieux de vacances. Les propriétaires de points peuvent également fractionner leur allocation en séjours plus courts, comme plusieurs longs week-ends. Dans les deux cas, le propriétaire réserve ses vacances par l’intermédiaire de Wyndham, même s’il s’agit d’une semaine fixe. Il est toujours préférable de planifier le plus longtemps à l’avance possible, jusqu’à 12-13 mois, afin de se donner les meilleures chances de réserver son séjour préféré dans son lieu de prédilection. Les semaines et certaines classifications de points sont attribuées à une station spécifique, appelée station d’origine. Cela vous donne la priorité dans votre centre de villégiature d’origine et vous permet de réserver dans le réseau de centres de villégiature en temps partagé de Wyndham. D’autres classifications de points, comme les points d’accès au Club Wyndham, ne sont pas deeded et fonctionnent plus comme un produit d’adhésion qui vous donne plus de flexibilité pour réserver dans tout le réseau Wyndham.

Oui, vous pouvez vendre la multipropriété Wyndham principalement de deux façons. La première est par le biais d’un site d’annonces en ligne tel que BuyaTimeshare.com où c’est vous qui faites la négociation. Dans ce cas, recherchez un site Web qui reçoit un fort trafic en ligne de la part d’acheteurs ciblés recherchant spécifiquement un produit en multipropriété Wyndham. Certains sites génériques font de la publicité pour des centaines de types de produits différents et ne ciblent pas les acheteurs qui recherchent un produit spécifique.

Sur un site publicitaire, vous prendriez une annonce en ligne et posteriez toutes les informations uniques qui vous ont conduit à acheter en premier lieu. Les acheteurs vous contacteraient en ligne et vous négocieriez la vente vous-même. Cela vous évite le genre de commissions d’agent élevées qui peuvent s’accumuler lorsqu’une vente est réalisée.

L’autre moyen principal est de passer par un courtier de revente de temps partagé qui se spécialise dans la vente de temps partagé sur le marché secondaire. Ces sociétés pourraient accepter de vendre votre multipropriété Wyndham en utilisant un agent immobilier agréé et sont payées après la conclusion d’une vente. Cependant, les courtiers peuvent être très sélectifs quant aux multipropriétés avec lesquelles ils acceptent de travailler, en fonction de critères tels que le prix demandé ou le type de multipropriété. Il n’y a donc aucune garantie qu’ils accepteront de travailler avec vous.

Les autres moyens de vendre sont les moyens traditionnels tels que la publicité dans les journaux, les magazines ou d’autres points de vente à l’ancienne. Le problème avec ceux-ci est que l’acheteur avisé d’aujourd’hui cherche en ligne les meilleures affaires possibles.

Le Club Wyndham est souvent désigné comme un programme de multipropriété, mais il est également identifié sous le terme plus large de propriété de vacances. Il y a un chevauchement entre ces termes, mais le terme de multipropriété est essentiellement défini comme une semaine de temps qui est cédée à un centre de villégiature spécifique, donnant au propriétaire l’utilisation d’une unité dans ce centre de villégiature pour la semaine de vacances. De nombreux centres de villégiature du réseau Club Wyndham proposent une multipropriété qui correspond à cette description, principalement sur la base d’une semaine fixe ou d’une semaine flottante sous forme de points. La semaine fixe est une semaine spécifique, souvent dans une unité spécifique, que le propriétaire peut occuper, tandis que la semaine flottante fait référence à l’utilisation d’une unité pendant une semaine au cours d’une saison spécifique de l’année, donnant au propriétaire le choix entre plusieurs semaines au cours de cette saison. Les propriétaires convertiraient leur multipropriété en points au cours d’une année d’utilisation spécifique pour profiter de l’option flottante.

Club Wyndham propose également des programmes de points purs, c’est là que le terme plus large de propriété de vacances entre en jeu. Ces points ne sont pas cédés et les points peuvent offrir des avantages au-delà de la définition standard d’une multipropriété. L’utilisation des points peut donner au propriétaire l’utilisation d’une unité de vacances dans un centre de villégiature pendant une semaine, de la même manière qu’une multipropriété, mais les points peuvent également être divisés en plus petites allocations à utiliser pour de multiples séjours de plus courte durée.

Oui, les propriétaires peuvent louer leur multipropriété Wyndham de la même manière qu’ils peuvent louer toute propriété de vacances. La première chose qu’ils doivent faire est de réserver l’utilisation de leur multipropriété, que ce soit une semaine ou en utilisant des points, car les vacanciers doivent savoir que l’unité est disponible. De nombreux propriétaires de points offrent l’utilisation de leurs points et essaient de travailler avec un vacancier en proposant une série de dates pour utiliser ces points. Le problème ici est la certitude, car vous pouvez avoir besoin d’un délai important pour garantir l’utilisation d’une unité et les locataires veulent savoir qu’ils peuvent avoir l’unité avant de mettre de l’argent. Le conseil ici est de sécuriser l’utilisation de votre unité, puis d’aller trouver un locataire.

L’étape suivante consiste à trouver un moyen de promouvoir votre multipropriété auprès de la vaste communauté de vacanciers en ligne à la recherche d’offres d’hébergement. De nombreux touristes comprennent les avantages de la location d’une multipropriété, avec les chambres multiples, les cuisines complètes et les commodités que vous ne pouvez pas obtenir dans un hôtel standard. Recherchez un site Web très fréquenté et mettez votre multipropriété en location, puis négociez vous-même le contrat. Préparez un contrat de location à signer et faites en sorte que le voyageur puisse vous envoyer un acompte pour réserver l’utilisation de la multipropriété. Une fois le contrat en place, obtenez les coordonnées du voyageur pour pouvoir informer votre centre de villégiature et envoyer la lettre de confirmation au locataire. Recueillez le reste de vos frais de location et profitez-en.

Absolument, cela vaut la peine d’avoir un temps partagé, selon la façon dont votre temps partagé est acheté en premier lieu. C’est là que le marché de la revente de temps partagé fait une énorme différence.

Les temps partagés offrent des vacances incroyables dans presque toutes les grandes destinations de vacances du monde. Le fait de disposer d’une unité avec plusieurs chambres, de vastes salons et salles à manger, des cuisines complètes et tous les équipements d’un centre de villégiature de premier ordre peut considérablement améliorer votre expérience de vacances. C’est certainement mieux que de s’entasser sur un lit d’hôtel en mangeant une pizza. Le vrai problème n’est pas le produit mais le coût. Une multipropriété achetée sur le marché de la revente peut coûter 50 à 60 % moins cher que si elle était achetée dans un centre de villégiature, en raison des commissions de vente et des coûts de marketing inclus dans les prix d’origine des centres de villégiature. Wyndham affirme que le prix moyen d’une multipropriété est de 21 000 dollars, de sorte que la suppression de ces coûts indirects réduit considérablement le prix de revente. Et ce n’est que le point de départ des négociations entre les acheteurs de revente et les propriétaires existants qui cherchent à vendre.

En outre – gardez à l’esprit que le temps partagé est un produit d’utilisation destiné à être utilisé au moins une fois par an pour des vacances annuelles sur un certain nombre d’années. En utilisant la multipropriété chaque année sur une période de 20 ans, vous pouvez essentiellement calculer au prorata le prix d’achat sur les années pour vous donner une bonne indication de la valeur réelle d’une multipropriété. Même en ajoutant les frais d’entretien annuels, cela peut encore être une bien meilleure affaire que de louer une chambre d’hôtel chaque année – en particulier si vous devez louer plusieurs chambres pour tout votre groupe.

Oui, les multipropriétés Wyndham peuvent être deeded à une station de résidence spécifique où vous avez votre propriété. Le niveau connu sous le nom de Club Wyndham Select fait référence à des semaines de temps partagé en propriété où un propriétaire a une semaine de propriété dans une station d’attache. Ces propriétaires ont également la possibilité de convertir leur propriété en points dans une année d’utilisation donnée afin d’ajouter de la flexibilité à leur propriété, comme l’utilisation de la semaine à un moment différent de l’année.

Les programmes de points qui sont considérés comme des programmes de points purs tels que le Club Wyndham Access sont détenus dans une fiducie et émis aux propriétaires, avec l’attribution totale de points basée sur le prix d’achat global. Ces points ne sont pas cédés et fonctionnent davantage comme une monnaie de vacances dans un programme de club où ils peuvent être échangés contre divers types d’unités dans n’importe quel centre de villégiature du réseau de multipropriété Wyndham.

Les semaines cédées peuvent être avantageuses pour le propriétaire dans les cas où la semaine est très demandée dans un centre de villégiature populaire. Cela garantirait au propriétaire du temps de vacances dans ce centre de villégiature, alors que les propriétaires de points peuvent avoir plus de difficultés à réserver des semaines à forte demande.

Wyndham Destinations est la société qui chapeaute les opérateurs de multipropriété de leur marque qui participent à l’industrie de la propriété de vacances. Cela comprend plusieurs programmes de temps partagé de marque tels que Club Wyndham, WorldMark by Wyndham, Margaritaville Vacation Club et Shell Vacations Club – qui offrent tous la propriété en temps partagé dans des stations sélectionnées aux États-Unis et à l’étranger.

La société d’échange RCI relève également de Wyndham Destinations, qui permet aux propriétaires d’échanger l’utilisation de leur temps partagé avec d’autres propriétaires afin de passer des vacances dans différentes destinations du monde. Plus de 4 000 centres de villégiature et près de 4 millions de membres font partie de RCI, ce qui offre aux propriétaires de temps partagé de nombreux choix de vacances au-delà de leur centre de villégiature d’origine.