Un patrimonio inferior al de dominio absoluto (también conocido como patrimonio de arrendamiento) es un patrimonio que posee quien alquila o arrienda una propiedad. La diferencia clave entre un patrimonio de arrendamiento y un patrimonio de propiedad absoluta es la limitación de tiempo. Como el arrendamiento es un patrimonio legal, el patrimonio de arrendamiento puede comprarse y venderse en el mercado abierto.
Hay cuatro tipos principales de patrimonio de arrendamiento, cada uno de los cuales tiene características específicas en cuanto al período de arrendamiento y la relación entre el propietario y el inquilino.
- Arrendamiento de plazo fijo o finca por años
- Arrendamiento periódico
- Estado a voluntad
- Estado a título oneroso
Arrendamiento de plazo fijo o finca por años
El término «finca por años» se refiere a una finca que tiene una duración específica de tiempo como se define en el contrato de arrendamiento. La duración no tiene por qué ser de años, sino que puede especificar semanas, días o meses. Este tipo de arrendamiento especifica unas fechas claras de inicio y finalización, y cuando llega la fecha de finalización, el inquilino debe desalojar la propiedad y devolverla al propietario, a menos que se celebre un nuevo contrato de arrendamiento. No es necesario un aviso de terminación, ya que el final del contrato de arrendamiento se establece en la concepción del mismo.
Arrendamiento periódico
Un arrendamiento periódico es un acuerdo de arrendamiento que especifica un período inicial de arrendamiento y la duración del acuerdo, pero no termina después del período especificado. Un arrendamiento periódico puede ser por semanas, meses, años o más. Este tipo de acuerdo de arrendamiento se renueva automáticamente al final del plazo a menos que cualquiera de las partes notifique que planea terminar el contrato de arrendamiento.
Estado a voluntad
Un estado a voluntad significa que puede ser terminado en cualquier momento. Da un poco de miedo, ¿verdad? La finca continúa mientras el propietario da permiso al inquilino para ocupar la propiedad. La duración de este patrimonio es indefinida. También es importante tener en cuenta que no todos los estados reconocen un patrimonio a voluntad y los que lo hacen varían en las leyes.
Estado en sufrimiento
Un patrimonio en sufrimiento surge cuando el inquilino se mantiene después de la expiración de su término. La sucesión por tolerancia difiere de las tres anteriores, ya que se refiere a una persona que está en posesión de la propiedad con permiso del propietario. Otra forma de decirlo es que es un inquilino que entra legalmente en posesión de un inmueble del propietario pero que sigue ocupando el local indebidamente después de que sus derechos de arrendamiento hayan expirado.
Para saber más consulta nuestro artículo sobre herencias de dominio absoluto.