Pregunta: Entregué un aviso de tres días para pagar el alquiler o abandonar a uno de nuestros inquilinos. Recibí un pago parcial dentro del período de tres días. ¿Tengo que entregar otro aviso por el resto del alquiler o el aviso sigue siendo válido?

Ted Kimball
Kimball, Tirey & St. John LLP

Respuesta: Según la ley de California, un arrendador de viviendas que acepta el pago parcial del alquiler exigido en un aviso de tres días está obligado a entregar un nuevo aviso por el saldo adeudado.

Pregunta: ¿Cómo nos deshacemos de los inquilinos que tienen unidades sucias? Siempre pagan a tiempo.

Respuesta: Si la condición de la unidad de apartamento de un inquilino residencial está creando un peligro para la salud o el fuego, el propietario debe tomar medidas para exigir el peligro sea eliminado, o si es necesario, terminar el arrendamiento y desalojar. Si las condiciones no suponen un peligro para la salud o el fuego, puede optar por notificar con 30 días de antelación la finalización de un contrato de alquiler mensual o, si el contrato es de duración determinada, no renovarlo. Si el inquilino podría tener una discapacidad llamada «acaparamiento», debe buscar asesoramiento legal antes de proceder.

Pregunta: Uno de nuestros inquilinos me informó que los propietarios de viviendas tienen que reemplazar las alfombras cada cinco años. ¿Es esto cierto?

Respuesta: No. California no tiene requisitos específicos para reemplazar las alfombras o cualquier condición de la unidad, siempre y cuando permanezca en una condición habitable, lo que significa libre de peligros sustanciales para la salud o la seguridad.

Kimball, Tirey & St. John LLP es una firma de abogados de bienes raíces de servicio completo que representa a los propietarios y administradores de propiedades residenciales y comerciales. Este artículo es sólo para fines de información general. Las leyes pueden haber cambiado desde que se publicó este artículo. Antes de actuar, asegúrese de recibir asesoramiento legal de nuestro despacho. Si tiene preguntas, póngase en contacto con su oficina local de KTS. Para obtener información de contacto, visite nuestro sitio web: www.kts-law.com. Para ver alertas legales anteriores, preguntas & respuestas y artículos legales, consulte la sección de la biblioteca de recursos de nuestro sitio web.