El derecho de la propiedad es el área de la ley que gobierna lo que la gente posee. Es el área de la ley que dice quién puede poseer tierras y objetos personales, cómo pueden usarlos y con qué condiciones. El derecho de propiedad se aplica tanto a los bienes inmuebles como a los bienes personales. La propiedad y el uso de los bienes es un área del derecho que afecta a todos en la sociedad. El derecho de la propiedad es también una parte importante del derecho patrimonial, el derecho de familia y el derecho municipal.
¿Cuál es la diferencia entre la propiedad real y la propiedad personal?
Hay dos tipos de propiedad: la propiedad real y la propiedad personal. La propiedad real es la tierra. También puede incluir las cosas que se adjuntan a la tierra como una casa, edificios comerciales, un garaje o granero e incluso los árboles. Los bienes inmuebles son la tierra y las cosas que la acompañan. Por el contrario, la propiedad personal es algo que usted posee o tiene y que puede moverse. Un coche es un ejemplo de propiedad personal. Una silla de escritorio, un ordenador y cualquier otra cosa que no sea tierra o edificios es propiedad personal. La mayoría de la gente posee al menos algo de propiedad personal.
La ley de propiedad es principalmente ley estatal
Aunque hay veces que el gobierno federal puede tener algo que decir sobre la ley de propiedad, para la mayoría de la gente, la ley estatal es lo que más importa. Cada estado tiene su propio sistema de propiedad y transferencia de bienes muebles e inmuebles. Cuando un abogado especializado en propiedad asesora a sus clientes, debe conocer la ley que se aplica a su estado y a su caso. Puede haber diferencias significativas en las leyes entre los estados, por lo que es importante saber lo que las leyes estatales y locales dicen acerca de las cuestiones involucradas en cada caso particular.
Tipos de ley de propiedad
La ley de propiedad puede implicar muchos temas diferentes, incluyendo:
Transferencias de propiedad y tipos de propiedad
Los propietarios necesitan saber cómo pueden ser dueños de su propiedad y lo que deben hacer con el fin de transferir legalmente la propiedad a través de la venta o donación. Por ejemplo, una persona puede ser dueña de una propiedad en solitario, o puede tener una tenencia conjunta con otros. Si tiene una tenencia conjunta, puede o no tener derecho a transferir su parte de la propiedad a otra persona en cualquier momento o a su muerte.
¿Qué es una escritura?
Una escritura es un documento legal que declara la propiedad de un inmueble. El tipo de escritura que tiene una persona es muy importante para sus intereses legales. Por ejemplo, una escritura de garantía garantiza al comprador la propiedad libre y clara del inmueble. Por otro lado, una escritura de renuncia sólo cede cualquier derecho que una persona pueda tener sobre la propiedad. Cada jurisdicción tiene normas sobre cómo crear y registrar una escritura efectiva.
Las leyes de zonificación
Un gobierno puede restringir lo que una persona hace con su propiedad. Las leyes que restringen el uso de la propiedad real se llaman leyes de zonificación. Por ejemplo, un gobierno puede restringir el uso de una propiedad a usos residenciales, comerciales o industriales. Las personas que compran una propiedad en una zona deben conocer las restricciones de zonificación y cumplirlas. Las leyes de zonificación pueden ser genéricas, como restringir una propiedad al uso residencial, o pueden ser bastante específicas, como exigir que los edificios tengan una determinada distancia de separación de la carretera.
Las leyes de uso de la tierra privadas, como las normas de las asociaciones de propietarios
Al igual que el gobierno puede restringir el uso de la propiedad de otros, las asociaciones privadas también pueden restringir el uso de la propiedad. El derecho de propiedad implica crear, hacer cumplir y desafiar las leyes de las asociaciones privadas de propietarios. Mientras que un abogado del gobierno puede tomar medidas para hacer cumplir las violaciones de la zonificación, los abogados actúan en nombre de las asociaciones privadas con el fin de hacer cumplir las restricciones de la propiedad. Hay leyes estatales que controlan la forma en que las asociaciones se establecen como autoridad y lo que deben hacer para crear una ley aplicable.
Dominio eminente
A veces, el gobierno puede querer tomar una propiedad privada para uso público. El derecho del gobierno a tomar una propiedad real de un propietario privado se llama dominio eminente. El gobierno puede tomar la propiedad incluso si alguien se opone, pero debe compensar a la persona de manera justa por la propiedad. El dominio eminente está sujeto a restricciones, y a menudo es objeto de desafíos legales. Los abogados especializados en propiedad trabajan en nombre de sus clientes tanto para las agencias gubernamentales como para los propietarios individuales en lo que respecta al dominio eminente.
Posesión adversa
La ley otorga a las personas el derecho a reclamar la propiedad sin pagar por ella en algunas circunstancias. Reclamar la propiedad por derecho se llama posesión adversa. Para adquirir una propiedad por posesión adversa, una persona debe ocupar la propiedad durante varios años. Por lo general, debe vivir en la propiedad, sin esconderse, con una reclamación de propiedad durante una década o más. La posesión adversa puede ser un problema común cuando los propietarios vecinos utilizan límites fronterizos inexactos durante un período de tiempo. El propósito de la posesión adversa es resolver las disputas sobre la tierra y garantizar su uso.
¿Qué es una servidumbre?
Una servidumbre permite a una persona utilizar una propiedad que es de otro. El derecho a utilizar una propiedad ajena se denomina servidumbre o derecho de acceso. Si una persona no tiene otra forma de acceder a su propiedad que pasando por encima de la propiedad de otra persona, es probable que tenga una servidumbre sobre la propiedad. La forma en que una persona puede utilizar una servidumbre puede ser a menudo muy debatida y objeto de litigio.
Animales salvajes y recursos naturales
Un terreno puede tener también animales salvajes y recursos naturales. Estos recursos pueden estar en la tierra todo el tiempo, o pueden estar intermitentemente en la propiedad. Las leyes de propiedad se refieren a cuándo y cómo un propietario puede utilizar los recursos naturales en su propiedad. Las leyes sobre el petróleo y el gas también pueden entrar en juego, ya que la ley determina cómo una persona debe tratar a los animales salvajes y los recursos naturales que ocurren en su tierra.
Propiedad personal – regalos, propiedad perdida y propiedad abandonada
Las cuestiones de propiedad real suelen depender de la ley estatal. Por ejemplo, en algunos estados, un anillo de compromiso es un regalo. Si el matrimonio no se produce, la persona que recibe el anillo de compromiso se lo queda. En otros estados, el anillo de compromiso es un regalo condicional. Si no se celebra el matrimonio, la persona que recibe el anillo tiene que devolverlo. Cada estado también tiene sus propias normas sobre cómo tratar los bienes perdidos y abandonados.
Temas emergentes en el derecho de propiedad
Las leyes de propiedad siguen creciendo y cambiando. A medida que los drones se vuelven más comunes, la ley debe lidiar con cuándo un dron puede fotografiar la propiedad de otra persona y cuándo pueden entrar en el espacio aéreo sobre la propiedad de alguien. Además, Internet ha facilitado más que nunca el alquiler de una vivienda. A medida que los alquileres a corto plazo se hacen más populares, también se vuelven más controvertidos. Siguen surgiendo problemas de propiedad inmobiliaria y personal, y las leyes siguen cambiando. Los abogados de la propiedad tienen la oportunidad de crear, desarrollar y desafiar nuevas leyes de propiedad.
¿Quién practica la ley de propiedad?
La ley de propiedad es principalmente la ley estatal, pero puede haber desafíos constitucionales o cuestiones de propiedad del gobierno federal involucrados en la ley de propiedad. Los abogados de la propiedad generalmente trabajan en todo Estados Unidos. Generalmente practican el derecho transaccional, pero deben estar preparados para el litigio si su caso llega a los tribunales. Los abogados de la propiedad viven y trabajan en grandes ciudades y en pueblos pequeños. Pueden ser abogados de la ciudad, o pueden trabajar en nombre de los propietarios individuales.
¿Por qué convertirse en un abogado de la propiedad?
Para los abogados que disfrutan de la escritura técnica y la atención al detalle, el derecho de la propiedad puede ser una gran opción para una práctica legal. El derecho inmobiliario implica una lectura y escritura detallada. Incluso una palabra puede tener un gran significado en el derecho inmobiliario. Los abogados a menudo desarrollan relaciones de larga duración con sus clientes, por lo que la práctica del derecho de propiedad puede ser la base de una práctica legal estable para los abogados en solitario, las pequeñas empresas y las grandes empresas por igual.
Hacer una carrera fuera de la ley de propiedad
Los abogados de propiedad ayudan a los clientes a tener la confianza de saber que son dueños de la propiedad real y personal que quieren poseer y con términos que entienden. Los abogados inmobiliarios ayudan a los clientes a transferir la propiedad de los bienes. Comprenden los matices de la legislación estatal y local para ayudar a sus clientes a adquirir, utilizar y transferir propiedades.