¿Qué es una declaración ALTA en el sector inmobiliario?
La American Land Title Association (ALTA) es un grupo reconocido a nivel nacional que trabaja en nombre del sector de los títulos de propiedad. Durante más de 100 años, ALTA ha establecido el estándar para los requisitos de documentación en las transacciones inmobiliarias. Una declaración de ALTA es un documento ejecutado antes de cerrar una venta de bienes raíces. El documento es una declaración de lo que el vendedor, el comprador y/o el prestamista saben sobre la propiedad o el título de la propiedad y cualquier cosa que pueda afectar a la venta o a la posterior titularidad de la propiedad.
Poniendo todas las cartas sobre la mesa
El proceso de compra de bienes inmuebles implica muchas etapas diferentes por las que pasan los vendedores y los compradores antes de cerrar el trato y pasar la titularidad al comprador de la propiedad. A nadie le gustan las sorpresas en el último momento y, desde luego, no les gusta descubrir un problema después de haber comprado la propiedad y haber tomado el título de propiedad del inmueble. Para asegurarse de que no haya sorpresas antes o arrepentimientos después de cerrar el trato, todas las partes de la transacción proporcionan una declaración ALTA para detallar lo que se sabe sobre la propiedad. La información revelada en una declaración ALTA debe incluir:
- Las notificaciones de bienes recibidas en la propiedad
- Acuerdos pendientes que involucran a la propiedad
- Trabajos de construcción recientes realizados en la propiedad
- Accesorios o líneas de servicios públicos adjuntos o afectados por la propiedad
- Arrendamientos o contratos de alquiler Otra información o datos pertinentes relacionados con la propiedad
Las declaraciones ALTA ofrecen protecciones
La razón por la que las declaraciones ALTA son importantes en las transacciones inmobiliarias es que proporcionan a los compradores de propiedades protección, o indemnización, contra el fraude y el comportamiento deshonesto. También protegen a la compañía hipotecaria o financiera del comprador al certificar que la propiedad no tiene ningún gravamen anterior presentado contra la misma. Los prestamistas hipotecarios no quieren ser los segundos de la fila cuando aportan los fondos para comprar el inmueble y son los que más riesgo corren en la operación. Esto incluye embargos presentados por oficinas gubernamentales por impuestos no pagados u otras evaluaciones. También incluye cualquier reclamación que pueda hacerse contra la propiedad por parte de terceros que busquen una compensación del vendedor.
La indemnización es importante
Es una palabra grande y difícil de entender para la mayoría de la gente, pero indemnización significa protección. Ser indemnizado significa que no vas a ser responsable financiera o penalmente si algo va mal porque una de las partes no dijo la verdad. Piense en ello como una tarjeta de «salida de la cárcel» para los compradores y vendedores de bienes raíces también. Si el vendedor o el comprador de una propiedad no dice la verdad y hay problemas para obtener un título libre de cargas o gravámenes, la cláusula de indemnización de la declaración ALTA protege a los compradores y vendedores de hacer un mal negocio.
¿Qué podría salir mal?
Las transacciones de venta de bienes inmuebles son procesos sencillos con protocolos reconocidos para completar un negocio. ¿Qué podría afectar a una transacción que parece tan sencilla y que se realiza constantemente? Muchas cosas pueden salir mal en una venta de bienes inmuebles debido a las complejidades de la propiedad, los problemas de los bienes muebles, los derechos minerales y una docena de otras consideraciones. Los prestamistas privados pueden tener un contrato que establece un interés en los bienes inmuebles si la deuda no se paga a tiempo sin
tener un gravamen oficial presentado en la oficina de registro del condado. La propiedad puede estar bajo consideración para la condenación por una autoridad pública. Basta con decir que puede haber muchas incógnitas en una transacción inmobiliaria y que a todos nos interesa conocer la verdad y los hechos sobre el inmueble en cuestión.
Las declaraciones de la ALTA ayudan a cerrar el trato
Hay un viejo dicho en los negocios: confía pero verifica. Tomar la palabra de alguien como un hecho está muy bien, pero con las cantidades de dinero, las responsabilidades legales y las preocupaciones de propiedad que rodean a los bienes raíces es mejor obtener una verificación independiente de la información. Las declaraciones ALTA ofrecen una oportunidad para que las partes de una transacción inmobiliaria reconozcan oficialmente que han proporcionado información completa sobre la propiedad. Antes de concluir la transacción comercial efectuando el pago del comprador al vendedor, una declaración ALTA ofrece la tranquilidad de que el futuro no se verá afectado negativamente por la transferencia del título de la propiedad o por la Escritura de Propiedad que sea impugnada por un tercero.
