Kaptenen har tänt på skylten med säkerhetsbältena som en indikation på att bostadsmarknaden har fått klartecken för landning. Var vänlig och sätt era sätesryggar och brickbord i upprätt och låst läge. Stäng av alla elektroniska apparater och, viktigast av allt, inta kraschpositionen.
Med sjunkande bostadspriser tänkte jag att detta skulle vara ett bra tillfälle att lista de många online-verktyg som du kan använda för att se ditt hems värde sjunka. Naturligtvis är det mest erkända alternativet här Zillow.com, men det finns flera alternativ, varav många enligt min erfarenhet ger ett mer korrekt värde än Zillow. Utöver listan som följer har jag gått igenom varje värderingswebbplats mitt barndomshem i Ohio (Go, Buckeyes!). Det är ett enfamiljshus med 4 sovrum och 1,5 badrum. Jag är ganska säker på att hemmet är värt ungefär 150 000 dollar. Låt oss se hur varje värderingswebbplats värderade hemmet:
- Zillow är den största av de kostnadsfria hemvärdeswebbplatserna och får 10 poäng på både den roliga faktorn och namnkännedomen. Som du kan se kom den ganska nära värdet på mitt barndomshem, även om den ligger ungefär 20 % fel på mitt nuvarande hem utanför Washington, D.C. (Värde: 153 315 dollar)
- Real Estate ABC är ett bra alternativ till Zillow och ger enligt min mening mycket mer exakta bostadsvärden. En häftig funktion som den erbjuder är en lista över potentiellt jämförbara bostäder som du kan välja från för att inkluderas i värderingen. Tanken är att du vet bäst vilka bostäder i ditt grannskap som är verkliga jämförbara med ditt hem, och Real Estate ABC ger dig möjlighet att välja dessa bostäder och utesluta de andra. (Värde: 149 000 dollar)
- Eppraisal tillhandahåller förutom bostadsvärden även demografiska uppgifter om grannskapet, inklusive utbildning, ekonomi och sysselsättning. (Värde: 154 759 dollar)
- Reply har ett snyggt gränssnitt och ger en förtroendeklassning för var och en av sina värderingar baserat på olika faktorer som rör de jämförbara bostäder som använts för att generera värderingen. När det gäller mitt barndomshem var förtroendet 92 %. (Värde: 143 338 dollar)
- Vad Yahoo! saknar i originalitet kompenserar det med bekvämlighet. Yahoo genererar sina bostadsvärden med hjälp av Zillow, Eppraisal och Reply, så du kan snabbt och enkelt se tre värderingar för ditt hem, med länkar till var och en av de tre webbplatserna. (Värde: Se Zillow, Eppraisal och Reply)
- HomeGain erbjuder marknads- och folkräkningsdata utöver bostadsvärden. Tyvärr fanns mitt barndomshem inte med i deras databas. Jag kontrollerade dock mitt nuvarande hem, och värdet låg ganska nära, så HomeGain är värt ett försök. (Värde: ovärderligt)
- CyberHomes är ett okomplicerat verktyg för värdering av bostäder. För de bostäder jag har sökt efter gav det någorlunda exakta värden och ger mycket av samma demografiska uppgifter som de andra webbplatserna erbjuder. Värde: 148 599 dollar)
- Property Shark’s databas är mycket begränsad. Jag sökte på ett antal bostäder som inte fanns med i PropertyShark’s databas. Du kanske har bättre tur. (Värde: Nada)
- HouseFront är ett annat alternativ med vad som verkar vara någorlunda exakta bostadsvärden. (Värde: 156 000 dollar)
- Rentometer anger inte bostadens värde, utan den uppskattade hyran som man skulle betala för att hyra bostaden. Detta är en bra resurs att ha, så jag har inkluderat den här. Även om Rent-O-Meter har varit en hit eller miss i min erfarenhet, är det hyresvärde som den tilldelade mitt barndomshem mycket korrekt. (Hyresvärde: 1 200 dollar/månad)
Förutom ovanstående alternativ finns det webbplatser som antingen tar ut en avgift för värderingen online eller kräver att du anger kontaktuppgifter som skickas till en lokal fastighetsmäklare. Jag har inte provat någon av dessa, men här är de:
- RealQuest
- Electronic Appraiser
- Homesmartreports
By: Rob Berger