Fastighetsinvesteringar blir ett populärt investeringsalternativ. Av de olika tillgångsklasserna har fastigheter visat sig vara en av de säkraste och har stor potential för hög avkastning. Andra fördelar som följer med fastighetsinvesteringar är hävstångseffekt, skattefördelar och värderingspotential. Som fastighetsinvesterare är ditt främsta mål att göra vinst. Fastighetsinvestering är dock ett dynamiskt spel. För att framgångsrikt påbörja din fastighetskarriär och hålla dig före konkurrenterna finns det några saker du måste ta hänsyn till. De som lyckas hitta lukrativa fastighetsaffärer och tjäna bra pengar på fastigheter känner till dessa fastighetsgrundläggande saker och tillämpar dem.
Om du har funderat på att starta en fastighetskarriär kommer den här guiden att lära dig grundläggande saker att känna till om fastigheter innan du investerar.
16 saker att känna till om fastighetsinvestering
I den här fastighets 101-guiden går vi igenom några av de viktigaste sakerna som alla behöver känna till om fastigheter för att kunna fatta rätt beslut och dra full nytta av fördelarna. Här är 16 saker att veta om fastigheter innan du börjar:
1. Plats, plats, plats – Platsen är allt i fastigheter
När du letar efter en hyresfastighet att köpa är det viktigt att du först undersöker fastighetsmarknaderna. Placeringen av din hyresfastighet kommer att ha en stor inverkan på din avkastning på investeringen. Du vill ha en fastighetsmarknad som uppfyller dina hyresgästers behov och inte dina personliga preferenser.
Om du undrar hur du väljer en fastighetsmarknad är det här några av de saker du bör titta på:
- Goda skolsystem
- Access to public transportation
- Låg brottslighet
- Nearby amenities
- Growing job.
- God infrastruktur
- Framtida utveckling
- Låga försäkringskostnader
- Rimliga fastighetsskatter
2. Fastighetsmarknaden är dynamisk
En av de viktigaste sakerna att veta om fastigheter är att den ständigt förändras. Det är viktigt att alltid hålla sig uppdaterad om alla förändringar och trender inom fastighetsbranschen. Om det till exempel sker förändringar i köp- och säljtrender och du inte håller dig uppdaterad riskerar du att drabbas av stora förluster. Att arbeta med erfarna fastighetsmäklare kan hjälpa dig att hålla dig uppdaterad.
3. Du kan investera med lite eller inga pengar
Många potentiella investerare drar sig för att investera i fastigheter eftersom de tror att det bara är för de rika. De tror att man måste ha mycket egna pengar för att starta en fastighetsverksamhet. Det är dock möjligt att investera i fastigheter med hjälp av andras pengar. Det finns flera sätt som du kan finansiera din fastighetsinvestering utan att behöva använda dina egna pengar. Lär dig mer genom att läsa: Hur man investerar i fastigheter utan pengar:
4. Fastighetsutbildning är nyckeln
Fastighetsinvestering har många rörliga delar. Att ha en god förståelse för de olika aspekterna av verksamheten kommer att rädda dig från onödiga misstag och ge dig sinnesro. Du måste förstå de grundläggande fastighetstermerna, processen för att köpa en investeringsfastighet, marknadsföring av fastigheter, urval av hyresgäster osv. Se till att kolla in Mashvisors blogg om fastighetsinvesteringar för att lära dig grunderna om fastigheter.
5. En mentor kan hjälpa dig på din fastighetsinvesteringsresa
Även om det är bra att läsa fastighetsböcker och bloggar för en nybörjare som investerar i fastigheter är det inte lika med att lära sig av erfarenhet. Hitta någon med erfarenhet av fastighetsinvestering och erbjud dig att hjälpa dem så att du kan lära dig direkt från deras transaktioner hur det går till. Var inte heller rädd för att ställa frågor till dem eller be om hjälp. Se till att du väljer en mentor som följer en fastighetsinvesteringsstrategi som du är intresserad av. Om du till exempel funderar på att bli hyresvärd, hitta en framgångsrik hyresvärd och lär dig av dem.
6. En affärsplan är nödvändig
Det är viktigt att du har en tydlig vision om varför du vill investera i fastigheter och skapa en handlingsplan. Se till att dina mål är specifika och mätbara. Om du har en omfattande affärsplan för fastigheter blir det lättare för dig att hålla fokus och följa dina framsteg.
7. Ett bra fastighetsteam är ovärderligt
Det finns så många saker att veta om fastigheter att det är nästan omöjligt att veta allt innan du börjar. Du kan dock anlita proffs för att hjälpa dig med olika aspekter av verksamheten och kompensera för din oerfarenhet.
Detta kommer inte bara att hjälpa dig att undvika kostsamma misstag utan också frigöra mycket av din tid så att du kan fokusera på viktigare saker. Du kan bara hantera en viss mängd saker på egen hand. Ditt team bör bestå av fastighetsförvaltare, fastighetsmäklare, heminspektörer, entreprenörer, revisorer, advokater osv.
8. Känslor har ingen plats i fastighetsinvesteringar
När det gäller att köpa hyresfastigheter ska du inte bara satsa på något för att det tilltalar dig känslomässigt. Att köpa en investeringsfastighet skiljer sig mycket från att köpa din primära bostad. Det är trots allt inte du som kommer att bo i den. Du måste kontrollera om siffrorna är ekonomiskt vettiga. På så sätt undviker du att hamna i en dålig fastighetsaffär.
9. Du tjänar pengar när du köper
Fokusera alltid på att få en bra affär när du köper en fastighet och satsa inte på reparationer för att göra vinst. Vissa reparationer kan ta för lång tid eller vara för dyra.
10. Kassaflödet är kung
Som nybliven fastighetsinvesterare bör du fokusera på att skapa kassaflöde. Om du köper en fastighet med positivt kassaflöde kommer du att ha en viss vinst varje månad och du kommer att kunna bygga upp din portfölj med tiden. Men när en investeringsfastighet är negativt inriktad kommer du att tvingas omfördela pengar från andra källor för att kompensera skillnaden.
Relaterat: Hur man hittar investeringsfastigheter med kassaflöde
11. Att fokusera på en fastighetsinvesteringsstrategi i taget är bäst
När du precis har börjat med fastigheter kan det vara frestande att prova allt. På så sätt är det lätt att bli distraherad och tappa fokus. Välj en fastighetsinvesteringsstrategi och fokusera på den tills du behärskar den innan du provar något annat. Försök inte att göra allting på en gång. Om du till exempel väljer Airbnb fastighetsinvestering, fokusera på att lära dig allt du kan om det. När du har blivit bra på det kan du gå vidare till en annan strategi om du vill.
12. Fastighetsinvesterare måste vara beredda på det värsta
När du investerar i fastigheter måste du planera för det värsta i förväg. Det kan förekomma ekonomiska nedgångar, stigande bolåneräntor, oväntade reparationer eller vakanser som kan påverka ditt kassaflöde negativt. Detta innebär att du måste ha en ekonomisk reserv för att hantera sådana oväntade problem.
13. En bostadsinspektion är ett viktigt steg i due diligence i fastighetsbranschen
Även om en investeringsfastighet verkar vara i oskadat skick bör du aldrig hoppa över inspektioner. Även om inspektioner kan vara kostsamma kan det kosta dig mer om du hoppar över dem. En professionell heminspektör hjälper dig att uppskatta kostnaden för reparationer innan du lägger ett bud.
14. Att börja smått hjälper dig att lyckas
Om du fortfarande är nybörjare är det lämpligt att du börjar med en liten och hanterbar investering. Allteftersom du förbättrar dina kunskaper och din erfarenhet av fastigheter kan du investera i större och dyrare hyresfastigheter. Genom att ta små steg kan du minska risken för att förlora stora summor pengar på grund av din oerfarenhet.
15. Det finns verktyg för fastighetsinvesteringar som kan hjälpa
Att analysera potentiella investeringsobjekt manuellt eller med hjälp av kalkylblad kan vara tidskrävande. Lyckligtvis kan fastighetsinvesterare tack vare den tekniska utvecklingen snabbt och noggrant genomföra analyser av investeringsobjekt med hjälp av en mängd olika verktyg för fastighetsinvesteringar. Dessa verktyg gör beslutsfattandet enklare och bättre. Du kan hitta några av de bästa verktygen här på Mashvisor. Registrera dig nu för att prova dem.
Relaterat: 5 bästa verktygen för fastighetsinvesteringar för 2020
16. Att få ett förhandsgodkännande för ett hypotekslån är viktigt
Att få ett förhandsgodkännande för ett hypotekslån innan du hittar en investeringsfastighet är mycket viktigt. Det visar fastighetssäljaren att du är en seriös köpare och kan också hjälpa dig i förhandlingarna. Långivarna kan också låsa in en ränta åt dig. Även om räntorna stiger när du letar efter en fastighet kommer du fortfarande att kunna njuta av den lägre, låsta räntan.
Relaterat: Hyresbostadslån: Den ultimata guiden för att bli godkänd
Bottom line
Tanken på att börja en karriär inom fastighetsbranschen kan vara skrämmande. Att investera i fastigheter kan dock vara ett smart beslut om du vet vad du gör. Även om det alltid finns en risk för ekonomisk förlust kan tillräcklig information om fastigheter hjälpa dig att minska risken och hjälpa dig att maximera din avkastning på investeringen. Genom att känna till de knep som proffsen använder kommer du att kunna gå före konkurrenterna. Beväpnad med dessa tips kan du framgångsrikt påbörja din resa i fastighetsinvestering. Se till att använda Mashvisor eftersom det är den bästa programvaran för allt som rör fastigheter.
För att starta din 7-dagars gratis provperiod med Mashvisor, klicka här.