En mindre än freehold estate (även kallad leasehold estate) är en egendom som innehas av en person som hyr eller arrenderar egendom. Den viktigaste skillnaden mellan en leasehold estate och en freehold estate är tidsbegränsningen. Eftersom leasing är en juridisk egendom kan leasehold estate köpas och säljas på den öppna marknaden.
Det finns fyra huvudtyper av leasehold estate, som var och en har specifika egenskaper när det gäller hyresperioden och förhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst.
- Fixed Term Tenancy or Estate For Years
- Periodic Tenancy
- Estate at Will
- Estate at sufferance
Fixed Term Tenancy or Estate For Years
Uttrycket ”estate for years” avser ett dödsbo som har en specifik tidsperiod som definieras i hyresavtalet. Varaktigheten behöver inte vara år utan kan ange veckor, dagar eller månader. Denna typ av arrende anger tydliga start- och slutdatum, och när slutdatumet infaller måste arrendatorn lämna fastigheten och återlämna den till ägaren om inte ett nytt arrendeavtal ingås. Det behövs ingen uppsägning eftersom hyresavtalets slutdatum fastställs när hyresavtalet utformas.
Periodisk hyresrätt
En periodisk hyresrätt är ett hyresavtal som anger en inledande hyresperiod och avtalets längd men som inte upphör efter den angivna perioden. Ett periodiskt hyresförhållande kan vara för veckor, månader, år eller mer. Denna typ av hyresavtal förnyas automatiskt i slutet av perioden om inte någon av parterna meddelar att de planerar att säga upp hyresavtalet.
Estate at Will
En estate at Will innebär att den kan avslutas när som helst. Ganska skrämmande eller hur? Boet fortsätter så länge ägaren ger hyresgästen tillstånd att inneha fastigheten. Den här egendomens giltighetstid är obestämd. Det är också viktigt att notera att inte alla stater erkänner ett estate at will och de som gör det varierar i lagar.
Estate at Sufferance
Ett estate in sufferance uppstår när hyresgästen håller sig kvar efter att deras mandat har löpt ut. En estate at sufferance skiljer sig från de tre föregående då den avser en person som innehar egendomen med tillstånd från ägaren. Ett annat sätt att uttrycka det är att det är en hyresgäst som lagligen kommer i besittning av en hyresvärds fastighet men som fortsätter att ockupera lokalerna på ett otillbörligt sätt efter att hans eller hennes hyresrätt har löpt ut.
För mer information se vår artikel om freehold estates.