Denna artikel handlar om Fannie Mae Rental Income Guidelines And Requirements
Riktlinjer för Fannie Mae Rental Income Guidelines som träder i kraft:
- Gustan Cho Associates är här för att diskutera de nya riktlinjerna för hyresinkomst för investeringsfastigheter och primära flerfamiljshus som fastställts av FANNIE MAE
- Ett nytt tillkännagivande som gjordes den 2 oktober 2019 har uppdaterat riktlinjerna för hyresinkomst på alla Fannie Mae konventionella investeringsfastigheter hypotekslån och primära hypotekslån för flerfamiljshus
- Gustan Cho Associates har inte några LENDER OVERLAYS på FHA, VA, USDA eller konventionella hypotekslån
- Denna uppdatering av riktlinjer kommer att påverka tusentals amerikaner över hela landet
- I den här bloggen kommer vi att beskriva den nya riktlinjen i detalj och hur den kan påverka dina hypotekskvalifikationer
- Förändringen omger låntagare med mindre än ett års hyresinkomst
I den här artikeln kommer vi att täcka och diskutera nyligen uppdaterade riktlinjer för Fannie Mae Rental Income Guidelines.
Nya uppdaterade Fannie Mae Rental Income On Rental Properties
Fannie Mae har meddelat att de implementerar nya krav för att bestämma att hyresinkomst kommer att räknas som kvalificerbar inkomst.
- Målet med dessa förändringar är att stödja hållbart hemägande för låntagare som köper en investeringsfastighet utan tidigare historia av att förvalta hyresfastigheter
- Denna regel gäller även för en två- till fyrbostadars primärbostad
- Den nya policyn införs för att ta itu med vissa risker, som t.ex. ockupationsbedrägeri
Det är Fannie Maes MISSIONSSTYRKA till hållbart hemägande.
Vad är de nya förändringarna om hyresinkomst av Fannie Mae
Denna nya riktlinje visar hur mycket kvalificerande inkomst som kan användas för en låntagare vid köp av en huvudbostad eller en investeringsfastighet med en till fyra enheter. Långivaren måste ta hänsyn till följande:
- Om låntagaren för närvarande äger en huvudbostad eller betalar hyra där de bor och har minst ett års historia av att ta emot hyresintäkter eller dokumenterad erfarenhet av fastighetsförvaltning, finns det ingen begränsning för hur mycket hyresintäkter som kan användas
Så länge du har en ENÅRshistoria av att ta emot hyresintäkter, kan du använda så mycket positiv hyresintäkt som framgår av dina ekonomiska redogörelser (skattedeklarationer eller hyresavtal).
Hur de nya riktlinjerna för Fannie Maes hyresinkomst påverkar låntagare utan erfarenhet som hyresvärd
Om en låntagare för närvarande äger en huvudbostad eller betalar hyra där han/hon bor och har mindre än ett års mottagande av hyresinkomster eller dokumenterad erfarenhet av fastighetsförvaltning
Primärbostad – hyresinkomst till ett belopp som INTE överstiger portalen för kapital, ränta, skatter och försäkringar för den aktuella fastigheten kan läggas till låntagarens bruttoinkomst:
- Det innebär att du kan kvitta amorteringen med hyresinkomsten för skuld till inkomständamål, men inget ytterligare
- För en fastighet med fyra enheter kommer eventuella överskottsinkomster från de extra enheterna inte att räknas som kvalificerande inkomst
Investeringsfastighet – Positiva hyresinkomster kan endast användas för att kvitta kapitalet ränta skatter och försäkring för den aktuella fastigheten. Mycket liknande regeln ovan.
- Om en låntagare köper en investeringsfastighet och inte för närvarande på en primärbostad för att ha en boendekostnad där de bor (HÖJA), då kan INGEN HÖJNINGSINTÄKTER FRÅN DEN OMSTÄNDIGA FASTIGHETEN ANVÄNDAS
- Samt sett, Om du planerar att köpa en investeringsfastighet och du inte för närvarande har en primär bostadsutgift, kan hyresinkomsten från den fastigheten inte användas för kvalificeringssyfte
Det är viktigt att förstå att denna nya policy inte gäller för HomeReady-lån med hyresinkomst en accessorisk enhet. Se vår HOMEREADY BLOG för mer information.
När träder de nya riktlinjerna för Fannie Maes hyresinkomst i kraft
Dessa nya krav på hyresinkomst träder i kraft den 7 december 2019. Alla ärendefiler måste lämnas in till desktop underwriter honor före detta datum. Annars kommer de nya riktlinjerna att gälla. För mer information om denna riktlinjeändring, se Fannie Mae Selling Guide Announcement SEL-2019-08.
Setback For New Real Estate Investors
Denna riktlinjeändring kommer att påverka nya entreprenöriella investerare som vill köpa en primärbostad med två till fyra enheter och som för närvarande inte äger en bostad eller betalar hyra. Du måste nu kvalificera dig för hela fastigheten utan hjälp av framtida erhållna hyror. Den gamla regeln skulle tillåta dig att använda 75 % av de verkliga marknadshyrorna som du får för att kvalificera dig.
Andra alternativ för fastighetsinvesterare
Som du kan se är riktlinjerna ständigt föränderliga och alla hypotekslånprodukter. Detta är en ganska omfattande förändring för Fannie Mae. En som vi inte har sett på ett tag. Om du är intresserad av att köpa investeringsfastigheter har vi ganska många låneprogram för dig. Här är ett par produkter som vi vill lyfta fram:
- LOW DOCUMENTATION LOAN
- Köpa en investeringsfastighet under ett LLC
Gustan Cho Associates erbjuder alltid nya hypotekslån och ger dig uppdateringar med riktlinjer för hypotekslån. Detta var ett viktigt tillkännagivande från Fannie Mae. Ett som kommer att påverka många kunder som når oss. Vi får telefonsamtal om att köpa en fastighet med fyra enheter som försöker bli självförsörjande med hyresintäkter. Detta kommer att förändra den processen om du för närvarande inte har en boendeutgift. Riktlinjerna förändras ständigt, kontrollera vår webbplats ofta för att se om det finns några nyheter. Vi strävar efter att hålla dig uppdaterad om alla förändringar som rör konventionella, FHA-, VA- och USDA-lån. Om du har frågor om denna nya riktlinje eller om du vill ha ett förtydligande kan du ringa Mike Gracz på 630-659-7644 eller skicka ett e-postmeddelande till [email protected]. Vi ser fram emot att höra från dig.