Mall för hyresavtal

Hyresavtal

Detta hyresavtal (nedan kallat hyresavtalet) är upprättat denna ____ dag på _________, 2019 (nedan kallad ”Effective Date”) av och mellan __________________ (gemensamt och solidariskt om fler än en, nedan kallad ”Landlord”) och __________________ (gemensamt och solidariskt om fler än en, nedan kallad ”Tenant”). De avtal och villkor som anges i hyresavtalet ska binda både hyresvärden och hyresgästen solidariskt.

1. LOKALER SOM HYRS UT. Hyresvärden, som ersättning för den hyra som ska betalas och de åtaganden och avtal som ska uppfyllas av hyresgästen, hyr härmed följande beskrivna lokaler som är belägna på följande adress: _________________________ (nedan kallad ”lokalerna”). Lokalen ska omfatta följande personliga egendom som ägs av hyresvärden: ______________________________________________________________________ (ingen, om inget är infört).

2. Hyresgästen samtycker till att använda nämnda lokaler under en ursprunglig period som börjar den ___________________ och slutar den sista dagen i __________________. Hyresavtalet ska automatiskt förnyas från månad till månad om inte uppsägning sker i enlighet med punkt 7.

3. Hyran. Hyresgästen förbinder sig att som hyra för lokalerna betala en total summa på $___________ (”Årlig hyra”) med en ränta på $__________ per månad (”Månadshyra”), plus ett proportionellt belopp om hyresperioden börjar någon annan dag än den firsta dagen i månaden, utan krav, som ska betalas på __________________, eller på en annan adress som hyresvärden skriftligen anvisar från tid till annan. Hyran ska betalas senast den _________ dagen i varje månad (förfallodagen).

3.1. HYRA SOM INTE BETALAS _____ DAGAR EFTER FÖRFALLODAGEN ÄR FÖRSENAD OCH BERÄTTIGAR TILL ALLA RÄTTSMEDEL I HYRESAVTALET. Om all hyra inte har mottagits senast den _____ dagen i månaden går hyresgästen med på att betala en första förseningsavgift på $______ plus en förseningsavgift på $____ efter _____ dagar, om hyran förblir obetald. Alla medel som tas emot ska användas för att betala avgifter för oskadade checkar, förseningsavgifter, skadeståndsavgifter, försenad hyra och aktuell hyra, i den ordningen.

3.2. Om betalning sker med check som returneras, samtycker hyresgästen till att betala en avgift på $_____ utöver den ursprungliga och dagliga förseningsavgiften, om tillämpligt. Hyresvärden kan när som helst kräva att all hyra och andra belopp betalas med antingen certified eller cashier’s check, postanvisning eller en månadscheck i stället för flera checkar. Kontanter får inte accepteras utan hyresvärdens föregående skriftliga samtycke, vilket samtycke inte får nekas på ett orimligt sätt.

3.3. Hyresvärden samtycker vidare till att hyresvärdens godkännande och/eller vägran av hyresbetalning efter förfallodagen inte på något sätt ska utgöra ett avstående från hyresvärdens rättigheter i händelse av hyresgästens underlåtenhet att göra hyresbetalningar enligt vad som föreskrivs och överenskommits här, och det ska inte heller betraktas som en ändring av det datum då hyresgästen ska betala nämnda hyra. Underlåtenhet att kräva hyran när den är förfallen ska inte utgöra ett avstående från hyresvärdens sida, och hyresvärdens krav på att kräva hyran när hyran är förfallen är härmed avstått.

3.4. Hyresvärden samtycker till att skriftligen underrätta hyresgästen minst trettio (30) dagar innan hyresavtalet löper ut, eller innan det förnyas, om varje höjning av den hyra som tas ut för att nyttja lokalen.

4. BEHÅLLNING. Hyresgästen samtycker till att, förutom Hyresgästen, endast de personer som anges nedan får bebo Lokalen:

Namn Födelsedatum Namn Födelsedatum Namn Födelsedatum

_____________________________ _____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________

Ingen person får befrias från hyresavtalets åtaganden utan att först ha erhållit ett skriftligt samtycke från de andra hyresgästerna och/eller medundertecknare som anges här och ett skriftligt godkännande av ändringar från hyresvärden. Om sådana ändringar godkänns är alla parter överens om att göra de nödvändiga ändringarna i hyresavtalet innan ändringarna blir giltiga.

Hyresgästen samtycker till att lokalerna endast ska användas för bostadsändamål. Lokalen får inte användas eller tillåtas användas för något olagligt ändamål, eller för något ändamål som av hyresvärden anses farligt på grund av brand eller annan risk eller på något annat sätt som skulle kunna störa den fredliga, lugna njutningen för någon annan boende i det lägenhetssamhälle av vilket lokalen är en del. Hyresvärden förbehåller sig rätten till vräkning vid olaglig tillverkning, distribution, användning eller annan olaglig verksamhet i samband med kontrollerade ämnen. En brottmålsdom ska inte vara nödvändig för att hyresvärden ska kunna inleda en vräkningsåtgärd.

5. SÄKERHETSDEPOSITION. Hyresgästen samtycker till att till hyresvärden deponera summan $__________ som säkerhet för hyresgästens trogna uppfyllande av hyresavtalet och av lagen. Hyresgästen samtycker till att depositionen inte är en förskottsbetalning av hyra och inte befriar från skyldigheten att betala hyra, inklusive hyra för den sista månaden av inflyttning. När hyresavtalet löper ut eller om hyresförhållandet förlängs kan hyresvärden använda säkerhetsdepositionen för förfallna hyror, avgifter, allmännyttiga tjänster och/eller för kostnader för att reparera skador utöver rimligt slitage på lokalerna som orsakats av hyresgästen, hans/hennes gäster, familj eller andra inbjudna. Om hyresgästen överger eller lämnar lokalerna innan hyrestiden löper ut ska hyresvärden dra av skadestånd som han eller hon har ådragit sig från säkerhetsdepositionen. Hyresvärden ska försöka minska eventuella skador till följd av att hyresgästen lämnar hyresgästen. Var och en av de ovannämnda hyresgästerna ska vara solidariskt ansvarig för alla förluster som hyresvärden drabbas av på grund av hyresförhållandet.

Hyresgästen samtycker till att skriftligen ge hyresvärden en eftersändningsadress när han/hon lämnar lokalerna. Hyresvärden samtycker till att till hyresgästen återlämna säkerhetsdepositionen, eller den del som inte har använts för att betala hyresgästens förpliktelser enligt hyresavtalet, inom trettio (30) dagar efter det att hyresavtalet har löpt ut eller förnyats och efter det att hyresvärden har fått tillträde till lokalen, beroende på vilket som inträffar sist. Eventuella avdrag från säkerhetsdepositionen ska specificeras och identifieras skriftligen av hyresvärden under samma tidsperiod. Denna bestämmelse innebär inte att hyresvärden avstår från rätten att kräva skadestånd som överstiger säkerhetsdepositionen. Hyresgästen samtycker till att ersätta hyresvärden för all hyra, alla avgifter, allmännyttiga tjänster och/eller skador som överstiger säkerhetsdepositionen.

6. NYCKELN. Hyresgästen kommer att få ________ lägenhetsnycklar, ______ brevlådsnycklar och andra nycklar till _____________. Dessa nycklar får inte kopieras. Det kommer att debiteras en avgift på $______ för omnyckling om någon av dessa nycklar inte återlämnas vid avflyttning.

7. AVTAL OM UTRYCKNING OCH FÖRNYELSE. Om inte ett annat hyresavtal undertecknas av parterna eller om inte ett skriftligt meddelande om uppsägning lämnas av den ena parten till den andra minst trettio (30) dagar innan hyresavtalet löper ut, ska hyresavtalet förnyas automatiskt från månad till månad. Minst trettio (30) dagar före förfallodagen måste ett skriftligt meddelande om avsikten att flytta ut lämnas till hyresvärden eller till hyresvärdens ombud. Hyresgästens utflyttningsmeddelande måste avsluta hyresavtalet ____ den sista dagen i den månad som följer på nästa hyresförfallodag, eller ____ exakt den dag som anges i utflyttningsmeddelandet, dock tidigast trettio (30) dagar före förfallodagen och efter meddelandet. (Om inget av dessa alternativ är signerat ska det andra alternativet ovan gälla). Muntligt meddelande är inte tillräckligt.

8. FÖRSÖRJNINGAR. Hyresvärden ska betala för: ___ el, ____ gas, ____ vatten, ____ avlopps- och dagvatten, ____ sophantering. Hyresgästen förbinder sig att betala för alla andra nyttigheter, tillhörande depositioner och avgifter på hyresgästens räkningar för nyttigheter. Hyresgästen får inte tillåta att någon av de nyttigheter som hyresvärden har betalat för kopplas bort på något sätt (även om räkningen inte betalas) förrän hyresperioden eller förlängningsperioden löper ut. Om lägenheten har undermätning ska hyresvärden bifoga ett tillägg till hyresavtalet i enlighet med eventuella nödvändiga offentliga myndigheter. Hyresgästen samtycker till att ersätta hyresvärden för alla räkningar för allmännyttiga tjänster som hyresvärden har betalat under hyresgästens ansvar för hyresavtalet. Nyttan får endast användas för normala hushållsändamål och får inte slösas bort.

9. HUSDJUR. Inga hundar, katter eller husdjur av något slag får vistas i, på eller omkring lokalerna eller angränsande gemensamma utrymmen (även tillfälligt), såvida inte ett skriftligt tillägg med hyresvärdens samtycke läggs till i hyresavtalet som föreskriver något annat. Ett sådant samtycke kan vara villkorat av en höjning av den hyra som ska betalas enligt detta avtal och/eller en höjning av den säkerhetsdeposition som anges i punkt 5 ovan. Om ett husdjur har befunnit sig i lägenheten någon gång under hyresgästens boendetid (med eller utan hyresvärdens samtycke) kan en avgift tas ut för avlusning, deodorisering och/eller schamponering och/eller andra skador som orsakats av husdjuret.

10. FÖRSÄKRING. Hyresgästen ansvarar för att försäkra all hyresgästens personliga egendom i lokalen. Därför rekommenderas det starkt att hyresgästen köper en försäkring för hyresgäster, och hyresgästen befriar härmed hyresvärden från alla risker som kan försäkras genom denna försäkring.

11. ANVÄNDNING OCH ÖVERLÅTELSE/UNDERUTHYRNING. Hyresgästen samtycker till att Lokalen endast får användas som bostad och inte för något annat ändamål; Lokalen eller någon del av den får inte heller hyras ut i andra hand eller överlåtas, och antalet eller namnet på de boende får inte ökas eller ändras, utan hyresvärdens skriftliga medgivande.

12. HYRESGÄSTENS SKYLDIGHETER: Hyresgästen ska:

12.1. Håll de Lokaler som han/hon ockuperar och använder säkra och sanitära;
12.2. Kassera allt skräp, sopor och annat avfall på ett rent, säkert och sanitärt sätt som godkänts av hyresvärden;
12.3. Håll alla VVS-armaturer i lokalerna eller som används av hyresgästen så rena som deras skick tillåter;
12.4. Använda och sköta alla el- och VVS-armaturer på rätt sätt;
12.5. Uppfylla de krav som ställs på hyresgästerna i alla tillämpliga statliga och lokala bostads-, hälso- och säkerhetsföreskrifter;
12.6. Personligen avstå, och förbjuda varje annan person som befinner sig i lokalerna med hans/hennes tillstånd, från att avsiktligt eller av oaktsamhet förstöra, vanställa, skada eller ta bort någon inredning, apparat eller annan del av lokalerna;
12.7. Underhålla spis, kylskåp, tvättmaskin, torktumlare, diskmaskin eller andra apparater som tillhandahålls av hyresvärden i gott skick och i gott fungerande skick, samt omedelbart meddela hyresvärden om behov av reparationer;
12.8. Uppför sig och kräver att andra personer som befinner sig i lokalerna med hans samtycke uppför sig på ett sätt som inte stör grannarnas ”fredliga åtnjutande” av lokalerna;
12.9. Inte på ett orimligt sätt vägra att ge hyresvärden eller hans/hennes ombud tillstånd att komma in i lokalerna;
12.10. Uppföra sig själv, och kräva att personer i hans hushåll och personer i lokalen med hans samtycke uppför sig, i samband med lokalen så att de inte ägnar sig åt brottsligt beteende, innehåller olagliga eller kontrollerade substanser eller bryter mot kommunala förordningar som rör kontrollerade substanser;
12.11. Hyresgästen ska regelbundet testa alla rökdetektorer, leverera elektrisk ström till dem (batteri eller elektrisk ström om det krävs enligt hyresavtalet) och meddela hyresvärden om eventuella mekaniska fel, behov av reparation eller utbyte.

13. HYRESVÄRDENS SKYLDIGHETER: Hyresvärden ska:

13.1. Uppfylla kraven i alla tillämpliga byggnads-, bostads-, hälso- och säkerhetsföreskrifter som väsentligt påverkar hälsa och säkerhet;
13.2. Utföra alla reparationer och göra allt som rimligen är nödvändigt för att sätta och hålla lokalerna i ett lämpligt och beboeligt skick;
13.3. Håll alla gemensamma utrymmen i lokalerna i ett säkert och sanitärt skick;
13.4. Upprätthålla alla el-, VVS-, sanitets-, värme-, ventilations- och luftkonditioneringsanläggningar och -apparater samt hissar som tillhandahålls eller måste tillhandahållas av hyresvärden i gott och säkert skick;
13.5. När han/hon är part i hyresavtal som omfattar fyra eller fler bostäder i samma byggnad ska han/hon tillhandahålla och underhålla lämpliga behållare för avlägsnande av aska, sopor, skräp och annat avfall som är förknippat med boende i bostäderna och se till att de avlägsnas;
13.6. Tillhandahålla rinnande vatten, rimliga mängder varmvatten och rimliga mängder värme vid alla tidpunkter, utom i de fall där det enligt lag inte krävs att byggnaden som omfattar lokalen är utrustad för detta ändamål, eller om lokalen är konstruerad på ett sådant sätt att värmen eller varmvattnet genereras av en installation som hyresgästen har exklusiv kontroll över och som levereras via en direkt anslutning till en elnätsanläggning;
13.7. Utom i nödsituationer, eller om det är opraktiskt att göra det, ge hyresgästen minst tjugofyra (24) timmars varsel om sin avsikt att komma in och komma in endast vid rimliga tidpunkter;
13.8. Inte missbruka tillträdesrätten som beskrivs i detta hyresavtal;
13.9. Hyresvärden ska tillhandahålla och reparera rökdetektorer enligt lagens krav.

14. Villkor för lokalerna och ändringar. Hyresgästen accepterar Lokalen i befintligt skick, med undantag för förhållanden som väsentligt påverkar hälsa eller säkerhet för vanliga personer, och med undantag för vad som anges på inventerings- och tillståndsformuläret som beskrivs nedan, lämnar hyresvärden inga underförstådda garantier. Hyresvärden ska tillhandahålla hyresgästen en blankett för inventering och skick vid eller före inflyttning. Inom sju (7) dagar efter inflyttningen ska hyresgästen anteckna alla brister eller skador på blanketten och returnera den till hyresvärdens representant, annars ska lokalen antas vara i rent, säkert och fungerande skick. Hyresgästen ska med sedvanlig omsorg sköta lägenheten och de gemensamma utrymmena. När skador orsakas av hyresgästerna, hyresgästernas gäster eller boende på grund av slarv, felaktig användning, försummelse eller underlåtenhet att meddela hyresvärden om behov av reparationer, samtycker hyresgästen till att betala (1) kostnaden för alla reparationer och göra detta inom trettio (30) dagar efter att ha mottagit hyresvärdens krav på reparationsavgifter, och (2) hyran för den period som lägenheten är skadad, oavsett om lägenheten är beboelig eller inte. Hyresgästen får inte utföra reparationer, målning, tapetsering, mattor, eländringar eller andra förändringar på hyresvärdens egendom utan hyresvärdens skriftliga tillstånd. Inga hål eller klistermärken är tillåtna i eller utanför lägenheten; ett rimligt antal små spikhål för tavelupphängning är dock tillåtna. Inga vattenmöbler, antenner, extra telefon- eller TV-kabeluttag, larmsystem eller låsändringar, tillägg eller omnyckling får tillåtas utan hyresvärdens skriftliga förhandsgodkännande. Hyresgästen får inte inaktivera, koppla bort, ändra eller ta bort hyresvärdens egendom, inklusive säkerhetsanordningar, larmsystem, rökdetektorer, apparater, möbler och skärmar. När hyresgästen flyttar in ska hyresvärden tillhandahålla glödlampor för de armaturer som hyresvärden tillhandahåller; därefter ska glödlampor med samma effekt bytas ut på hyresgästens bekostnad. När hyresgästen flyttar ut ska hyresgästen lämna lokalen i samma skick som när den togs emot, med undantag för rimligt slitage.

15. NÄR HYRESVÄRDEN FÅR KOMMA IN. Hyresvärden, eller hyresvärdens representanter, får fredligt beträda Lokalen under rimliga tider för de ändamål som anges nedan, förutsatt att Hyresgästen eller Hyresgästens gäster är närvarande. Om ingen befinner sig i lokalerna och hyresgästen har begärt reparation och/eller tillträde, får hyresvärden eller hyresvärdens representanter fredligt och vid rimliga tidpunkter komma in med hjälp av en duplikatnyckel eller huvudnyckel. Om hyresvärden begär tillträde ska hyresgästen underrättas skriftligen tjugofyra (24) timmar före tillträdet. Hyresvärden förbehåller sig rätten att i nödfall komma in i lokalerna utan förvarning. Hyresvärden förbehåller sig rätten att komma in på annat sätt om låsen har bytts ut i strid med hyresavtalet.

Detta tillträde kan ske för att: Reparationer, uppskattning av reparations- eller renoveringskostnader; förebyggande underhåll av skadedjursbekämpning; filterbyten; testning eller byte av rökdetektorer; hämtning av icke återlämnade verktyg eller apparater; förhindrande av slöseri med allmännyttiga tjänster; avlägsnande eller omnyckling av obehöriga säkerhetsanordningar eller obehöriga larmsystem; undanröja hälso- eller säkerhetsrisker (inklusive farliga material); inspektioner när överhängande fara för person eller egendom rimligen misstänks; tillträde av en polis med husrannsakan eller arresteringsorder; visning av lägenheten för potentiella hyresgäster (efter det att uppsägning har skett); eller försäkringsagenter; eller andra giltiga affärssyften.

16. INTE HÅLLBARHET. Hyresgästen erkänner att alla säkerhetsåtgärder som tillhandahålls av hyresvärden inte ska behandlas av hyresgästen som en garanti mot brott eller en minskning av risken för brott. Hyresvärden är inte ansvarig gentemot hyresgästen, hyresgästens gäster eller innevånare för skada eller förlust av person eller egendom som orsakats av andra personers brottsliga beteende, inklusive stöld, inbrott, överfall, vandalism eller andra brott. Hyresvärden är inte ansvarig gentemot hyresgästen, gäst eller boende för personskada eller skada eller förlust av personlig egendom till följd av brand, översvämning, vattenläckor, regn, hagel, is, snö, rök, blixtnedslag, vind, explosioner och avbrott i försörjningen, såvida det inte har orsakats av hyresvärdens vårdslöshet. Hyresvärden är inte skyldig att ta bort is, snö eller snö, men hyresvärden kan göra det helt eller delvis, med eller utan förvarning. Om hyresvärdens anställda ombeds att utföra tjänster som inte är avsedda i hyresavtalet ska hyresgästen hålla hyresvärden skadeslös från allt ansvar för detta.

17. EFTERLEVNAD AV HYRESAVTALET. Hyresvärden och hyresgästen har alltid rätt att kräva att alla avtal, villkor och bestämmelser i hyresavtalet följs, oavsett om hyresvärden eller hyresgästen vid någon tidpunkt har uppträtt eller brukat avstå från att göra detta. Att vid någon tidpunkt avstå från en överträdelse eller ett villkor i hyresavtalet ska inte utgöra eller bli ett avstående från en senare överträdelse eller ändra ett villkor i hyresavtalet. Hyresvärden kan, om det inte krävs enligt lag, avbryta alla faciliteter, bekvämligheter eller sådana tjänster som tillhandahålls av hyresvärden och som tillhandahålls till flera hyresgäster på en gemensam basis, som inte uttryckligen avtalats här, varvid det är underförstått att de inte utgör någon del av ersättningen för hyresavtalet.

18. HYRESGÄSTENS FÖRSUMMELSE. Om hyresgästen inte uppfyller något av villkoren eller skyldigheterna i hyresavtalet, bryter mot och/eller underlåter att följa något av avtalen, villkoren eller bestämmelserna i hyresavtalet, eller någon av de gemensamma riktlinjer som hyresvärden här eller i fortsättningen har antagit, ska denna underlåtenhet utgöra en grund för hyresgästens uppsägning av hyresavtalet och/eller vräkning av hyresvärden. Det är uttryckligen underförstått och överenskommet att hyresgästen skall vara och förbli ansvarig för eventuella hyresunderskott till dess att hyresavtalet löper ut eller till dess att lokalerna hyrs ut av en annan godtagbar hyresgäst i mellantiden. Hyresgästen ska också vara och förbli ansvarig för alla kostnader i samband med nyuthyrning, städkostnader utöver normalt slitage, sophämtning, målarkostnader, allmännyttiga tjänster eller andra skador och kostnader som hyresvärden har drabbats av på grund av hyresgästens användning och vistelse i lokalerna eller underlåtenhet enligt hyresavtalet.

19. HYRESVÄRDENS FÖRSUMMELSE. Om hyresvärden inte fullgör sina skyldigheter enligt hyresavtalet kan hyresgästen säga upp hyresavtalet genom att följa dessa förfaranden: (1) Hyresgästen ska göra en skriftlig begäran om reparation eller avhjälpande av tillståndet inom en rimlig tid, och alla hyror måste vara aktuella vid denna tidpunkt; efter att ha mottagit begäran ska hyresvärden ha rimlig tid på sig att reparera eller avhjälpa, med hänsyn till problemets art och rimlig tillgång till material, arbetskraft och verktyg, (rimlig tid anses inte vara mer än trettio (30) dagar); Om denna tid har förflutit och om hyresvärden inte har gjort en omsorgsfull insats för att reparera eller inte har rapporterat om hur reparationen fortskrider, kan hyresgästen deponera all förfallen hyra, på eller före förfallodagen, hos lämplig domstol med jurisdiktion, eller (2) hyresgästen kan skriftligen meddela sin avsikt att säga upp hyresavtalet om inte reparationen görs inom trettio (30) dagar.

20. ÖVERLÅTBARHET. I händelse av att hyresvärden säljer eller byter lokalerna och överlåter detta hyresavtal, ska hyresvärden vara och är härmed helt befriad och befriad från allt ansvar enligt alla sina avtal och förpliktelser som ingår i eller härrör från detta hyresavtal och som uppstår till följd av någon handling, händelse eller underlåtenhet som rör lokalerna i detta hyresavtal och som inträffar efter det att försäljningen eller bytet och överlåtelsen har genomförts

21. HELA AVTALET. Hyresavtalet och bifogade tillägg som förtecknas i punkt 23 utgör hela avtalet mellan hyresvärden och hyresgästen. Inga muntliga eller skriftliga uttalanden som inte finns i detta avtal eller är bifogade till detta avtal ska binda någon av parterna, med undantag för bifogade tillägg. Hyresvärden eller hyresvärdens ombud (inklusive ledningspersonal och andra anställda eller ombud) har inte befogenhet att avstå från, ändra eller säga upp hyresavtalet eller någon del av det och har inte befogenhet att göra löften, representationer eller överenskommelser som innebär att hyresvärden eller hyresvärdens ombud åläggs säkerhetsskyldigheter eller andra förpliktelser, såvida detta inte sker skriftligen. Ingen åtgärd eller underlåtenhet från hyresvärdens representant ska anses vara ett avstående från senare överträdelser, försummelser eller tid eller plats för utförandet.

22. UPPHÖRBARHET. Om någon del av hyresavtalet befinns vara ogiltig, ogenomförbar eller strida mot allmän ordning ska de återstående delarna av hyresavtalet inte påverkas.

23. BINDANDE VERKAN. Hyresavtalet är bindande för hyresvärden och hyresgästen och för deras respektive arvingar, efterträdare, testamentsexekutorer och förvaltare. Consumer Sales Practices Act är inte tillämplig på hyresavtalet.

24. ANMÄRKNINGAR. Alla meddelanden, förfrågningar, instruktioner eller andra dokument som ska lämnas enligt detta avtal av endera parten till den andra parten ska vara skriftliga och överlämnas personligen eller skickas med någon form av förbetald post som bekräftar mottagandet, enligt följande: Till hyresgästen i lokalerna eller, efter uppsägning av detta hyresavtal, till den adress som hyresgästen har uppgett genom ett meddelande i enlighet med detta avtal, till hyresvärden på den adress för betalning av hyran som hyresvärden kan ändra genom ett meddelande i enlighet med detta avtal.

25. ADDENDA. Genom att parafera nedan bekräftar hyresvärden och hyresgästen att följande tillägg och andra bifogade bestämmelser är en del av hyresavtalet.
Hyresvärd Hyresgäst Inventering och tillstånd _____
Form Pet Addendum _____
Community Policies _____
Andra _____

26. YTTERLIGARE VILLKOR OCH BESTÄMMELSER. _______________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

UTFÄRDAD AV Hyresvärd och hyresgäst i två exemplar den dag och det år som first skrevs ovan.

_____________________ _____________________
Hyresvärd hyresgäst

Kontrolllista för hyresbesiktning

Uppfyll den här checklistan för inventering så snart du har skrivit på hyresavtalet. Flytta inte in något i din lägenhet förrän du har fyllt i denna. Ta bilder av eventuella skador, bucklor, märken osv. Skriv under och skicka tillbaka till hyresvärden inom 24 timmar efter inflyttning. Du bör behålla originalet för dina handlingar.

Sovrum Kvantitet/specifik plats Skick vid ankomst Skick vid avresa
Väggar och tak
Golvbeläggning
Fönster (gardiner, persienner osv….)
Dörrar
Ljusarmaturer
Lampor
Möbler (i förekommande fall)
Brädor/lister
Andra

Kök Kvantitet/specifik plats Tillstånd vid ankomst Tillstånd vid avresa
Kök, ugn, spis, fläkt, fläktkåpa, stekhäll, stekpannor,
brännare, etc…
Golvbeläggning
Fönster (gardiner, rullgardiner, etc…))
Dörrar
Lampor
Skåp/lådor
Bänkskivor
Bänkskivor
Skänk, avfallskvarn, Kran
Mikrovågsugn
Kylskåp
Möbler
Utomatisk diskmaskin
Andra

Badrum Kvantitet/specifik plats Skick vid ankomst Skick vid avresa
Väggar och tak
Golvbeläggning
Fönster (gardiner, rullgardiner osv….)
Dörrar
Ljusarmaturer
Skåp/lådor
Bänkytor
Skänk och kran
Toilett/pappershållare
Dusch och badkar
Handdukstork
Spegel/medicin
Skåp
Vatten (varmt och
tryck)

Sovrumskvantitet/specifikt läge Skick vid ankomst Skick vid avresa
Väggar och tak
Golvbeläggning
Fönster (gardiner, persienner, etc…)
Dörrar
Lampor
Skåp (dörrar och skenor)
Bokhyllor
Lister och golvlister
Möbler (i förekommande fall)
Andra

Andra utrymmen: Ange kvantitet/specifik plats Skick vid ankomst Skick vid avresa
Utomhusväggar och tak
Infart
Dörrklocka
Postlåda (kontrollera låset)
Gård, uteplats, Deck
Utomhusdörrar och
Lås
Utomhusbelysning
Övrigt

Inflyttningsdatum
InflyttningsdatumOut Inventory Date
Tenant’s Signature
Tenant’s Signature
Landlord’s Signature Landlord’s Signature

PET ADDENDUM TO RENTAL LEASE AGREEMENT

Detta tillägg för sällskapsdjur (”Addendum”) bifogas hyresavtalet från ________, 2019 (”hyresavtalet”), av och mellan hyresvärden och hyresgästen för lokalerna. Hyresgästen har begärt och hyresvärden har gått med på att låta ett husdjur bo tillsammans med hyresgästen i lokalerna. Hyresgästen har läst, förstått och samtycker till att följa alla tillämpliga regler för husdjur i enlighet med detta tillägg.

Hyresgästen har begärt att få hålla ett husdjur i enlighet med hyresavtalet och har beviljats tillstånd av hyresvärden enligt följande villkor:

1. Hyresgästen ska betala en extra säkerhetsdeposition på $_______ som ska betalas vid undertecknandet av detta tillägg.

2. Den årliga hyran för Hyresgästen ska öka med $______ som ska betalas i månatliga delbetalningar på _____ per månad utöver den månatliga hyran.

3. Att husdjuret kommer att tillåtas att lämna husdjursägarens enhet eller gård endast under fullständig kontroll av en ansvarig mänsklig följeslagare och i ett handhållet koppel eller i en djurtransportburk.

4. Att eventuella skador på lokalens exteriör eller interiör, tomt, golv, väggar, trim, ytskikt, kakel, mattor, eller eventuella fläckar, osv, som orsakats av husdjuret kommer att vara hyresgästens fulla ekonomiska ansvar och att hyresgästen går med på att betala alla kostnader som är förknippade med återställandet till ursprungligt skick. Om skadan på grund av sådana fläckar etc. är sådan att den inte kan avlägsnas, går hyresgästen härmed med på att betala hela kostnaden för ersättningen.

5. Att hyresgästen kommer att tillhandahålla adekvat och regelbunden veterinärvård, samt gott om mat och vatten, och att han/hon inte kommer att lämna husdjuret obevakat under onödigt lång tid. Hyresgästen kommer att noggrant hålla rent i kattlådor samt i djurets sov- och matningsutrymmen. Hyresgästen ska hindra husdjur från att bete sig eller skapa överdrivet buller på en nivå som stör grannar, inklusive, men inte begränsat till, skällande, hoppande och springande.

6. Om det finns rimlig anledning att tro att en nödsituation föreligger med avseende på husdjuret, och om försök att kontakta hyresgästen och den som har hand om husdjuret i nödsituationer inte är framgångsrika, kan hyresvärden eller hyresvärdens representanter kontakta den lokala djurkontrollmyndigheten och hjälpa dess personal att ta sig in i hyresgästens lägenhet. Exempel på en nödsituation är misstänkt misshandel, övergivenhet, brand eller annan katastrof eller långvariga störningar. Om det blir nödvändigt att djuret sätts på internat, är det Hyresgästen som ensam ansvarar för alla kostnader.

7. Hyresgästen går med på att ersätta, hålla hyresvärden eller Hyresvärdens agenter skadeslösa och försvara Hyresvärden eller Hyresvärdens agenter mot allt ansvar, alla domar, utgifter (inklusive advokatarvoden) eller anspråk från tredje part för skador på personer eller skador på egendom av något slag som orsakats av Hyresgästens husdjur.

8. Om en tvist uppstår i samband med detta avtal som inte kan lösas genom förhandlingar, är hyresvärden och hyresgästen överens om att först i god tro försöka lösa tvisten genom medling som administreras antingen av en lokal medlare eller av American Arbitration Association enligt dess regler för kommersiell medling. Om parterna inte kan komma överens om vilket organ som ska sköta medlingen ska hyresvärdens val gälla.

UTFÄRDAD AV Hyresvärden och hyresgästen i två exemplar den dag och det år som first skrevs ovan.

_____________________ _____________________
LANDLORD TENANT