Kök och badrum är kultförklarade när det gäller heminredning och ombyggnad. Du kan spendera mycket pengar på ett staket, tak eller isolering och få människor kommer att märka det. Men om du spenderar samma summa på köks- eller badrumsrenovering ser alla det och komplimangerar dig förhoppningsvis.

En husförsäljning kan vara nära förestående och du måste bestämma vilket projekt som har störst inverkan på återförsäljningsvärdet. Eller så kanske du har en oväntad vinst eller en skatteåterbäring som bränner ett hål i fickan och du vill veta var du ska spendera dessa pengar först. Om du får välja mellan att renovera köket eller badrummet, vad ska du välja? Även om inget enskilt svar gäller för alla situationer kan du bedöma dessa faktorer i förhållande till din egen situation:

Kostnad

Projektkostnadsuppgifter som sammanställts i rapporten Remodeling 2019 Cost vs. Value Report visar att i ett nationellt genomsnitt kostar mindre ombyggnader av kök i mellanklass 22 507 dollar och större ombyggnader 131 510 dollar.

Med hjälp av samma uppgifter kostar mindre ombyggnader av badrum i mellanklass cirka 20 420 dollar. Större badrumstillägg kostar cirka 65 743 dollar.

Så alla badrumsrenoveringar kommer att vara billigare än köksrenoveringar. Detta gäller när det strikta dollarbeloppet för ombyggnaden är det enda som spelar roll – utan några påverkande faktorer såsom möjligheten till vidareförsäljning.

Livsstil

Köks- och badrumsrenoveringar är båda störande, invasiva och stökiga. Det här är en jämnare fråga eftersom ätande och badrumsaktiviteter är lika viktiga.

Det är möjligt att leva utan kök i flera veckor eller månader, men det är svårt och obehagligt. Du har dock alternativ, till exempel restauranger, matleveranser eller mikrovågsugn och kokplatta. Detta kan fungera i begränsad utsträckning, men så småningom kan du tröttna på denna typ av ad hoc-matlagning och matupplevelse.

Om ditt hus har ett andra komplett badrum kan du använda det under projektet. När badrummet i ett hem med ett enda badrum är borta finns det inga alternativ. Även om arbetskontraktet föreskriver en portabel toalett måste du fortfarande hitta ett sätt att bada. Det finns helt enkelt inget annat sätt att hantera en långsiktig badrumsrenovering än att bo hos vänner, på hotell eller i en hyrd fastighet.

Bäst värde vid återförsäljning

Följande på de tidigare uppgifterna om kostnader för badrums- respektive köksprojektet, finns det ett projekt som tenderar att ge ett bättre återförsäljningsvärde: kök.

Badrumsrenoveringar i mellanklass ger 67 procent av sitt värde vid återförsäljning, i motsats till kök i mellanklass som ger ett återförsäljningsvärde på cirka 80 procent. När det gäller badrumsrenoveringar och köksrenoveringar i det övre segmentet har båda ungefär samma avkastningsgrad: cirka 60 procent.

Ett populärt talesätt är att köket är hemmets hjärta. Om så är fallet är köket också hjärtat i försäljningen av bostaden. Köken är ofta framträdande som de första bilderna i marknadsföringen av fastigheter. Dessutom är köket vanligtvis den plats där fastighetsmäklaren slår läger under öppna hus. Detta innebär att köket blir locus eller den visuella fokuspunkten för köparna.

Hur man bestämmer sig

Generellt sett är köksrenoveringar mer invasiva och dyra än badrumsrenoveringar. Ändå tenderar renoverade kök att ge mer nöjda husägare och bättre återförsäljningsvärde än renoverade badrum.

Om du bara har en begränsad summa pengar att spendera kanske du vill börja med badrummet. Om du har råd att renovera antingen köket eller badrummet, innefattar beslutet frågor om livsstilsavbrott och projekttillfredsställelse.

	Köksrenovering	Badrumsrenovering
Beskrivning	Skåp omgjorda eller utbytta; Bänkskivor byts ut, ny färg, montering av bakstycke, en eller två nya vitvaror, nytt golv, ny diskbänk, ny avfallskvarn och ny kran, minimalt elarbete (beskrivs närmare nedan), ingen ändring av planlösningen.	Utbyte eller omläggning av diskar och skåp, installation av nytt golv, ny glasering eller byte av badkar/dusch, ny färg, byte av tillbehör (handdukstork, spegel etc.), minimalt elarbete (beskrivs närmare nedan), ingen ändring av planlösningen nödvändig.
Kostnad	Och även om arbetsinsatser och materialkostnader är rimliga för badrum, driver den större golvytan upp kostnaderna.	Räkna med att du kommer att spendera mindre pengar på badrumsrenoveringen än på köksrenoveringen.
DIY-Friendly	Vad omfattningen av köksombyggnader kan vara avskräckande för många husägare till den grad att de tvekar att ta sig an jobbet.	Badrummens kompakta utrymmen erbjuder en lättare ingång för gör-det-självare att lära sig att renovera.
Tidsram	Planera in minst 30 dagar.	Planera in minst 18 dagar för en renovering som innebär att man måste ta ner gipsväggar, isolera och byta ut gipsväggar. Om man avlägsnar gipsväggar är den tilldelade tiden minst 14 dagar.
VVS	Då inget av projekten ändrar fotavtrycket är VVS-anslutningar begränsade till ett för ett-utbyte. Att lägga till en vattenledning för kylskåpet eller en ny avfallskvarn skapar lite arbete, men inte mycket.	Även om badrummen är vattenintensiva platser är ditt VVS-arbete minimalt. Att byta ut en toalett är enkelt, och att byta ut en kran är ännu enklare. Att väsentligt ändra din badplats (badkar/dusch) är det som driver upp arbetet, kostnaderna och röran.
Elektriskt	Detta förutsätter att ditt kök redan uppfyller de elektriska kraven. Om så är fallet kommer du att byta ut allmänbelysning, lägga till arbetsbelysning och troligen byta uttag.	Om du inte tar bort allting och gör en helt ny kabeldragning kommer ditt elarbete att vara begränsat till att byta ut badrumsfläkten, byta ut allmänbelysning och byta uttag.
Skåp och diskar	Köket på 10 fot gånger 10 fot är en måttstandard så att husägare kan jämföra kök på nivåbasis. Med ett sådant kök uppskattas 15 linjära fot av diskar. Förvänta dig nästan samma linjära fot av bas- och väggskåp.	I badrum behöver du förmodligen inte mer än 60 tum av basskåp och kommod. Du kan till och med eliminera skåp/bänkskåp och välja en piedestalbänk.
Golv	Köken har större golvyta än badrummen, vilket innebär ett behov av mer golvbeläggning. Detta driver upp kostnaden. Till skillnad från badrum kan köken klara sig med laminatgolv, ett billigt och pålitligt material, eftersom köken inte är utrymmen med hög fuktighet.	Medan badrum inte kan använda laminat kan de använda kakel- eller vinylgolv. Husägare som aldrig skulle sätta vinyl i kök tenderar att vara mer förlåtande mot vinyl (särskilt lyxvinylplattor) i badrum.