Se även ”Soft Washing Simplified” för mer information om hur man använder en högtryckstvätt för mjuktvätt

av AC Lockyer, SoftWash Systems

Läs det aktuella numret av eClean Magazine:

För tjugo år sedan kombinerades blekmedel och vatten med ytaktiva ämnen, algbekämpningsmedel och restinhibitorer till den första mjuktvättlösningen. Den sprayades direkt från en tankspruta i jordbruksstil för att avlägsna mögel, bakterier och andra organiska fläckar från byggnaders tak och exteriörer.

Mjuktvätt revolutionerade tak- och exteriörrengöringsbranschen genom att möjliggöra noggrannare dosering av kemiska lösningar som kan appliceras på byggnadsytor för att rengöra den ytan kemiskt utan tryck. På grund av detta har mjuk tvätt under de senaste två decennierna blivit den viktigaste förändringen för den mobila exteriörrengöringsbranschen, sedan nedströmsinjektorn.

Så hur definierar man egentligen mjuk tvätt?

Det finns en hel del kontroverser kring vad som utgör mjuk tvättteknik och utrustning. Låt oss börja med vad soft washing kan och inte kan rengöra så att vi förstår vad vi försöker åstadkomma genom att använda soft washing som rengöringsmetod.

Soft washing skapades ursprungligen som en rengöringsteknik för att på ett säkert sätt avlägsna algfläckar från skiffertak. Skiffertak är till sin natur utformade för att göra husets takkonstruktion mer motståndskraftig mot skador från väder och vind och därigenom skydda husets insida. Takplåtssystemet består i allmänhet av tre delar: glasfiberplattor, petroleumlim och keramiska eller steniga material. Dessa skivor placeras ovanpå en petroleumbaserad tjärpapp – ofta kallad ”takpapp” – som skyddar takets träplåt eller däck från fukt. All denna takanatomi bryts snabbt ner utom den översta och viktigaste beståndsdelen i ett takskivsystem, aggregatet.

Takaggregatet pressas in i det heta asfalt- eller petroleumbaserade limmet ovanpå en skiva och blir en skyddande barriär som naturen angriper och sakta äter upp under ett skiffertaks livscykel. Det skyddar till stor del taksystemet från två väderelement: regn och stormar och UV-nedbrytning. Detta aggregat reflekterar solens strålar från taket och är med tiden utformat för att vittra bort lite efter lite och slutföra shingeltakssystemets livslängd. Detta tar i många fall över 30 år.

I vissa regioner i USA förekommer hagelstormar, som tar bort stora mängder aggregat från shingeltakssystemet, vilket leder till minskad livslängd. I dessa fall byts taken ofta ut på grund av förlust av värde från taksystemet.

Pressrondeller är en mekanisk duplikation av detta naturliga angrepp på ett skiffertaksystem. Tillverkare av skiffertak är medvetna om detta och har i många fall skrivit in i sina garantier att varje högtryckstvätt av ett skiffertak kommer att ogiltigförklara tillverkarens garanti.

Det var detta problem som låg till grund för uppfinningen av mjuktvätt. Mjuktvätt är faktiskt mycket närmare förknippat med skadedjursbekämpning än med högtryckstvättindustrin. När jag utvecklade soft washing 1991 hade jag varit verksam inom plantskolebranschen och odlat och marknadsfört prydnadsväxter i sju år. Jag tog min examen i trädgårdsodling och min erfarenhet av att behandla växter för svamp- och bakterieinfektioner och tillämpade den på problem med fläckar på hustak. År 1991 användes denna erfarenhet och utbildning för att utveckla det första helt kemiska takrengöringssystemet, Mallard System.

Mallard System

Mallard System behandlade angrepp på tak som en skadegörare, inte som en fläck, genom att behandla problemet vid roten genom att faktiskt döda taksvampen och lämna efter sig inhibitorer som hjälper till att hindra svampen från att komma tillbaka.Många tror att det räcker med att bara spruta en blekmedel-och-vatten-lösning på takytan för att uppnå ett grundligt och varaktigt rengöringsresultat. Det gör det inte.

Och även om många mjuka tvättlösningar innehåller en del natriumhypoklorit (blekmedel), kan man med enbart detta blekmedel inte uppnå en 100-procentig dödlighet mot de mikrober som orsakar fläckar på taket. I en riktig mjuktvätt används blekmedel endast för att uppnå två saker: för att hjälpa mjukvaruproffset att avgöra vilka ytor som har behandlats grundligt, och för att skapa en omedelbar rengöringseffekt. I själva verket är det mesta av algerna, möglet och bakterierna kvar på ytan och är nu bara blekta. Regn och andra väderelement kommer att avlägsna de döende mikroberna senare.

Med tiden, när jag rengjorde fler och fler tak, droppade denna soft wash-rengöringslösning ner på uppfarter, trästaket, soffits, pooldäck med mera. Jag började se potentialen för rengöring av andra ytor. Det som hade utformats som ett svar för att på ett säkert och effektivt sätt rengöra tak sågs nu som ett sätt att utföra underhållsrengöringar i hela en villaägares eller företags fastighet på många ytor.

Mjuktvätt blev ett snabbt och effektivt sätt att behandla och rengöra bort alla organiskt baserade fläckar från en byggnads yta, särskilt där högtryckstvätt skulle skada tak, målarfärg, trä, EAFIS eller andra ömtåliga ytor. Listan över infestationer och fläckar i byggnader började växa. Mögel, mögel, alger, svamp, bakterier, virus, bakterier, mossor, lavar, insekter, organisk nedsmutsning och mycket mer avlägsnades enkelt med den mjuka tvätttekniken. Detta förklarar varför och vad.

För att verkligen förstå tekniken måste man nu förstå en viss bakgrund som jag redan har berört. År 1984 började jag min gymnasiekörning som son till en gymnasieavhoppare som blev superentreprenör. Min far var en mycket framgångsrik affärsman som ägde och sålde flera framgångsrika tjänsteföretag. Jag började gymnasiet utan någon egentlig önskan om att ta examen eller prestera och var mest intresserad av att odla mitt hår, spela i band och jaga tjejer. Under andra året var jag 16 år och redo att hoppa av och gå med i familjeföretaget. Jag hade börjat min första termin, hade ett valfritt ämne som jag hatade och hade fortfarande möjlighet att byta till en annan klass. Den enda andra valbara kursen var en jordbrukskurs i trädgårdsodling 1. Allt var bättre än det jag gick i, så jag gick glatt över till Hort 1.

Denna klass innebar en möjlighet att gå med i Future Farmers of America, och min lärare tvingade mig att bli en av avdelningens funktionärer. Det förändrade mitt livs inriktning för alltid. När jag gick ut gymnasiet var jag välsignad med många FFA-utmärkelser. Samtidigt – genom agronomikurser vid dubbla inskrivningar, gymnasieklasser, lokala jordbruks- och plantskolejobb och FFA-ledarskap – skaffade jag mig en examen i trädgårdsodling som omfattade 720 undervisningstimmar.

I grund och botten, när jag såg vad som växte på taken såg jag bara ett sätt att angripa det – på samma sätt som vi angrep samma mikrober som växte på växterna. Spraya det!

Så soft washing-tekniken är starkt baserad på spray-and-kill-it-metoden. Tillämpning av en kemikalie för att döda en främmande inkräktare. Inokuleringen för viruset. Botemedlet mot sjukdomen. Mjuktvätt är och kommer alltid att vara applicering av en kemikalie på en yta där kemikalien gör hela dödandet och rengöringen av mikroben. Kemikalier för mjuktvätt behöver bara användas för att rengöra. Inget tryck behövs för rengöringen, bara för appliceringen. Allt som kemikalien kan nå kommer att rengöras av kemikalien. Kemikalien är inte selektiv. Den rengör vad den än kommer i kontakt med.

Soft Washing Equipment

På samma sätt som man inte kan behandla bara halva hemmet för att bota ett kackerlacksproblem, kan man inte heller behandla bara halva taket eller halva väggen för att uppnå något slags varaktigt resultat mot dessa mikrobiella inkräktare. Soft wash-lösningar går djupare än bara till ytan på byggnadsmaterialet och/eller taket; de sipprar in i varje klyfta och por. Det är därför den kan hålla upp till fyra till sex gånger längre än högtryckstvätt.

Den enklaste soft washing-utrustningen består bara av några få delar: tanken, pumpen, slangen och slutligen sprutpistolen. Det finns mer sofistikerade konfigurationer som möjliggör fler alternativ och bredare blandningar av olika mjuktvättlösningar, men den typiska tanksprutan fungerar utmärkt. Du vet att du softwashar när ditt sprutsystem har allt att göra med leveransen av softwash-kemikalierna och ingenting att göra med själva rengöringen av ytan. Soft wash-system levererar bara en potent blandning av kemikalier som behandlar byggnadens yttre yta och kemikalien gör all rengöring och avlägsnar den organiskt baserade fläcken.

Bortsett från att förstå vad soft washing faktiskt är, måste vi nu alla förstå att noggranna kemikalieval måste göras när man soft washar. Biologiskt nedbrytbara kemikalier finns tillgängliga, vilket gör mjuk tvätt ännu mer miljömässigt ansvarsfull. Mjuktvätt gör det möjligt för en yta att hålla sig ren med mindre frekventa besök av rengöringsföretaget, vilket ytterligare förstärker att färre besök innebär mindre vatten och mindre kemikalier. I mjuktvätt är mindre definitivt mer när det gäller att vara goda förvaltare av vår miljö.

Mjuktvätt blir ett föredraget sätt att utföra underhållsrengöringar samtidigt som man tillämpar riktlinjer för god miljövård. Mjuktvätt bör inte ignoreras. Du kan antingen köpa en biljett eller stå på spåret,s men på ett eller annat sätt kommer detta tåg att påverka ditt liv. Varför inte låta det få en positiv inverkan på ditt resultat?

AC Lockyer är tidigare ägare till Mallard Systems och TerraClean där han ansvarade för en försäljning på över 27 miljoner dollar inom mjuktvätt. Han fick utmärkelsen Florida 100 ’99 & ’00 samt Central Florida Up & Comers Award 2001. AC gillar att fiska och 2006 vann han Redfish Tour National Championship. AC är make och far till sina två barn. AC äger nu SoftWash Systems, ett företag som ägnar sig åt att leverera utrustning, kemikalier, utbildning och stöd till soft wash-proffs.

Klicka här för fler soft washing-relaterade artiklar.

Prenumerera gratis online