Mineralrättigheter vid köp av mark är ett ämne som berör många människor. Även om det är bra att vara medveten om vilka rättigheter du har och inte har, är det i de flesta fall ogrundat och det finns inget att oroa sig för.

De flesta människor vill köpa mark för att jaga, campa, rasta sina hundar, rida sina hästar, bygga en liten gård eller för att slappna av och koppla av. De flesta tänker inte på att starta en gruvdrift någon gång inom en snar framtid.

Oroheten för de flesta människor är, om någon annan äger mineralrättigheterna till min fastighet, löper jag då risk att grävas på?

Sedan tidigare har jag inte haft några problem med att gräva på min fastighet.

Sedan tidigare har jag haft en risk för att gräva på min fastighet, men i verkligheten är den möjligheten nästan obefintlig. Många av dessa gruvrättigheter är historiska. Om gruvbolagen trodde att det fanns en chans att hitta något av värde skulle det ha brutits vid det här laget.

Också en gruvdrift kostar många miljoner dollar i uppläggnings- och löpande kostnader för att starta. De skulle aldrig starta på ett eller två tomter på 10-40 tunnland. De skulle behöva ta kontroll över tusentals hektar, vilket sedan kräver kommittéer, samråd, tillstånd och mycket byråkrati. De skulle snarare ge dig ett generöst erbjudande för din mark, där du gör en stor vinst och kan gå vidare med mycket pengar i fickan.

Köp dock inte mark i tron att du en dag kommer att kunna sälja till ett gruvbolag. Sannolikheten är att alla potentiella av dessa historiska rättigheter redan har exploaterats eller diskonterats.

Vad är skillnaden mellan ägande av mineralrättigheter kontra ytmineralrättigheter?

Mineralrättigheter vid köp av mark kan beskrivas som det osynliga värde som är förknippat med ett markområde. Historiskt sett överfördes mark mellan ägarna med royaltyrättigheterna sammanblandade med yträttigheterna. När olje- och gasproduktionen inleddes i USA började dessa rättigheter betraktas självständigt.

Om mineralrättigheterna avskiljs, dvs. processen att separera mineralrättigheterna från yträttigheterna, inleds en ny och separat äganderättskedja för mineralerna.

Separat ägande av mineral- och yträttigheter kan ibland skapa förvirring. När det gäller olje- och gasproduktion har ägaren av yträttigheterna begränsad möjlighet att påverka om olja eller gas produceras under hans fastighet. Om produktion konstateras betalas en del av värdet via en royaltyfraktion (dvs. procent) till ägaren av mineralrättigheterna.

De flesta markköp ger dig ytmineralrättigheterna till fastigheten. Detta innebär att du kan gräva en brunn, du kan gräva grunder för ditt hus, du kan bearbeta din mark för jordbruk. Det är extremt vanligt att man bara köper yträttigheterna i stora delar av Nevada, Texas och Oklahoma

Om du inte äger mineralrättigheterna när du köper mark betyder det att du inte kan starta en gruvdrift! Du kan inte hyra ut eller sälja din mark till ett olje- eller gasbolag för prospektering och utvinning.

Hur vet jag om jag äger mineralrättigheterna när jag köper mark?

Det lokala länskontoret bör ha alla uppgifter. Granska dem noggrant och leta efter språk någonstans i ytskifteshandlingar som anger att säljaren reserverar alla eller en del av mineralrättigheterna under den mark som säljs. Mineralrättigheterna och yträttigheterna kan faktiskt avskiljas från varandra, och det är vanligt.

Så även om det är troligt att den första ägaren beviljades både yt- och mineralrättigheter när han eller hon köpte marken av staten eller krävde båda när han eller hon gjorde anspråk på marken, är det troligt att rättigheterna har ”delats upp” under årens lopp, särskilt i områden där det har förekommit mycket olje- och gasproduktion.

Royalty deeds kan också hittas, vilket inte är samma sak som mineraldeeds eftersom de faktiskt inte överför mineralrättigheterna, utan endast en rätt att få royalty från mineralerna om och när de faktiskt produceras. Den som beviljar royaltyhandlingen skulle fortfarande behålla den faktiska äganderätten till mineralerna, så äganderätten till mineralerna skulle inte överföras till mottagaren av royaltyhandlingen.

Det är osannolikt att alla mineralerna under din mark alltid har ägts av samma part, eller att en part äger alla mineralerna nu, så du måste hitta ALLA fall där mineralerna har bytt ägare under årens lopp och hålla reda på uppdelningarna från början för att fastställa vem som äger vad för närvarande.

Detta är inte alltid en enkel uppgift, vilket är anledningen till att lantmästare, advokater och andra yrkesverksamma får så mycket betalt för att undersöka äganderätten till mineraler och utarbeta yttranden om äganderätten. En erfaren lantmästare tar ofta mellan 250 och 500 dollar per dag för att ”köra titel” för kunder, plus utgifter.

Bör jag bara leta efter mark till salu med mineralrättigheter?

Var försiktig med vad du önskar dig.

Som andra tillgångar är royalty-rättigheterna förenade med en skatteskyldighet. Dessa skattebördor varierar beroende på om mineralerna produceras eller inte. Mineraler kan beskattas både på delstats- och länsnivå, utöver dina federala skatter.

Håll dig i minnet att erhålla mineralrättigheter när du köper mark kommer att göra marken betydligt dyrare. Om du inte är intresserad av att bryta din mark (99 % av människorna är inte det), håll det enkelt och håll dig till de kriterier som du faktiskt vill ha.

Kanske vill du ha platt och torr mark för att campa.

Kanske vill du ha böljande, kuperad mark med grusvägar för att åka ATV.

Håll dig till det enkla och låt dig inte distraheras av glänsande objekt som kommer att skicka dig ner i ett kaninhål och fördröja att du får dina drömmar. Du kanske kan köpa din drömfastighet för 3 000-10 000 dollar. Du kommer inte att kunna köpa mineralrättigheter för detta belopp. Priset skulle skjuta i höjden.

Kan jag sälja mineralrättigheter?

För att kunna sälja mineralrättigheter måste du först äga dem. I de flesta fall kan detta kosta dig hundratusentals dollar. Det är helt enkelt inte värt det.

Om du inte är gruvarbetare, eller om du inte är intresserad av gruvdrift, kan du helt enkelt göra en grundläggande kontroll av att det inte finns några överhängande planer på gruvdrift i ditt område, gå sedan vidare med dina planer och tillbringa dina dagar med att leva lyckligt utanför elnätet, eller vandra i skogen eller titta på vackra solnedgångar.

Om du vill starta en gruvdrift eller om du tror att det finns en överhängande risk för att gruvdrift kommer att starta i ditt område, ring några samtal till länet eller anlita ett proffs för att göra jobbet åt dig, eller så kan du betala det lokala abstrakta företaget för att förbereda en ”take-off” åt dig. En take-off är helt enkelt en förteckning över de böcker och sidor där de faktiska handlingarna och andra överlåtelser som rör din specifika fastighet finns i domstolens register.

Du kan tala om för dem att du vill ha en förteckning över endast de dokument som faktiskt överlåter mineralrättigheter, i stället för en ”fullständig” förteckning som skulle inkludera mark-, olje- och gasleasekontrakt, betalda inteckningar osv. En ”take off” är billigare än en fullständig abstract of title (som skulle innehålla kopior av överlåtelserna) och skulle bespara dig tid och möda att själv söka igenom indexböckerna och avgöra vilka dokument som faktiskt påverkade titeln.

Du skulle kunna ta med dig take-off-listan till domstolsbyggnaden och gå direkt till böckerna på det sättet, vilket skulle göra det möjligt för dig att snabbare sätta ihop din titelkedja.

Vissa län har inte något kontor för kvalitetsabstrakt och i sådana fall skulle det vara mycket bättre att titta igenom indexböckerna i domstolsbyggnaden själv. Vanligtvis är domstolssekreteraren tillräckligt bekant med det lokala abstractkontoret för att kunna tala om för dig om de är bra eller inte.

Sammanfattning

Ja, det är viktigt att förstå mineralrättigheter när man köper mark, vad man köper och alla risker som är förknippade med dem. Men ibland kostar frågan om mineralrättigheter människor månader och månader av tid när de vänder och vrider sig på natten och undrar om ett stort multinationellt företag kommer att knacka på deras tält en dag i ett försök att gräva upp deras 20 tunnland stora paket.

Detta händer inte! Gör dig inte besatt av saker som inte händer.

Skriv en lista över dina kriterier och vad du letar efter, och agera sedan.