Fastighetsrätt är det lagområde som reglerar vad människor äger. Det är det rättsområde som säger vem som får äga mark och personliga föremål, hur de får använda dem och på vilka villkor. Egendomsrätten gäller både fast egendom och personlig egendom. Ägande och användning av egendom är ett rättsområde som påverkar alla i samhället. Egendomsrätten är också en viktig del av fastighetsrätt, familjerätt och kommunalrätt.

Vad är skillnaden mellan fast egendom och personlig egendom?

Det finns två typer av egendom: fast egendom och personlig egendom. Fast egendom är mark. Den kan också omfatta saker som är knutna till marken som ett hus, kommersiella byggnader, ett garage eller en lada och till och med träd. Fast egendom är mark och de saker som hör till marken. Personlig egendom är däremot något som du besitter eller äger och som kan flyttas. En bil är ett exempel på personlig egendom. En skrivbordsstol, en dator och allt annat som inte är mark eller byggnader är personlig egendom. De flesta människor äger åtminstone en del personlig egendom.

Förmögenhetsrätt är i första hand delstatsrätt

Och även om det finns tillfällen då den federala regeringen kan ha något att säga om förmögenhetsrätt, så är delstatsrätten för de flesta människor det som spelar störst roll. Varje delstat har sitt eget system för ägande och överföringar av fast och lös egendom. När en fastighetsjurist ger råd till klienter måste han eller hon vara medveten om den lag som gäller för deras delstat och deras fall. Det kan finnas betydande skillnader i lagarna mellan olika delstater, så det är viktigt att veta vad delstatens och de lokala lagarna säger om de frågor som berörs i varje enskilt fall.

Typer av fastighetsrätt

Fastighetsrätt kan omfatta många olika ämnen, bland annat:

Fastighetsöverlåtelser och typer av äganderätt

Fastighetsägare måste veta hur de kan äga sin fastighet och vad de måste göra för att lagligt kunna överlåta äganderätten genom försäljning eller gåva. En person kan till exempel äga en fastighet med ensam äganderätt, eller så kan han eller hon ha ett gemensamt hyresförhållande med andra. Om de har gemensam hyresrätt har de kanske eller kanske inte rätt att överföra sin andel av äganderätten till någon annan när som helst eller vid sin död.

Vad är en handling?

En handling är ett juridiskt dokument som anger äganderätten till fast egendom. Den typ av handling som en person har är mycket viktig för hans eller hennes rättsliga intressen. En garantihandling garanterar till exempel köparen fri och tydlig äganderätt till fastigheten. Å andra sidan innebär en kvittningshandling endast att man överlåter alla rättigheter som en person kan ha till fastigheten. Varje jurisdiktion har regler för hur man skapar och registrerar en effektiv handling.

Zoneringslagar

En regering kan begränsa vad en person gör med sin egendom. Lagar som begränsar användningen av fastigheter kallas zonindelningslagar. En regering kan till exempel begränsa användningen av en fastighet till bostäder, handel eller industri. Personer som köper en fastighet i ett område måste känna till zonindelningsrestriktioner och följa dem. Zonindelningslagar kan vara generella som att begränsa en fastighet till bostadsanvändning, eller de kan vara ganska specifika som att byggnader måste ha ett visst avstånd till vägen.

Lagar om privat markanvändning som regler för husägarföreningar

På samma sätt som regeringen kan begränsa användningen av egendom som ägs av andra, kan privata föreningar också begränsa användningen av egendom. Fastighetsrätt innebär att man skapar, tillämpar och ifrågasätter privata hemägarföreningars lagar. Medan en statlig advokat kan vidta åtgärder för att genomdriva överträdelser av zonindelningen, agerar advokater på privata föreningars vägnar för att genomdriva egendomsbegränsningar. Det finns delstatslagar som styr hur föreningar går till väga för att etablera sig som en myndighet och vad de måste göra för att skapa verkställbar lag.

Eminent Domain

Ibland kan regeringen vilja ta privat egendom för offentlig användning. Regeringens rätt att ta fast egendom från en privat ägare kallas eminent domain. Regeringen får ta egendomen även om någon motsätter sig det, men de måste kompensera personen på ett rättvist sätt för egendomen. Eminent domain är föremål för restriktioner och är ofta föremål för rättsliga utmaningar. Fastighetsadvokater arbetar på uppdrag av sina klienter både för statliga myndigheter och enskilda markägare när det gäller eminent domän.

Adverse possession

Lagen ger människor rätt att hävda äganderätt till egendom utan att betala för den under vissa omständigheter. Att göra anspråk på egendom med rätt kallas adverse possession. För att förvärva egendom genom negativ besittning måste en person ockupera egendomen under ett antal år. Vanligtvis måste de bo på fastigheten, utan att gömma sig, med anspråk på äganderätt i ett decennium eller mer. Adverse possession kan vara ett vanligt problem när angränsande fastighetsägare använder felaktiga gränsdragningar under en period. Syftet med adverse possession är att lösa tvister om mark och se till att marken används.

Vad är ett servitut?

Ett servitut gör det möjligt för en person att använda egendom som ägs av någon annan. Rätten att använda egendom som ägs av någon annan kallas servitut eller tillträdesrätt. Om en person inte har något annat sätt att komma åt sin egendom än genom att färdas över någon annans egendom, har han eller hon sannolikt ett servitut över egendomen. Hur en person får använda ett servitut kan ofta vara mycket omdiskuterat och föremål för rättstvister.

Vilda djur och naturresurser

En fastighet kan också ha vilda djur och naturresurser. Dessa resurser kan finnas på marken hela tiden, eller så kan de finnas intermittent på fastigheten. Fastighetslagstiftningen handlar om när och hur en fastighetsägare får använda naturresurser på sin fastighet. Olje- och gaslagar kan också spela in eftersom lagen bestämmer hur en person måste behandla vilda djur och naturresurser som råkar finnas på deras mark.

Personlig egendom – gåvor, förlorad egendom och övergiven egendom

Frågor som rör fast egendom beror vanligtvis på delstatens lagstiftning. I vissa stater är till exempel en förlovningsring en gåva. Om äktenskapet inte blir av får den person som får förlovningsringen behålla den. I andra stater är en förlovningsring en villkorlig gåva. Om äktenskapet inte äger rum måste personen som får ringen ge tillbaka den. Varje delstat har också sina egna regler för hur förlorad och övergiven egendom ska behandlas.

Nya frågor inom förmögenhetsrätten

Förmögenhetsrätten fortsätter att växa och förändras. I takt med att drönare blir allt vanligare måste lagen ta itu med när en drönare kan fotografera någon annans egendom och när de kan ta sig in i luftrummet ovanför någon annans egendom. Dessutom har Internet gjort det enklare än någonsin att hyra ut en bostad. I takt med att korttidsuthyrning blir populärare blir den också mer kontroversiell. Frågor om fast egendom och personlig egendom fortsätter att dyka upp och lagarna fortsätter att ändras. Fastighetsjurister har möjlighet att skapa, utveckla och utmana nya fastighetslagar.

Vem praktiserar fastighetsjuridik?

Fastighetsjuridik är i första hand delstatlig lagstiftning, men det kan finnas konstitutionella utmaningar eller ägandefrågor från den federala regeringen som berörs av fastighetsjuridik. Fastighetsjurister arbetar i allmänhet i hela USA. De praktiserar i allmänhet transaktionsjuridik, men de måste vara beredda på tvister om deras fall går till domstol. Fastighetsjurister bor och arbetar i storstäder och småstäder. De kan vara stadsjurister eller arbeta på uppdrag av enskilda fastighetsägare.

Varför bli fastighetsjurist?

För jurister som gillar tekniskt skrivande och uppmärksamhet på detaljer kan fastighetsjuridik vara ett utmärkt val för en juridisk verksamhet. Fastighetsrätt innebär detaljerad läsning och skrivning. Även ett enda ord kan ha stor betydelse inom fastighetsjuridik. Advokater utvecklar ofta långvariga relationer med sina klienter, så att praktisera fastighetsrätt kan vara grunden för en stabil juridisk verksamhet för både soloadvokater, små företag och stora företag.

Att göra karriär med fastighetsrätt

Fastighetsrättsjurister hjälper klienterna att känna sig trygga med att de äger den fastighet och den personliga egendom som de vill äga och med villkor som de förstår. Fastighetsjurister hjälper klienter att överföra äganderätten till egendom. De förstår nyanserna i statlig och lokal lagstiftning för att hjälpa sina klienter att förvärva, använda och överföra egendom.