Av Ashley Steel

En av de stora fördelarna med att äga ett hus är de skatteavdrag som följer med det. Men vad, om något, skiljer ett nybyggt hem från ett återförsäljningshem när det är dags att deklarera dina skatter?

Och även om båda formerna av ägande av bostäder erbjuder stora fördelar, finns det ytterligare några typer av skattefördelar med att äga ett nybyggt hem som köpare kan uppnå. Låt oss ta en närmare titt:

Byggnadslån

En del nybyggda bostadsköpare tar ett så kallat byggnadslån, eller ett lån som uppstår för att täcka kostnaderna i samband med byggandet av en bostad, som senare omvandlas till köparens permanenta bostadslån när byggnationen är klar.

Med dessa typer av lån ”kan du dra av den ränta du betalar under lånets första 24 månader”, säger Jayson Mullins, vd för Top Tax Defenders, ett skatteupplösningsföretag i Houston, Texas.

Det är dock viktigt att notera att den här typen av avdrag inte gäller under alla omständigheter. Till exempel måste bostaden i fråga vara din primära eller sekundära bostad för att vara kvalificerad. ”Dessutom gäller avdraget endast för den första miljonen dollar i total låneintäkt, inklusive ränta”, säger Mullins. ”Denna gräns minskas till 500 000 dollar om du är gift och deklarerar separat.”

Hypoteksavdrag

Som inte är unikt för nybyggda bostäder är hypoteksavdrag en viktig del för att hjälpa dig att få avkastning på dina skatter. Avdrag för hypotekslån förekommer i följande kategorier:

Hypoteksränta

I IRS tillåter skattebetalare att dra av både sina hypoteksräntor upp till 1 miljon dollar (500 000 dollar om man är gift och deklarerar separat).

Hypotekspoäng

Ett hypotekspoäng är en förskottsbetald ränta som motsvarar 1 procent av värdet på ett hypotekslån. Hypotekspoäng kan endast köpas vid tidpunkten för lånets tecknande.

Dessa poäng är skattemässigt avdragsgilla det år de betalas, men endast om de uppfyller följande kriterier för hypotekspoäng för bostäder från skattemyndigheten IRS.

Hypoteksförsäkringspremier

För skatteändamål betraktas kvalificerade hypoteksförsäkringspremier som hypoteksränta och är därför avdragsgilla inom ramen för gränsen på 1 miljon dollar.

Energibesparing

”Det finns en energikredit som kallas Residential Energy Efficient Property Credit”, säger Mullins. Vissa energibesparande funktioner – eller förbättringar när det gäller bostäder som säljs vidare – gör det möjligt för husägare att spara så mycket som 30 procent av installationskostnaden.

”Skattebetalare bör veta att inte alla högeffektiva produkter är berättigade till skattelättnad”, säger Mullins. Produkterna är endast kvalificerade om de kommer med ett intyg om skattekrediter från tillverkaren, som vanligtvis finns i produktförpackningen eller på tillverkarens webbplats.

Fördelen när det gäller nybyggda hus är att de redan är utrustade med den senaste gröna tekniken, vilket ger dig en större chans att tjäna Residential Energy Efficient Property Credit utan att du behöver göra mycket.

Fastighetsskatter

Institutionen tillåter skattebetalare att dra av sina fastighetsskatter också. Beroende på delstaten har återförsäljningsbostäder vanligtvis lägre fastighetsskatter, säger Mullins.

Nybyggda husägare kan dock dra av de fastighetsskatter som de ådrar sig medan deras nya hem byggs. ”Skatterna baseras på fastighetens taxeringsvärde”, säger Mullins. ”För att skattebetalare ska vara berättigade till detta avdrag måste det betalas inom samma skatteår.”

Men även om de flesta typer av skatteförmåner gäller för både nya och återförsäljningsbara bostäder är sannolikheten större att säkra dessa förmåner i ett nybyggt hem. Byggnadslån och fastighetsskatter gör det möjligt för bostadsköpare att skörda fördelarna med skatteåterbäring innan de ens flyttar in, medan den ökade energieffektiviteten i nya bostäder sannolikt också ger krediter.