Az ásványi jogok földvásárláskor olyan téma, amely sokakat érint. Bár jó, ha tisztában van azzal, hogy milyen jogokkal rendelkezik és milyenekkel nem, a legtöbb esetben ez alaptalan, és nincs miért aggódnia.
A legtöbb ember azért akar földet vásárolni, hogy vadászni, kempingezni, kutyát sétáltatni, lovagolni, egy kis tanyát építeni vagy pihenni és kikapcsolódni menjen. A legtöbb ember nem gondolkodik azon, hogy a közeljövőben bányászati tevékenységbe kezdjen.
A legtöbb embernek az az aggodalma, hogy ha valaki más birtokolja az ásványkincsek kitermelési jogait a birtokomon, akkor ki vagyok-e téve annak a veszélynek, hogy rám ássanak?
Míg ez technikailag igaz, a valóságban ez a lehetőség szinte nem is létezik. Sok ilyen bányászati jog történelmi eredetű. Ha a bányavállalatok úgy gondolnák, hogy van esély arra, hogy bármi értékeset találjanak, akkor azt már rég kibányászták volna.
Egy bányászati tevékenység beindítása sok millió dollárba kerül a felállítás és a folyamatos költségek miatt. Egy-két 10-40 hektáros földterületen soha nem kezdenék el. Több ezer hektár felett kellene átvenniük az irányítást, ami aztán bizottságokat, konzultációkat, engedélyeket és rengeteg bürokráciát igényel. Valószínűbb, hogy nagylelkű ajánlatot tennének Önnek a földjére, ahol meredek profitot termel, és sok pénzzel a zsebében továbbléphet.
Mindamellett ne vásároljon földet azzal a gondolattal, hogy egy nap majd eladhatja egy bányavállalatnak. A valószínűség az, hogy ezeknek a történelmi jogoknak minden potenciális lehetőségét már kiaknázták vagy diszkontálták.
Mi a különbség az ásványi jogok tulajdonjoga és a felszíni ásványi jogok között?
Az ásványi jogokat földvásárláskor úgy lehet leírni, mint egy földterülethez kapcsolódó láthatatlan értéket. Történelmileg a földterületet úgy adták át a tulajdonosok között, hogy a jogdíjjogok a felszíni jogokkal egybeolvadtak. Ahogy az Egyesült Államokban megkezdődött az olaj- és gázkitermelés, ezeket a jogokat önállóan kezdték tekinteni.
Az ásványi jogok leválasztása, azaz az ásványi jogok és a felszíni jogok szétválasztásának folyamata esetén új és külön tulajdonjogi lánc kezdődik az ásványi anyagokra vonatkozóan.
Az ásványi jogok és a felszíni jogok külön tulajdonlása néha zavart okozhat. Az olaj- és gázkitermelés tekintetében a felszíni jogok tulajdonosának korlátozott beleszólása van abba, hogy az ingatlana alól kitermelik-e az olajat vagy a gázt. Ha a kitermelés megállapításra kerül, az érték egy részét egy jogdíjhányadon (azaz százalékos arányon) keresztül fizetik ki az ásványi jogok tulajdonosának.
A legtöbb földvásárláskor az ingatlan felszíni ásványi jogait kapja meg. Ez azt jelenti, hogy áshat kutat, áshatja a háza alapját, megművelheti a földjét a mezőgazdaság számára. Ez rendkívül gyakori, hogy csak a felszíni jogokat vásárolják meg Nevada, Texas, Oklahoma nagy részén
Ha földvásárláskor nem az Ön tulajdonában vannak az ásványi jogok, ez azt jelenti, hogy nem indíthat bányászati tevékenységet! Nem adhatja bérbe vagy adhatja el a földjét egy olaj- vagy gázipari vállalatnak feltárási és kitermelési célokra.
Honnan tudhatom, hogy földvásárláskor az én tulajdonomban vannak-e az ásványi jogok?
A helyi megyei hivatalnak kell rendelkeznie az összes nyilvántartással. Alaposan vizsgálja meg őket, és keressen olyan nyelvet bárhol a felszíni okiratokban, amely szerint az eladó fenntartja az eladásra kerülő földterület alatti ásványi jogok egészét vagy egy részét. Az ásványvagyon és a felszíni vagyon tulajdonképpen el lehet választani egymástól, és általában így is van.
Az első tulajdonos tehát valószínűleg mind a felszíni, mind az ásványvagyonra vonatkozó jogokat megkapta, amikor a kormány földet vásárolt, vagy mindkettőt igényelte, amikor a földet igényelte, de valószínű, hogy a vagyont az évek során “felosztották”, különösen azokon a területeken, ahol sok olaj- és gázkitermelés folyt.
Royalty okiratokat is lehet találni, amelyek nem azonosak az ásványi anyagokról szóló okiratokkal, mivel valójában nem ruházzák át az ásványi jogokat, hanem csak az ásványi anyagokból származó jogdíjra való jogosultságot, ha és amikor azokat ténylegesen kitermelik. A jogdíjlevelet kiadó fél továbbra is megtartja az ásványok tényleges tulajdonjogát, így az ásványok tulajdonjoga nem száll át a jogdíjlevelet kiadó félre.
Nem valószínű, hogy az Ön földje alatt található összes ásványi anyag mindig ugyanazon fél tulajdonában volt, vagy hogy jelenleg egy fél birtokolja az összeset, ezért meg kell találnia MINDEN olyan esetet, amikor az ásványok az évek során gazdát cseréltek, és nyomon kell követnie a megosztásokat a kezdetektől annak meghatározása érdekében, hogy jelenleg ki mit birtokol.
Ez nem mindig egyszerű feladat, ezért a földmérnökök, ügyvédek és más szakemberek olyan sokat kapnak azért, hogy felkutassák az ásványkincsek tulajdonjogát és jogcímvéleményeket készítsenek. Egy tapasztalt földmérő gyakran 250 és 500 dollár közötti összeget számol fel naponta azért, hogy “lefuttassa a tulajdonjogot” az ügyfelek számára, plusz a költségek.
Kizárólag ásványi jogokkal rendelkező eladó földterületeket keressek?
Vigyázz, mit kívánsz.
Mint más vagyontárgyak esetében, a jogdíjjogok is adókötelezettséggel járnak. Ezek az adóterhek attól függően változnak, hogy az ásványkincseket kitermelik-e vagy sem. Az ásványkincsek mind állami, mind megyei szinten megadóztathatók, a szövetségi adókon kívül.
Ne feledje, hogy az ásványkincsjogok megszerzése földvásárláskor jelentősen megdrágítja a földet. Ha nem érdekli a bányászat a földje (az emberek 99%-a nem), tartsa egyszerűnek, és ragaszkodjon a ténylegesen kívánt kritériumokhoz.
Talán sík, száraz földet szeretne, hogy kempingezni menjen.
Talán gördülő dombos földet szeretne földutakkal, hogy ATV-vel lovagoljon.
Tartsa egyszerűnek, és ne vonja el a figyelmet fényes tárgyakkal, amelyek elküldik Önt egy nyúl üregébe, és késleltetik az álmai elérését. Lehet, hogy képes leszel megvásárolni álmaid ingatlanát $3K-$10K-ért. Ennyiért nem fogsz tudni ásványi jogokat vásárolni. Az ár az egekbe szökne.
Eladhatom az ásványi jogokat?
Az ásványi jogok eladásához először is birtokolnia kell azokat. A legtöbb esetben ez több százezer dollárba is kerülhet. Egyszerűen nem éri meg.
Ha nem vagy bányász, vagy nem érdekel a bányászat, egyszerűen végezz egy alapvető ellenőrzést, hogy nincsenek-e közeli bányászati tervek a területeden, majd folytasd a terveidet, és töltsd a napjaidat boldogan a rácson kívül élve, vagy túrázva az erdőben, vagy gyönyörű naplementéket nézve.
Ha mégis bányászati tevékenységet akar indítani, vagy úgy gondolja, hogy közvetlen veszélye van annak, hogy bányászati tevékenység indul a területén, tegyen néhány hívást a megyébe, vagy bízzon meg egy szakembert, hogy végezze el a munkát az Ön számára, vagy fizessen a helyi absztrakt cégnek, hogy készítsen egy “take-off”-ot az Ön számára. A take-off egyszerűen azoknak a könyveknek és oldalaknak a felsorolása, ahol a bírósági nyilvántartásokban megtalálhatók az adott ingatlanra vonatkozó tényleges okiratok és egyéb átruházások.
Elmondhatja nekik, hogy csak az ásványi jogokat ténylegesen átruházó dokumentumok listáját szeretné, nem pedig egy “teljes” listát, amely tartalmazná a földterületet, az olaj- és gázbérleteket, a fizetett jelzálogjogokat stb. is. A “take off” olcsóbb, mint egy teljes kivonat a tulajdonjog (amely tartalmazná a másolatokat az átruházások), és megtakarítaná az időt és fáradtságot keresni az index könyvek magad, és eldönteni, hogy mely dokumentumok ténylegesen befolyásolták a címet.
A take-off listát magával viheti a bíróságra, és így közvetlenül a könyvekhez mehet, így gyorsabban összeállíthatja a tulajdonjogi láncot.
Egyes megyékben nincs minőségi absztrakt iroda, és ilyen esetekben sokkal jobb, ha maga nézi át az indexkönyveket a bíróságon. Általában a bírósági titkárság eléggé ismeri a helyi absztrakt irodát ahhoz, hogy meg tudja mondani, hogy jó-e vagy sem.
Összefoglaló
Igen, fontos megérteni az ásványi jogokat, amikor földet vásárol, mit vásárol és az összes kockázatot. Néha azonban az ásványi jogok kérdése hónapokba és hónapokba kerül az embereknek, amikor éjjelente forgolódnak és azon tűnődnek, hogy vajon egy nagy multinacionális cég kopogtat-e majd egy nap a sátrukon, hogy megpróbálja kiásni a 20 hektáros parcellájukat.
Ez nem történik meg! Ne foglalkozzon olyan dolgokkal, amelyek nem történnek meg.
Írjon egy listát a kritériumairól és arról, hogy mit keres, majd cselekedjen.