A kapitány bekapcsolta a biztonsági öv jelzését, ami azt jelzi, hogy a lakáspiacon engedélyezték a leszállást. Kérjük, hogy az üléstámlákat és a tálcás asztalokat állítsák függőleges és zárt helyzetbe. Kapcsoljanak ki minden elektronikus eszközt, és ami a legfontosabb, vegyék fel a zuhanóhelyzetet.”
Az ingatlanárak csökkenése miatt úgy gondoltam, ez egy remek alkalom arra, hogy felsoroljam azt a sok online eszközt, amelyekkel figyelemmel kísérheti otthona értékének csökkenését. Természetesen a legelismertebb lehetőség itt a Zillow.com, de számos alternatíva létezik, amelyek közül tapasztalatom szerint sokan pontosabb értéket adnak, mint a Zillow. Az alábbi listán kívül minden egyes értékbecslő weboldalon végigfutottam az ohiói gyermekkori otthonom (Hajrá, Buckeyes!). Ez egy 4 hálószobás, 1,5 fürdőszobás családi ház. Meglehetősen biztos vagyok benne, hogy az otthon körülbelül 150 000 dollárt ér. Lássuk, hogyan értékelték az egyes értékbecslő weboldalak a házat:
- A Zillow az ingyenes lakásértékelő weboldalak behemótja, és 10 pontot kap mind a szórakoztató faktorból, mind a név ismertségéből. Amint látni fogja, elég közel került a gyerekkori otthonom értékéhez, bár a jelenlegi, Washington D.C. külterületén lévő otthonom esetében körülbelül 20%-kal téved (értéke: 153 315 $)
- Az Ingatlan ABC egy nagyszerű alternatívája a Zillow-nak, és úgy vélem, sokkal pontosabb házértékeket ad. Egy klassz funkció, amit kínál, a potenciálisan összehasonlítható otthonok listája, amelyek közül választhat, hogy bekerüljenek az értékbecslésbe. Az ötlet lényege, hogy Ön tudja a legjobban, hogy a környéken mely házak hasonlítanak valóban az Ön otthonához, és a Real Estate ABC lehetőséget ad arra, hogy ezeket az otthonokat kiválassza, a többit pedig kizárja. (Érték: 149 000 dollár)
- Az Eppraisal az otthonok értéke mellett demográfiai adatokat is szolgáltat a környékről, beleértve az iskolázottságot, a pénzügyeket és a foglalkoztatást. (Érték: 154 759 $)
- A Reply letisztult megjelenésű felülettel rendelkezik, és az értékbecslés elkészítéséhez használt összehasonlítható otthonokkal kapcsolatos különböző tényezők alapján bizalmi minősítést ad minden egyes értékbecsléshez. A gyermekkori otthonom esetében a bizalmi besorolás 92% volt. (Érték: 143 338 dollár)
- Amit a Yahoo! az eredetiségből hiányol, azt a kényelemben pótolja. A Yahoo a Zillow, az Eppraisal és a Reply segítségével generálja az otthonok értékét, így gyorsan és egyszerűen három értékbecslést láthat az otthonára vonatkozóan, mindhárom weboldalra mutató linkekkel. (Érték: lásd Zillow, Eppraisal és Reply)
- A HomeGain az otthoni értékek mellett piaci és népszámlálási adatokat is kínál. Sajnos az én gyerekkori otthonom nem szerepelt az adatbázisában. Ellenőriztem a jelenlegi otthonom, és az érték meglehetősen közel volt, így a HomeGain megér egy próbát. (Érték: megfizethetetlen)
- A CyberHomes egy nonszensz otthonértékelési eszköz. Az általam keresett otthonok esetében meglehetősen pontos értékeket szolgáltatott, és sok olyan demográfiai adatot szolgáltat, mint a többi weboldal. Érték: 148 599 dollár)
- A Property Shark adatbázisa nagyon korlátozott. Számos olyan lakást kerestem, amelyek közül egyik sem szerepelt a PropertyShark adatbázisában. Lehet, hogy önnek nagyobb szerencséje lesz. (Érték: Nada)
- AHouseFront egy másik alternatíva, amely meglehetősen pontosnak tűnő házértékekkel rendelkezik. (Érték: $156,000)
- A Rentometer nem a lakás értékét adja meg, hanem azt a becsült bérleti díjat, amit a lakás bérléséért kellene fizetni. Ez egy jó forrás, ezért ide is beillesztettem. Bár a Rent-O-Meter az én tapasztalataim szerint eltalált vagy elhibázott, az általa a gyermekkori otthonomhoz rendelt bérleti érték nagyon pontos. (Bérleti érték: 1200 dollár/hó)
A fenti lehetőségeken kívül vannak olyan weboldalak, amelyek vagy díjat számítanak fel az online értékbecslésért, vagy meg kell adnia az elérhetőségi adatokat, amelyeket elküldenek egy helyi ingatlanszakértőnek. Egyiket sem próbáltam ki, de itt vannak:
- RealQuest
- Electronic Appraiser
- Homesmartreports
By: Rob Berger