Az ingatlanbefektetés egyre népszerűbb befektetési lehetőség. A különböző eszközosztályok közül az ingatlan az egyik legbiztonságosabbnak bizonyult, és nagy hozamlehetőségekkel rendelkezik. Az ingatlanbefektetéssel járó egyéb előnyök közé tartozik a tőkeáttétel, az adókedvezmények és a felértékelődési potenciál. Ingatlanbefektetőként az Ön fő célja a profitszerzés. Az ingatlanbefektetés azonban dinamikus játék. Ahhoz, hogy sikeresen kezdje ingatlanbefektetői karrierjét, és a konkurencia előtt maradjon, néhány dolgot figyelembe kell vennie. Azok, akiknek sikerül jövedelmező ingatlanügyleteket találniuk és jó pénzt keresniük az ingatlanokkal, ismerik és alkalmazzák ezeket az ingatlanokkal kapcsolatos alapvető dolgokat.

Ha fontolgatja, hogy ingatlanos karrierbe kezd, ez az útmutató megtanítja az alapvető dolgokat, amelyeket az ingatlanokról tudnia kell, mielőtt befektetne.

16 dolog, amit az ingatlanbefektetésről tudnia kell

Ebben az ingatlanos 101 útmutatóban átnézzük a legfontosabb dolgokat, amelyeket mindenkinek tudnia kell az ingatlanokról, hogy helyes döntéseket tudjon hozni és teljes mértékben ki tudja használni az előnyöket. Íme 16 dolog, amit tudnod kell az ingatlanokról, mielőtt belevágnál:

1. Elhelyezkedés, elhelyezkedés, elhelyezkedés – Az ingatlanban a helyszín a minden

Amikor bérleményt keresel, amit megvásárolhatsz, fontos, hogy először az ingatlanpiacokat kutasd fel. A bérlemény elhelyezkedése nagyban befolyásolja a befektetésed megtérülését. Olyan ingatlanpiacot szeretne, amely megfelel a bérlők igényeinek, nem pedig az Ön személyes preferenciáinak.

Ha azon tűnődik, hogyan válasszon ingatlanpiacot, íme néhány dolog, amire érdemes odafigyelnie:

• Jó iskolarendszer
• Elérhetőség tömegközlekedéshez
• alacsony bűnözési ráta
• Közeli kényelmi lehetőségek
• Növekvő munkahelyek piac
• Jó infrastruktúra
• Jövőbeni fejlesztések
• Alacsony biztosítási költségek
• Megfelelő ingatlanadó

2. Az ingatlanpiac dinamikus

Az egyik legfontosabb dolog, amit az ingatlanokról tudni kell, hogy folyamatosan változik. Fontos, hogy mindig naprakész maradj az ingatlanpiaci változásokkal és trendekkel kapcsolatban. Ha például a vételi és eladási trendekben változások történnek, és Ön nem marad képben, akkor azt kockáztatja, hogy komoly veszteségekkel kell szembenéznie. A tapasztalt ingatlanügynökökkel való együttműködés segíthet naprakésznek maradni.

3. Kevés pénzzel is befektethet

Sok potenciális befektető ódzkodik az ingatlanbefektetéstől, mert azt hiszik, hogy az csak a gazdagoknak való. Azt gondolják, hogy sok saját pénzre van szükséged ahhoz, hogy ingatlanvállalkozásba kezdj. Lehetséges azonban mások pénzéből is ingatlanba fektetni. Többféle módon is finanszírozhatja ingatlanbefektetését anélkül, hogy saját készpénzre lenne szüksége. Tudjon meg többet, ha elolvassa: Hogyan fektessünk be ingatlanba pénz nélkül: A Beginner’s Guide.

4. Real estate education is key

Az ingatlanbefektetésnek sok mozgó része van. Ha jól ismeri az üzlet különböző aspektusait, megóvja a felesleges hibáktól, és megnyugvást ad. Meg kell értenie az alapvető ingatlanügyi kifejezéseket, a befektetési ingatlan vásárlásának folyamatát, az ingatlanmarketinget, a bérlők átvilágítását stb. Mindenképpen nézze meg a Mashvisor ingatlanbefektetési blogját, hogy megtanulja az ingatlanügyek alapjait.

5. Egy mentor segíthet az ingatlanbefektetésben

Még ha az ingatlanos könyvek és blogok olvasása nagyszerű is egy kezdő ingatlanbefektető számára, ez nem egyenlő a tapasztalatból való tanulással. Keress valakit, akinek van tapasztalata az ingatlanbefektetésben, és ajánld fel, hogy segítesz neki, így első kézből tanulhatod meg az ő tranzakcióikból, hogyan kell csinálni. Emellett ne félj feltenni nekik bármilyen kérdést vagy segítséget kérni. Ügyeljen arra, hogy olyan mentort válasszon, aki olyan ingatlanbefektetési stratégiát követ, ami Önt is érdekli. Ha például azon gondolkodik, hogy bérbeadóvá váljon, keressen egy sikeres bérbeadót, és tanuljon tőlük.

6. Szükség van egy üzleti tervre

Nagyon fontos, hogy világos elképzelése legyen arról, hogy miért akar ingatlanba fektetni, és készítsen egy cselekvési tervet. Győződjön meg róla, hogy a céljai konkrétak és mérhetőek. Ha van egy átfogó ingatlan üzleti terved, könnyebb lesz összpontosítani és nyomon követni a fejlődésedet.

7. Egy jó ingatlanos csapat felbecsülhetetlen

Az ingatlanokkal kapcsolatban annyi mindent kell tudni, hogy szinte lehetetlen mindent tudni, mielőtt belevágsz. Azonban felbérelhetsz szakembereket, akik segítenek neked az üzlet különböző aspektusaiban, és pótolhatják a tapasztalatlanságodat.

Ez nemcsak abban segít, hogy elkerüld a költséges hibákat, hanem az időd nagy részét is felszabadítja, így fontosabb dolgokra koncentrálhatsz. Egyedül csak bizonyos dolgokkal tudsz megbirkózni. A csapatodnak tartalmaznia kell ingatlankezelőket, ingatlanügynököket, lakásellenőröket, vállalkozókat, könyvelőket, ügyvédeket stb.

8. Az érzelmeknek nincs helye az ingatlanbefektetésben

A bérlemény vásárlásakor ne csak azért vágj bele valamibe, mert az érzelmileg vonzó számodra. A befektetési célú ingatlanvásárlás nagyban különbözik az elsődleges lakóhely megvásárlásától. Elvégre nem te fogsz benne lakni. Ellenőriznie kell, hogy a számoknak van-e pénzügyi értelme. Ez megakadályozza, hogy rossz ingatlanügyletbe keveredjen.

9. Pénzt keresel, amikor vásárolsz

Ingatlanvásárláskor mindig arra koncentrálj, hogy jó üzletet köss, és ne a javításokra építsd a profitot. Egyes javítások túl sokáig tarthatnak, vagy túl drágák lehetnek.

10. A pénzforgalom a király

Kezdő ingatlanbefektetőként a pénzforgalom megteremtésére kell összpontosítania. Ha pozitív cash flow-val rendelkező ingatlant vásárolsz, akkor minden hónapban lesz némi nyereséged, és idővel építheted a portfóliódat. Ha azonban egy befektetési ingatlan negatív irányú, akkor kénytelen lesz más forrásokból pénzt átcsoportosítani, hogy ellensúlyozza a különbözetet.

Hasonlóan: Hogyan találjunk cash flow befektetési ingatlanokat

11. Egyszerre egy ingatlanbefektetési stratégiára összpontosítani a legjobb

Amikor még csak most kezded az ingatlanbefektetést, csábító lehet, hogy mindent kipróbálj. Így könnyen megzavarodhatsz és elveszítheted a fókuszt. Válasszon ki egy ingatlanbefektetési stratégiát, és addig koncentráljon rá, amíg el nem sajátítja, mielőtt valami mással próbálkozna. Ne próbáljon meg mindent egyszerre csinálni. Ha például az Airbnb ingatlanbefektetést választja, összpontosítson arra, hogy mindent megtanuljon róla, amit csak tud. Ha egyszer jó lettél benne, ha akarsz, áttérhetsz egy másik stratégiára.

12. Az ingatlanbefektetőknek fel kell készülniük a legrosszabbra

Az ingatlanbefektetés során előre fel kell készülni a legrosszabbra. Előfordulhat gazdasági visszaesés, emelkedő jelzálogkamatok, váratlan javítások vagy üresedés, amelyek negatívan befolyásolhatják a pénzforgalmat. Ez azt jelenti, hogy rendelkeznie kell pénzügyi tartalékkal az ilyen váratlan problémák kezelésére.

13. A lakásellenőrzés az ingatlanok átvilágításának fontos lépése

Még ha egy befektetési célú ingatlan érintetlennek is tűnik, soha nem szabad kihagyni az ellenőrzést. Bár az ellenőrzések költségesek lehetnek, még többe kerülhet, ha kihagyja őket. Egy profi lakásellenőr segít megbecsülni a javítási költségeket, mielőtt ajánlatot tesz.

14. Ha kicsiben kezded, az segít a sikerben

Ha még kezdő vagy, tanácsos egy kis és kezelhető befektetéssel kezdened. Ahogy fejleszti az ingatlanokkal kapcsolatos ismereteit és tapasztalatait, úgy fektethet be nagyobb és drágább bérlakásokba. A kis lépések megtétele segít csökkenteni annak kockázatát, hogy tapasztalatlansága miatt nagy összegeket veszítsen.

15. Vannak olyan ingatlanbefektetési eszközök, amelyek segíthetnek

A potenciális befektetési ingatlanok kézzel vagy táblázatokon keresztül történő elemzése időigényes lehet. Szerencsére a technológia fejlődésével az ingatlanbefektetők gyorsan és pontosan végezhetnek befektetési ingatlanelemzést különböző ingatlanbefektetési eszközök segítségével. Ezek az eszközök megkönnyítik és javítják a döntéshozatalt. A legjobb eszközök közül néhányat itt a Mashvisoron találhat. Iratkozzon fel most, hogy kipróbálhassa őket.

Kapcsolódó: Az 5 legjobb ingatlanbefektetési eszköz 2020-ra

16. Fontos a jelzáloghitel előzetes jóváhagyása

A befektetési ingatlan megtalálása előtt nagyon fontos a jelzáloghitel előzetes jóváhagyása. Ez megmutatja az ingatlan eladójának, hogy Ön komoly vevő, és a tárgyalások során is segítheti Önt. A hitelezők a kamatlábat is rögzíthetik az Ön számára. Még ha a kamatlábak emelkednek is, amikor Ön az ingatlan keresését végzi, akkor is élvezheti az alacsonyabb, lekötött kamatlábat.

Related: Bérlemény jelzáloghitel: A végső útmutató a jóváhagyáshoz

A lényeg

Az ingatlanpiaci karrier megkezdésének gondolata ijesztő lehet. Az ingatlanbefektetés azonban okos döntés lehet, ha tudja, mit csinál. Bár mindig fennáll a pénzügyi veszteség kockázata, a megfelelő ingatlanokkal kapcsolatos információk birtokában csökkentheti a kockázatot, és segíthet maximalizálni a befektetés megtérülését. Ha ismeri azokat a trükköket, amelyeket a profik használnak, akkor képes lesz megelőzni a versenytársakat. Ezekkel a tippekkel felfegyverkezve sikeresen kezdheti meg az ingatlanbefektetési utat. Mindenképpen használd a Mashvisor-t, hiszen ez a legjobb szoftver mindenhez, ami ingatlan.

A Mashvisor 7 napos ingyenes próbaverziójának elindításához kattints ide.