Ha már eldöntötte, hogy készen áll arra, hogy befektetést eszközöljön a pénzéből, íme öt előnye a jövedelemszerző ingatlan vásárlásának.

1. Öné a felelősség

Ön dönti el, hogy milyen ingatlanba fektet, melyik bérlőnek adja ki, mennyi bérleti díjat számít fel, és hogyan fogja kezelni és karbantartani az ingatlant, miközben bérbe adja a bérlőknek. Használhat olyan szolgáltatásokat, mint az Airbnb vagy a VRBO, hogy rövid távú üdülést biztosítson, vagy igénybe vehet egy ingatlankezelő céget, amely segít megtalálni és kiszolgálni a hosszú távú bérlőket.

Míg a részvénybe vagy befektetési alapba történő befektetés bizonyos szabadságot biztosít Önnek (mivel Ön választhatja ki, hogy milyen részvénybe vagy befektetési alapba kíván befektetni), mégis lehetővé teszi valaki más számára, hogy kezelje és ellenőrizze a pénzét.

2. Az ingatlanbefektetéssel kapcsolatban az Ön pénzének kezelése és ellenőrzése. Ingatlanok értéknövekedése

Az ingatlanbefektetés egyik legkülönlegesebb lehetősége az, hogy a saját pénzedből kis összeget használhatsz fel, míg a többit – gyakran négyszeresét-hússzorosát – egy hitelezőtől veheted kölcsön. Ezt nevezzük tőkeáttételnek. Ha egy ingatlant lényegesen több adósság felhasználásával vásárol meg, mint saját tőkével, akkor a befektetést “erősen tőkeáttételesnek” nevezzük.”

A tőkeáttétel használata:

Ön 10 000 dollárt fektet be saját pénzéből egy ingatlan megvásárlásába, és 90 000 dollárt vesz fel kölcsönt egy banktól. A saját pénzed és a bank által kölcsönzött pénz kombinálásával most már 100 000 dolláros eszközt tudsz vásárolni.

Tegyük fel, hogy 10 éven keresztül minden évben 5%-kal fog felértékelődni a befektetési célú ingatlanod. Itt van az a pont, ahol a tőkeáttétel képessége előnyös Önnek. A felértékelődés a teljes 100 000 dolláros eszközre vonatkozik, nem csak a 10 000 dollárnyi saját pénzedre.

0. év: 100 000 dollár
1,05 (felértékelődés)
1. év: 105 000 dollár
1 .05 (felértékelődés)
2. év: 110.250 dollár
10. év: 162.889 dollár

10 év elteltével az ingatlanod értéke közel 63.000 dollárral növekedett volna. Így a 10.000 dolláros befektetéséből több mint 60.000 dolláros felértékelődési nyereséget ért volna el pusztán a tőkeáttétel alkalmazásával.

3. Pénz a zsebében

Ha bérlőket szándékozik elhelyezni a befektetési ingatlanában, akkor bérleti bevételhez juthat. Minden pénz, ami a kiadások kifizetése után megmarad, pénz lesz a zsebében.

Tegyük fel, hogy van egy bérlője, akinek a bérleti díja havi 1100 dollár, és az Ön PITI jelzáloghitelének kifizetése 700 dollár havonta. Így, ha kivonunk 700 dollárt 1100 dollárból, akkor 400 dollár marad a zsebünkben minden hónapban.

Ebből az 1100 dollárból feltételezzünk kb. 5% havi karbantartási költséget és 5% üresedési költséget. Ezért minden hónapban 110 dollárt kell betennie egy kijelölt bankszámlára, hogy a karbantartási problémákkal és az esetleges üresedési költségekkel foglalkozhasson. Ha minden megvan, akkor havonta körülbelül 290 dollár bruttó nyereséged lesz.

$1,100 (havi bérleti díj)
-$700 (havi PITI jelzáloghitel fizetése)
=$400
-$110 (karbantartási és üresedési költségekre)
=$290 (a bérleményből származó havi passzív jövedelmed)

4. A bérbeadással kapcsolatos költségekre fordítandó összegek:

. Segítség a jelzáloghitelhez

A legnépszerűbb hiteltípus a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitel. Ennek a kamatlába a hitel teljes 30 éves futamideje alatt változatlan marad. A hitel elején lényegesen több pénzt fizetnek kamatra, mint tőkére, de a 15. évre már közel fele-fele arányban oszlik meg. Ezért minél tovább tartja az ingatlant, annál nagyobb részt fizetnek vissza a hitel tőkéjéből a bérlők, és annál nagyobb vagyont teremt magának.

Tegyük fel, hogy van egy 90 000 dolláros banki hitele, amelynek havi jelzáloghitele 500 dollár. Az első évben ebből a fizetésből körülbelül 385 $ a kamatok fizetésére megy el, míg 115 $ a hiteltőke törlesztésére.

$115 (havi törlesztőrészlet) * 12 (hónap) = $1,380 (törlesztőrészlet-csökkentés egy év alatt)
$90,000 (eredeti hitel)
– $1,380 (törlesztőrészlet 1 év után)
= $88,620 (hitelegyenleg 1 év után)

A 15. évben a havi jelzáloghitelből körülbelül $270 megy a kamatra, míg a maradék $230 a tőkére.

$230 (havi törlesztőrészlet) *12 (hónap) = $2,760 (tőkecsökkentés egy év alatt)

Minden évben, amíg az Ön tulajdonában van ez az ingatlan, a bérlő pénzéből törleszti az adósságát. Azzal, hogy csökkenti a hitele összegét, vagyont épít, mivel végül hozzáférhet ehhez a pénzhez vagy a hitelének refinanszírozásával, vagy az ingatlan eladásával.

5. A hitel összegének csökkentésével vagyonra tesz szert. Adólevonások

Bérleménytulajdonosként adólevonásokra jogosult. Leírhatod az adót:

• A jelzáloghitelének kamatát
• Az ingatlan vásárlásához használt hitelkártyák kamatát
• A biztosítást
• A karbantartást. javítások
• Útiköltségek
• Jogi és szakértői díjak
• Igazszágadó

Értékcsökkenés

A felsorolt levonásokon felül, a kormány azt is lehetővé teszi, hogy az ingatlan vételárát egy meghatározott értékcsökkenési ütemterv alapján leírja, még akkor is, ha az ingatlan értéke ténylegesen növekszik.

A fenti példánkat használva, Ön 3480 dollár bérleti díjbevételt kap az év során (havi 290 dollár * 12 hónap). Ha ezt a pénzt egy rendes munkahelyen vagy a tőzsdén keresné, akkor jelentős részét elveszítené a jövedelemadó megfizetése miatt. Azonban azzal, hogy bérleményt birtokol, a 3480 dolláros jövedelmet beszámíthatja az ingatlan értékcsökkenési költségébe, így képes csökkenteni (vagy teljesen megszüntetni) a bérbeadásból származó jövedelem után fizetendő adó összegét.