Míg a kereskedelmi értékbecslés szerves részét képezi egy ingatlan értékének felmérésének, maga az értékbecslési folyamat eléggé megterhelő lehet – különösen azok számára, akik még nem mentek keresztül rajta.
Az Appraisal Institute szerint kereskedelmi értékbecslésre számos okból lehet szükség, többek között a következők miatt: az ingatlan tulajdonjogának átruházásának megkönnyítése; a leendő eladóknak az elfogadható eladási ár meghatározásához vagy a leendő vevőknek az ajánlati ár meghatározásához; valamint az ingatlanok cseréjének vagy átszervezésének vagy több ingatlan tulajdonjogának összevonásának megalapozása. Az okok kapcsolódhatnak a finanszírozáshoz és hitelezéshez, jogi és adózási kérdésekhez vagy befektetési tanácsadáshoz és döntéshozatalhoz is.
A projektenként változó okoktól és részletektől függetlenül, a kereskedelmi értékbecslés folyamatában részt vevő eljárások többé-kevésbé ugyanazok maradnak. Itt hét könnyen követhető lépésre bontottuk a folyamatot, hogy Ön minden lépésnél tájékozott és magabiztos lehessen.
A kereskedelmi értékbecslési folyamat 7 lépése
A probléma meghatározása.
Az értékbecslő először meghatározza az ügyfelet, a tervezett felhasználást, az érték típusát és az ingatlan releváns jellemzőit.
A munkaterület meghatározása.
Ezután a munkaterületben körvonalazódik a felkutatandó információk mennyisége és típusa, valamint a megbízás során alkalmazandó elemzések.
Az adatok összegyűjtése.
Ez a lépés során a piaci területre és az összehasonlítható ingatlanokra vonatkozó adatokat gyűjtik össze a gazdasági környezet és az ingatlanértékek ingadozását okozó egyéb változók megértése érdekében.
Az adatok elemzése.
Az adatelemzés jellemzően figyelembe veszi az összehasonlítható ingatlanok szűkösségét, keresletét, hasznosságát és tényleges vásárlóerejét, hogy segítse az értékbecslőt a tárgyi ingatlan értékét jelző számítások megfogalmazásában.
A földterület értékének becslése.
A hasonló földrészletek eladásait elemzik az értékbecslés tárgyát képező földterülethez képest, hogy véleményt alkossanak a földterület értékéről.
Véleményt alkot az értékről.
Az értékbecslő figyelembe veszi az adatokat és az elemzést, valamint tapasztalatát és szakértelmét, hogy végső értékvéleményt alkosson.
Elkészíti az értékbecslési jelentést.
Az értékbecslő végül jelentést készít a The Uniform Standards of Professional Appraisal Practice által meghatározott formátumok egyikében. Ezek az írásos formátumok közé tartoznak az értékbecslési jelentések és a korlátozott értékbecslési jelentések, amelyek mindegyike saját jelentéstételi követelményekkel rendelkezik, és amelyeket az értékbecslés tervezett felhasználásának és célzott felhasználójának megfelelőségük alapján választanak ki.
Segítségre van szüksége a kereskedelmi értékbecslési folyamathoz? A MountainSeed segítségével kereskedelmi értékbecslést rendelhet, értékbecslési felülvizsgálatot rendelhet, és még sok minden mást is. A kezdéshez lépjen kapcsolatba velünk itt.