Bérleti bérleti szerződés sablon

BÉRLETI BÉRLETI SZERZŐDÉS

Ez a bérleti szerződés (a továbbiakban: bérleti szerződés) a ____ _________ napján jött létre, 2019 (a továbbiakban az “Effektív nap”) a __________________ (több személy esetén egyetemlegesen, a továbbiakban a “Bérbeadó”) és a __________________ (több személy esetén egyetemlegesen, a továbbiakban a “Bérlő”) között. A Bérleti Szerződésben foglalt kötelezettségek és feltételek mind a Bérbeadót, mind a Bérlőt egyetemlegesen és külön-külön kötelezik.

1. BÉRBE ADOTT HELYISÉGEK. A Bérbeadó a fizetendő bérleti díj, valamint a Bérlő által teljesítendő kötelezettségek és megállapodások ellenében ezennel bérbe adja az alábbiakban leírt helyiségeket, amelyek a következő címen találhatók: _________________________ (a továbbiakban: “helyiségek”). A helyiségek a következő, a bérbeadó tulajdonában lévő ingóságokat tartalmazzák:______________________________________________________________________ (nincs, ha nincs beillesztve).

2. BÉRLETI IDŐSZAK. A Bérlő vállalja, hogy az említett Helyiségeket a ___________________ címen kezdődő és a __________________ utolsó napján végződő eredeti időtartamra foglalja el. A Bérleti szerződés hónapról hónapra automatikusan megújul, kivéve, ha a 7. pontban meghatározott felmondás nem történik meg.

3. BÉRLET. A Bérlő vállalja, hogy a helyiségek bérleti díjaként ___________ $ (“éves bérleti díj”) teljes összegét __________ $/hó (“havi bérleti díj”), valamint egy arányos összeget fizet, ha a bérleti szerződés időtartama a hónap első napjától eltérő időpontban kezdődik, kérés nélkül a __________________ címre, vagy a bérbeadó által időről időre írásban megadott más címre. A bérleti díj minden hónap _________ napján vagy azelőtt esedékes (az esedékesség napja).

3.1. A bérleti díj minden hónapban a _________ napon esedékes. AZ ESEDÉKESSÉG NAPJÁT KÖVETŐEN BE NEM FIZETETT _____ BÉRLETI DÍJ KÉSEDELMESNEK MINŐSÜL, ÉS A BÉRLETI SZERZŐDÉSBEN FOGLALT VALAMENNYI JOGORVOSLATI LEHETŐSÉGRE FELJOGOSÍT. Ha az összes bérleti díj nem érkezik meg a hónap _____ napjáig vagy azelőtt, a bérlő vállalja, hogy $______ kezdeti késedelmi díjat fizet, valamint $____ késedelmi díjat _____ nap után, ha a bérleti díj kifizetetlen marad. Minden beérkezett pénzösszeget a következőkre kell fordítani: fedezetlen csekkdíjak; késedelmi díjak; kárdíjak; elmaradt bérleti díj; és aktuális bérleti díj, ebben a sorrendben.

3.2. Ha a fizetés csekken történik, amelyet visszaküldenek, a Bérlő beleegyezik, hogy a kezdeti és a napi késedelmi díjakon felül, ha alkalmazható, $_____ díjat is fizet. A Bérbeadó bármikor megkövetelheti, hogy minden bérleti díjat és egyéb összeget vagy certified vagy pénztári csekken, fizetési megbízással, vagy több csekk helyett egy havi csekken fizessenek. Készpénz nem fogadható el a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül, amely hozzájárulást nem lehet indokolatlanul visszatartani.

3.3. A bérbeadó beleegyezik továbbá, hogy a bérleti díj megfizetésének a bérbeadó általi elfogadása és/vagy megtagadása az esedékesség után semmilyen módon nem jelenti a bérbeadó jogairól való lemondást abban az esetben, ha a bérlő nem az itt előírt és megállapított bérleti díjfizetést teljesíti, és nem tekinthető annak az időpontnak a megváltoztatásának, amikor a bérlőnek az említett bérleti díjat meg kell fizetnie. A bérleti díj esedékességkor történő követelésének elmulasztása nem minősül a bérbeadó lemondásának, és a bérleti díj késedelmes fizetésének a bérbeadó általi követelésének szükségességéről ezennel lemond.

3.4. A bérleti díj esedékességkor történő követelésének elmulasztása nem minősül a bérbeadó lemondásának. A Bérbeadó vállalja, hogy a Bérlőt legalább harminc (30) nappal a Bérleti Szerződés lejárta vagy annak bármely meghosszabbítása előtt írásban értesíti a Helyiségek használatáért felszámított bérleti díj bármilyen emeléséről.

4. BÉRLÉS. A Bérlő vállalja, hogy a Bérlőn kívül csak az alább felsorolt személyek foglalhatják el a Helyiségeket:

Név Születési dátum Név Születési dátum

_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________

Senki sem mentesülhet a Bérleti Szerződésben foglalt kötelezettségek alól anélkül, hogy előzetesen ne szerezné meg a többi bérlő és/vagy az itt meghatározott társbérlők írásbeli hozzájárulását és a változásokhoz a Bérbeadó írásbeli jóváhagyását. Ha az ilyen változtatásokhoz hozzájárulnak, a jelen szerződésben valamennyi fél egyetért abban, hogy a módosítások érvényessége előtt a szükséges változtatásokat a Bérleti Szerződésben elvégzik.

A Bérlő elfogadja, hogy a helyiségeket kizárólag lakáscélokra kívánja használni. A helyiségek nem használhatók, illetve nem engedhetők meg semmilyen jogellenes célra, vagy olyan célra, amelyet a bérbeadó tűz vagy más veszély miatt veszélyesnek ítél, vagy bármilyen más módon, amely megzavarná annak a lakóközösségnek bármely más lakójának békés, nyugodt élvezetét, amelynek a helyiségek részét képezik. A bérbeadó fenntartja a kilakoltatás jogát a szabályozott anyagokkal kapcsolatos illegális gyártás, terjesztés, használat vagy egyéb illegális tevékenység miatt. Büntetőjogi elítélés nem szükséges ahhoz, hogy a bérbeadó kilakoltatási eljárást indíthasson.

5. ÓVADÉKI LETÉT. A Bérlő beleegyezik, hogy a Bérbeadónál letétbe helyezi $__________ összeget a Bérlő hűséges teljesítésének biztosítékaként a Bérleti Szerződés és a törvény értelmében. A Bérlő elfogadja, hogy a kaució nem bérleti díj előleg, és nem mentesíti a bérleti díjfizetési kötelezettség alól, beleértve a bérlet utolsó hónapjának bérleti díját is. A bérbeadó a bérleti szerződés vagy a bérleti jogviszony lejártakor a kauciót a bérlő, vendégei, családtagjai vagy meghívottjai által a helyiségben okozott, az ésszerű elhasználódáson túli károk javítási költségeire fordíthatja a lejárt bérleti díj, díjak, közüzemi szolgáltatások és/vagy a bérlő, vendégei, családtagjai vagy meghívottjai által a helyiségben okozott károk javítási költségeire. Továbbá, ha a bérlő a bérleti idő lejárta előtt elhagyja vagy kiüríti a helyiséget, a bérbeadó a kaucióból levonja az általa elszenvedett károkat. A bérbeadó megkísérli enyhíteni az elhagyásból eredő károkat. A fent említett bérlők mindegyike egyetemlegesen felel a bérbeadónak a bérleti jogviszonyból eredő minden káráért.

A bérlő vállalja, hogy a helyiségek kiürítésekor írásban megadja a bérbeadónak az átadási címet. A bérbeadó vállalja, hogy a bérleti szerződés lejártát vagy meghosszabbítását és a helyiségek bérbeadónak történő átadását követő harminc (30) napon belül – attól függően, hogy melyik következik be utoljára – visszafizeti a bérlőnek az óvadékot, illetve azt a részt, amelyet nem használtak fel a bérlő bérleti szerződés szerinti kötelezettségeinek kifizetésére. Az óvadékból történő levonásokat a bérbeadónak ugyanezen időszak alatt tételesen fel kell sorolnia és írásban meg kell jelölnie. Ez a rendelkezés nem mond le a bérbeadó azon jogáról, hogy a kaución felüli kártérítést követeljen. A bérlő vállalja, hogy megtéríti a bérbeadónak a kauciót meghaladó bérleti díjat, díjakat, közüzemi díjakat és/vagy károkat.

6. KULCSOK. A Bérlő részére a ________ lakáskulcs(ok), a ______ postaláda kulcsa(i) és egyéb kulcs(ok) a _____________. Ezek a kulcsok nem másolhatók. A kiürítéskor vissza nem adott kulcsokért $______ újrakulcsozási díjat kell fizetni.

7. Kiköltözési értesítés és újraköltözés. Amennyiben a felek nem írnak alá másik Bérleti szerződést, vagy amennyiben az egyik fél a Bérleti szerződés lejárta előtt legalább harminc (30) nappal nem küld írásos felmondó nyilatkozatot a másik félnek, a Bérleti szerződés automatikusan meghosszabbodik hónapról hónapra. Az esedékesség előtt legalább harminc (30) nappal a kiköltözési szándékot írásban kell bejelenteni a bérbeadónak vagy a bérbeadó megbízottjának. A Bérlő kiköltözési nyilatkozatának meg kell szüntetnie a Bérleti szerződést ____ a következő bérleti díj esedékességét követő hónap utolsó napján, vagy ____ a kiköltözési nyilatkozatban megjelölt pontos napon, de legkorábban harminc (30) nappal az esedékesség előtt és az értesítést követően. (Ha egyiket sem parafálták, a fenti második lehetőség az irányadó). A szóbeli értesítés nem elegendő.

8. FÜGGŐSÉGEK. A bérbeadó fizeti a következőket: ___ villany, ____ gáz, ____ víz, ____ szennyvíz és csapadékvíz, ____ szemétszállítás. A Bérlő vállalja, hogy minden egyéb közüzemi szolgáltatást, a kapcsolódó kauciókat és díjakat a Bérlő közüzemi számláin fizeti. A Bérlő nem engedi, hogy a Bérbeadó által fizetett közműveket bármilyen módon (beleértve a számla nemfizetését is) kikapcsolják a Bérleti Szerződés időtartamának végéig vagy a hosszabbítási időszak végéig. Ha a lakás almérős, a Bérbeadó a szükséges hatósági előírásoknak megfelelően köteles a Bérleti Szerződéshez egy kiegészítést csatolni. A bérlő vállalja, hogy megtéríti a bérbeadónak a bérbeadó által a bérlő felelőssége alatt a bérleti szerződésben kifizetett közüzemi számlákat. A közüzemi szolgáltatásokat csak a szokásos háztartási célokra szabad felhasználni, és nem szabad pazarolni.

9. HÁZIÁLLATOK. A Bérleményben, a helyiségekben vagy a szomszédos közös területeken (még ideiglenesen sem) nem lehetnek kutyák, macskák vagy bármilyen háziállatok, kivéve, ha a Bérbeadó hozzájárulásával írásos kiegészítés kerül a Bérleti Szerződéshez, amely másként rendelkezik. Az ilyen hozzájárulás feltétele lehet a bérleti díj összegének emelése és/vagy a fenti 5. bekezdésben meghatározott kaució emelése. Ha a bérlő lakhatási ideje alatt bármikor (a bérbeadó hozzájárulásával vagy anélkül) háziállat tartózkodott a lakásban, a háziállat által okozott szagtalanítás, szagtalanítás és/vagy samponozás és/vagy egyéb károkért díjat lehet felszámítani.

10. BIZTOSÍTÁS. A Bérlő felelős a Bérlő valamennyi, a helyiségben található személyes tulajdonának biztosításáért. Ezért erősen ajánlott, hogy a Bérlő bérlői biztosítást kössön, és a Bérlő ezennel mentesíti a Bérbeadót minden olyan kockázat alól, amely ennek alapján biztosítható.

11. HASZNÁLAT ÉS ÁTRUHÁZÁS/ALBÉRBEADÁS. A Bérlő vállalja, hogy a Helyiséget kizárólag lakásként és semmilyen más célra nem használhatja; a Helyiséget vagy annak bármely részét nem adhatja albérletbe vagy nem ruházhatja át, és a lakók számát vagy nevét nem növelheti vagy változtathatja meg a Bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül.

12. A BÉRLŐ KÖTELEZETTSÉGEI: A Bérlő köteles:

12.1. Az általa elfoglalt és használt helyiségeket biztonságosan és higiénikusan tartani;
12.2. Minden szemetet, hulladékot és egyéb hulladékot a bérbeadó által jóváhagyott tiszta, biztonságos és higiénikus módon ártalmatlanítani;
12.3. A helyiségben lévő vagy a bérlő által használt összes vízvezeték-szerelvényt olyan tisztán tartja, amennyire azok állapota lehetővé teszi;
12.4. Minden elektromos és vízvezeték-szerelvényt megfelelően használjon és működtessen;
12.5. Betartja az összes alkalmazandó állami és helyi lakásügyi, egészségügyi és biztonsági szabályzat bérlőkre vonatkozó követelményeit;
12.6. Személyesen tartózkodni, és megtiltani minden más személynek, aki az ő engedélyével tartózkodik a Helyiségekben, hogy szándékosan vagy gondatlanságból tönkretegye, megrongálja, megrongálja vagy eltávolítsa a Helyiségek bármely berendezési tárgyát, készülékét vagy egyéb részét;
12.7. A bérbeadó által biztosított tűzhely, hűtőszekrény, mosógép, szárítógép, mosogatógép és egyéb készülékek jó üzemképes állapotban tartása; a bérbeadó azonnali értesítése a javítás szükségességéről;
12.8. Úgy viselkedjen, és a hozzájárulásával a helyiségekben tartózkodó más személyektől megkövetelje, hogy úgy viselkedjenek, hogy ne zavarják a szomszédok “békés élvezetét” a helyiségekben;
12.9. Nem tagadja meg indokolatlanul a Bérbeadó vagy megbízottjai hozzájárulását ahhoz, hogy a Helyiségekbe belépjenek;
12.10. Úgy viselkedjen, és megkövetelje a háztartásában élő személyektől és a hozzájárulásával a Helyiségekben tartózkodó személyektől, hogy a Helyiségekkel kapcsolatban úgy viselkedjenek, hogy ne vegyenek részt bűncselekményben, ne tartalmazzanak illegális vagy ellenőrzött anyagokat, illetve ne sértsék meg az ellenőrzött anyagokra vonatkozó önkormányzati rendeleteket;
12.11. A Bérlő köteles rendszeresen tesztelni az összes füstérzékelőt, ellátni azokat elektromos árammal (elemmel vagy elektromos árammal, ha a bérleti szerződés előírja), és értesíteni a Bérbeadót minden mechanikai meghibásodásról, javítás vagy csere szükségességéről.

13. A BÉRBEADÓ KÖTELEZETTSÉGEI: A Bérbeadó köteles:

13.1. Betartja az összes alkalmazandó építési, lakásépítési, egészségügyi és biztonsági szabályzat követelményeit, amelyek lényegesen befolyásolják az egészséget és biztonságot;
13.2. Elvégzi az összes javítást és megteszi mindazt, ami ésszerűen szükséges ahhoz, hogy a Helyiségeket megfelelő és lakható állapotba hozza és tartsa;
13.3. Biztonságos és higiénikus állapotban tartja a Helyiségek valamennyi közös területét;
13.4. Jó és biztonságos működési rendben és állapotban tartja az összes elektromos, vízvezeték-, szaniter-, fűtési, szellőztetési és légkondicionáló berendezést és készüléket, valamint a lifteket, amelyeket a Bérbeadó szállított, vagy amelyek szállítására a Bérbeadó kötelezett;
13.5. Ha olyan bérleti szerződésekben részes fél, amelyek négy vagy több lakóegységre vonatkoznak ugyanabban az épületben, gondoskodik a hamu, szemét, hulladék és egyéb, a lakóegység használatához kapcsolódó hulladék elszállítására alkalmas edények biztosításáról és karbantartásáról, valamint gondoskodik azok elszállításáról;
13.6. Folyóvíz, ésszerű mennyiségű melegvíz és ésszerű mennyiségű fűtés biztosítása mindenkor, kivéve, ha a helyiséget magában foglaló épületet jogszabály nem írja elő e célra való felszerelését, vagy ha a helyiséget úgy alakították ki, hogy a fűtést vagy a melegvizet a bérlő kizárólagos ellenőrzése alatt álló, közvetlen közműcsatlakozással ellátott berendezés állítja elő;
13.7. A bérlőnek a helyiségben a fűtést vagy a melegvizet közvetlen közműcsatlakozással kell biztosítani. Vészhelyzet kivételével, vagy ha ez nem lehetséges, legalább huszonnégy (24) órával előre értesíti a bérlőt a belépési szándékáról, és csak ésszerű időpontokban léphet be;
13.8. Nem él vissza a jelen bérleti szerződésben leírt belépési joggal;
13.9. A bérbeadó köteles a törvény által előírt módon füstérzékelőket felszerelni és javítani.

14. A TELEK FELTÉTELEI és AZ ALKALMAZÁSOK. A Bérlő a Helyiségeket úgy fogadja el, ahogy vannak, kivéve a hétköznapi emberek egészségét vagy biztonságát lényegesen befolyásoló állapotokat, és hacsak az alább ismertetett leltár- és állapotlapon másként nem jelzik, a Bérbeadó nem vállal hallgatólagos garanciát. A bérbeadó a beköltözéskor vagy azt megelőzően leltár- és állapotfelmérő nyomtatványt bocsát a bérlő rendelkezésére. A beköltözést követő hét (7) napon belül a bérlőnek a nyomtatványon fel kell tüntetnie minden hibát vagy kárt, és vissza kell juttatnia azt a bérbeadó megbízottjának; ellenkező esetben úgy kell tekinteni, hogy a helyiségek tiszta, biztonságos és jó állapotban vannak. A Bérlő köteles a lakást és a közös helyiségeket a szokásos gondossággal gondozni. Ha a bérlő, a bérlő vendégei vagy lakói gondatlanság, helytelen használat, hanyagság vagy a bérbeadónak a javítás szükségességéről való értesítés elmulasztása miatt kárt okoznak, a bérlő vállalja, hogy (1) minden javítás költségét megfizeti, és ezt a bérbeadó javítási költségekre vonatkozó felszólításának kézhezvételétől számított harminc (30) napon belül megteszi; és (2) a bérleti díjat arra az időszakra, amíg a lakás sérült, függetlenül attól, hogy a lakás lakható-e vagy sem. A Bérlő nem végezhet javításokat, festést, tapétázást, szőnyegezést, elektromos változtatásokat vagy egyéb változtatásokat a Bérbeadó tulajdonán, kivéve, ha erre a Bérbeadó írásban engedélyt ad. A lakáson belül és kívül semmilyen lyuk vagy matrica nem megengedett; azonban a képek felakasztásához szükséges ésszerű számú kis szöglyukak megengedettek. A bérbeadó előzetes írásbeli engedélye nélkül nem engedélyezhető vízbútor, antenna, további telefon- vagy TV-kábelcsatlakozó, riasztórendszer, zárcsere, -kiegészítés vagy újrakulcsozás. A Bérlő nem tilthatja le, nem kapcsolhatja ki, nem módosíthatja és nem távolíthatja el a Bérbeadó tulajdonát, beleértve a biztonsági berendezéseket, riasztórendszereket, füstérzékelőket, készülékeket, bútorokat, paravánokat. A bérlő beköltözésekor a bérbeadó köteles a bérbeadó által biztosított lámpatestekhez izzókat biztosítani; ezt követően az azonos teljesítményű izzókat a bérlő költségére kell kicserélni. Kiköltözéskor a Bérlő köteles a helyiségeket az átvételkori állapotban átadni, kivéve az ésszerű elhasználódást.

15. MIKOR LÉPHET BE A BÉRBEADÓ. A Bérbeadó vagy a Bérbeadó képviselői az alábbiakban felsorolt célokból ésszerű időben békésen beléphetnek a Helyiségekbe, feltéve, hogy a Bérlő vagy a Bérlő vendégei jelen vannak. Ha senki sincs a helyiségekben, és a bérlő kérte a javítást és/vagy a belépést, a bérbeadó vagy a bérbeadó képviselői békésen és ésszerű időben léphetnek be a helyiségekbe másod- vagy mesterkulccsal. Ha a bérbeadó kéri a belépést, a bérlőt a belépés előtt huszonnégy (24) órával írásban értesíteni kell. A Bérbeadó fenntartja a jogot, hogy vészhelyzet esetén értesítés nélkül lépjen be a helyiségekbe. A bérbeadó fenntartja a jogot, hogy más módon lépjen be, ha a zárakat a bérleti szerződés megsértésével cserélték ki.

Ez a belépés történhet: javítások, javítási vagy felújítási költségek becslése; kártevők elleni megelőző karbantartás; szűrőcsere; füstérzékelők tesztelése vagy cseréje; vissza nem vitt szerszámok vagy készülékek visszaszerzése; közműpazarlás megakadályozása; jogosulatlan biztonsági eszközök vagy jogosulatlan riasztórendszerek eltávolítása vagy újrakulcsolása; egészségügyi vagy biztonsági veszélyek (beleértve a veszélyes anyagokat is) eltávolítása; ellenőrzések, ha megalapozottan gyanítható, hogy közvetlen veszély fenyegeti a személyt vagy a tulajdont; házkutatási vagy letartóztatási engedéllyel rendelkező bűnüldöző tisztviselők belépése; a lakás megmutatása leendő bérlőknek (a kiürítési értesítés megküldése után); vagy biztosítási ügynökök; vagy egyéb érvényes üzleti célok.

16. KIZÁRÓLAG FELELŐSSÉGTELENSÉG. A Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérbeadó által biztosított biztonsági intézkedéseket a Bérlő nem kezeli úgy, mint a bűnözés elleni garanciát vagy a bűnözés kockázatának csökkentését. A Bérbeadó nem vállal felelősséget a Bérlővel, a Bérlő vendégeivel vagy a lakókkal szemben a más személyek bűnös magatartása által okozott személyi vagy vagyoni sérülésért, kárért vagy veszteségért, beleértve a lopást, betörést, támadást, vandalizmust vagy más bűncselekményeket. A bérbeadó nem felel a bérlővel, vendéggel vagy lakóval szemben a tűz, árvíz, vízszivárgás, eső, jégeső, jég, jég, hó, füst, villámcsapás, szél, robbanás és a közművek megszakadása által okozott személyi sérülésekért vagy személyes vagyontárgyak károsodásáért vagy elvesztéséért, kivéve, ha azt a bérbeadó gondatlansága okozta. A Bérbeadó nem köteles a jeget, jégesőt vagy havat eltávolítani; de a Bérbeadó ezt részben vagy egészben, értesítéssel vagy anélkül megteheti. Ha a Bérbeadó alkalmazottaitól a Bérleti Szerződésben nem szereplő szolgáltatások nyújtását kérik, a Bérlő köteles a Bérbeadót minden felelősség alól mentesíteni.

17. BÉRLETI SZERZŐDÉS BETARTÁSA. A Bérbeadónak és a Bérlőnek mindenkor joga van megkövetelni a Bérleti Szerződés valamennyi szövetségének, feltételének és kikötésének betartását, függetlenül attól, hogy a Bérbeadó vagy a Bérlő bármikor tartózkodik ettől a magatartástól vagy szokástól. A bérleti szerződés bármely megszegéséről vagy feltételéről való lemondás nem jelenti és nem válik a bérleti szerződés bármely későbbi megszegéséről való lemondássá, illetve nem változtatja meg a bérleti szerződés bármely feltételét. A Bérbeadó, amennyiben a törvény nem írja elő, megszüntetheti a Bérbeadó által nyújtott és több bérlőnek közös alapon nyújtott, itt nem kifejezetten kikötött létesítményeket, kényelmi szolgáltatásokat vagy ilyen jellegű szolgáltatásokat, azzal, hogy ezek nem képezik a Bérleti Szerződés ellenértékének részét.

18. A BÉRLŐ MULASZTÁSA. Abban az esetben, ha a Bérlő a Bérleti Szerződés bármelyik feltételét vagy kötelezettségét megszegi, megsérti és/vagy nem tartja be a Bérleti Szerződés bármelyik kikötését, feltételét vagy feltételét, vagy a Bérbeadó által itt vagy később elfogadott közösségi irányelveket, az említett mulasztás a Bérleti Szerződés felmondására és/vagy a Bérbeadó általi kilakoltatásra ad okot. Kifejezetten érthető és elfogadott, hogy a bérlő felel és marad felelős minden bérleti díjhiányért a bérleti szerződés lejártáig, vagy addig, amíg a helyiségeket időközben egy másik elfogadható bérlő nem adja bérbe. A Bérlő felel és marad felelős továbbá minden olyan költségért, amely az újbóli bérbeadással, a szokásos elhasználódáson túli takarítási költségekkel, szemétszállítással, festési költségekkel, közüzemi szolgáltatásokkal vagy bármely más olyan kárral és költséggel kapcsolatos, amelyet a Bérbeadó a Bérlőnek a Helyiségek használata és elfoglalása vagy a Bérleti Szerződés szerinti mulasztása miatt elszenvedett.

19. A BÉRBEADÓ MULASZTÁSA. Ha a Bérbeadó nem teljesíti a Bérleti Szerződésben előírt kötelezettségeit, a Bérlő a Bérleti Szerződést az alábbi eljárások betartásával felmondhatja: (1) a Bérlőnek ésszerű időn belül írásban kell kérnie az állapot kijavítását vagy orvoslását, és minden bérleti díjnak aktuálisnak kell lennie ebben az időpontban; a kérelem kézhezvételét követően a Bérbeadónak a probléma jellegét és az anyagok, a munkaerő és a közművek ésszerű rendelkezésre állását figyelembe véve ésszerű idő áll rendelkezésére a kijavításra vagy orvoslásra (ésszerű időnek legfeljebb harminc (30) napot kell tekinteni); ha ez az idő eltelt, és a bérbeadó nem tett szorgalmas erőfeszítéseket a javítás érdekében, vagy nem számolt be a javítás előrehaladásáról, akkor a bérlő az esedékesség napján vagy azt megelőzően az esedékes teljes bérleti díjat letétbe helyezheti a megfelelő illetékes bíróságnál, vagy (2) a bérlő írásban közölheti a bérleti szerződés felmondásának szándékát, ha a javítás nem történik meg harminc (30) napon belül.

20. ÁTRUHÁZHATÓSÁG. A helyiségeknek a bérbeadó általi eladása vagy cseréje és a jelen bérleti szerződés bérbeadó általi átruházása esetén a bérbeadó teljes mértékben mentesül és mentesül a jelen bérleti szerződésben foglalt vagy abból eredő bármely, a jelen bérleti szerződés helyiségeivel kapcsolatos bármely cselekményből, eseményből vagy mulasztásból eredő, az ilyen eladás vagy csere és átruházás megvalósulása után bekövetkező bármely és minden, a jelen bérleti szerződésben foglalt vagy abból eredő szövetségéből és kötelezettségéből eredő felelőssége alól

21. TELJES MEGÁLLAPODÁS. A bérleti szerződés és a 23. pontban felsorolt csatolt kiegészítések képezik a bérbeadó és a bérlő közötti teljes megállapodást. Az itt nem szereplő vagy csatolt szóbeli vagy írásbeli nyilatkozatok nem kötelezik egyik felet sem, kivéve a csatolt kiegészítéseket. A Bérbeadó vagy a Bérbeadó megbízottai (beleértve a menedzsment személyi és egyéb alkalmazottakat vagy megbízottakat) nem jogosultak a Bérleti Szerződésről vagy annak bármely részéről lemondani, azt módosítani vagy megszüntetni, és nem jogosultak olyan ígéreteket, kijelentéseket vagy megállapodásokat tenni, amelyek a Bérbeadóra vagy a Bérbeadó megbízottaira biztosítéki vagy egyéb kötelezettséget rónak, kivéve, ha ez írásban történik. A Bérbeadó képviselőjének semmilyen intézkedése vagy mulasztása nem minősül lemondásnak bármely későbbi jogsértésről, mulasztásról, illetve a teljesítés idejéről vagy helyéről.

22. HATÁLYOSÍTÁS. Ha a Bérleti Szerződés bármely része semmisnek, végrehajthatatlannak vagy a közrenddel ellentétesnek bizonyul, a Bérleti Szerződés fennmaradó részei nem érintettek.

23. KÖTELEZŐ HATÁS. A Bérleti Szerződés a Bérbeadóra és a Bérlőre, valamint ezek örököseire, jogutódaira, végrehajtóira és vagyonkezelőire nézve kötelező. A Bérleti Szerződésre nem vonatkozik a fogyasztói értékesítési gyakorlatról szóló törvény.

24. KÖZLEMÉNYEK. Bármely értesítés, kérés, utasítás vagy egyéb dokumentum, amelyet a jelen szerződés alapján bármelyik fél a másik félnek átad, írásban történik, és azt személyesen kell átadni, vagy az átvételt igazoló, előre fizetett postai küldemény bármely formájával kell elküldeni, az alábbiak szerint: A bérlőnek a helyiségben, vagy a jelen bérleti szerződés megszűnését követően a bérlő által a jelen szerződéssel összhangban lévő értesítésben megadott címre; a bérbeadónak a bérleti díj fizetésére szolgáló címre, ahogyan azt a bérbeadó a jelen szerződéssel összhangban lévő értesítésben megváltoztathatja.

25. ADDENDA. Az alábbi aláírással a bérbeadó és a bérlő elismeri, hogy az alábbi csatolt kiegészítések és egyéb rendelkezések a bérleti szerződés részét képezik.
Bérbeadó-bérlő leltár és állapot _____
Formanyomtatvány háziállat kiegészítés _____
Közösségi irányelvek _____
Egyéb _____

26. TOVÁBBI FELTÉTELEK ÉS KIKÖTÉSEK. _______________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

Elkészítette a bérbeadó és a bérlő két példányban a fentebb írt napon és évben.

_____________________ _____________________
FÖLDI FELHASZNÁLÓ Bérlő

Bérleményellenőrzési ellenőrző lista

Töltse ki ezt a leltár ellenőrző listát, amint aláírta a bérleti szerződést. Ne költöztessen be semmit a lakásba, amíg ezt ki nem töltötte. Készítsen képeket minden sérülésről, horpadásról, foltról stb. Kérjük, a beköltözést követő 24 órán belül írja alá és küldje vissza a bérbeadónak. Az eredeti példányt őrizze meg az iratai számára.

Nappali szoba Mennyiség/Specifikus elhelyezkedés Érkezéskori állapot Távozáskori állapot
Falak és mennyezet
Padlóburkolat
Ablakok (függönyök, redőnyök, stb….)
Ajtók
Világítótestek
Lámpa(k)
Bútorok (ha van)
Deszkák/lécek
Más

Konyha Mennyiség/Specifikus hely Érkezéskori állapot Induláskori állapot
Kályha, sütő, tűzhely, páraelszívó, sütő, serpenyő, serpenyők,
égők, stb….
Padlóburkolat
Ablakok (függönyök, redőnyök, stb….)
Ajtók
Világítótestek
Szekrények/fiókok
Pultfelületek
Mosogató, vízelvezető berendezés, Csaptelep
Mikrohullámú sütő
Hűtőszekrény
Bútorok
Szogatógép
Más
Más

Fürdőszoba Mennyiség/Specifikus helyszín Érkezéskori állapot Induláskori állapot
Falak és mennyezet
Padlóburkolat
Ablakok (függönyök, redőnyök, stb….)
Ajtók
Világítótestek
Szekrények/fiókok
Pultfelületek
Mosdó és csaptelep
Vécé/zsepitartó
Zuhanyzó és kád
Törülközőtartó
Tükör/gyógyszer
Szekrény
Vízfelület (meleg és
nyomásos)

Hálószoba Mennyiség/Specifikus elhelyezkedés Állapot érkezéskor Állapot távozáskor
Falak és mennyezet
Padlóburkolat
Ablakok (függönyök, redőnyök, stb…)
Ajtók
Világítótestek
Szekrények (ajtók és sínek)
Könyvespolcok
Lécek és szegélylécek
Bútorok (ha van)
Más

Más területek: Külső falak és tető
Hajtókapu
Kapucsengő/Kopogtató
Postaláda (ellenőrizze a zárat)
Kert, terasz, Terasz
Külső ajtók és
zárak
Külső világítás
Más

Költözés – leltárba vétel időpontja
Költözés-Out Inventory Date
Tenant’s Signature
Tenant’s Signature
Landlord’s Signature Landlord’s Signature

PET ADDENDUM TO RENTAL LEASE AGREEMENT

This Pet Addendum (“Addendum”) is attached to the lease dated ________, 2019 (“Bérleti szerződés”), a Bérbeadó és a Bérlő között a helyiségekre vonatkozóan. A Bérlő kérte, és a Bérbeadó beleegyezett, hogy a Bérlővel egy háziállat tartózkodjon a Helyiségekben. A Bérlő elolvasta, megértette és beleegyezik, hogy betartja a háziállatokra vonatkozó összes vonatkozó házirendjét a jelen kiegészítésben foglaltak szerint.

A Bérlő kérte, hogy a Bérleti szerződésnek megfelelően háziállatot tartson, és a Bérbeadó az alábbi feltételek mellett engedélyt adott rá:

1. A Bérlő köteles további $_______ összegű kauciót fizetni, amely a jelen kiegészítés végrehajtásakor fizetendő.

2. A Bérlő éves bérleti díja $______ összeggel emelkedik, amelyet a havi bérleti díjon felül havi részletekben kell fizetni _____ havonta.

3. A Bérlőnek a havi bérleti díjon felül $______ összeggel kell fizetnie. Hogy a háziállat csak egy felelős emberi társ teljes felügyelete mellett és kézben tartott pórázon vagy háziállat-hordozóban tartva hagyhatja el a háziállat-tulajdonos egységét vagy udvarát.

4. Hogy a helyiségek külső vagy belső részén, a talajon, a padlózaton, a falakon, a díszítésen, a burkolaton, a csempén, a szőnyegen, vagy bármilyen folton stb. keletkezett bármilyen kár, a háziállat által okozott károkért a Bérlő teljes anyagi felelősséggel tartozik, és a Bérlő vállalja az eredeti állapot helyreállításával járó összes költséget. Ha az ilyen foltok stb. miatt az említett kár olyan mértékű, hogy az nem távolítható el, akkor a bérlő ezennel vállalja, hogy a csere teljes költségét megfizeti.

5. Hogy a Bérlő megfelelő és rendszeres állatorvosi ellátást, valamint bőséges élelmet és vizet biztosít, és nem hagyja felügyelet nélkül a háziállatot indokolatlanul hosszú időre. A bérlő szorgalmasan fenntartja az alomtárolók, valamint a háziállatok alvó- és etetőhelyeinek tisztaságát. A bérlő megakadályozza, hogy a háziállatok a szomszédokat zavaró viselkedést tanúsítsanak vagy túlzott mértékű zajt csapjanak, beleértve, de nem kizárólagosan az ugatást, ugrálást és szaladgálást.

6. Hogy ha alapos okkal feltételezhető, hogy a háziállattal kapcsolatban vészhelyzet áll fenn, és ha a bérlővel és a vészhelyzeti gondozóval való kapcsolatfelvétel sikertelen, a bérbeadó vagy a bérbeadó megbízottjai kapcsolatba léphetnek a helyi állatvédelmi hatósággal, és segíthetik annak személyzetét a bérlő lakásába való belépésben. A vészhelyzetre példa a bántalmazás gyanúja, az elhagyás, a tűz vagy más katasztrófa, illetve bármilyen hosszan tartó rendzavarás. Ha szükségessé válik a háziállat elhelyezése, minden felmerülő költség a Bérlő kizárólagos felelőssége.

7. A Bérlő vállalja, hogy kártalanítja, ártalmatlanítja és megvédi a Bérbeadót vagy a Bérbeadó megbízottjait minden felelősséggel, ítélettel, költséggel (beleértve az ügyvédi költségeket) vagy harmadik fél követelésével szemben a Bérlő háziállata(i) által okozott bármilyen személyi sérülés vagy vagyoni kár miatt.

8. Amennyiben a jelen szerződésből olyan vita merül fel, amelyet nem lehet tárgyalásos úton rendezni, a bérbeadó és a bérlő megállapodnak abban, hogy először jóhiszeműen megpróbálják a vitát közvetítéssel rendezni, amelyet vagy egy helyi közvetítő, vagy az Amerikai Választottbírósági Szövetség kereskedelmi közvetítési szabályai szerint az Amerikai Választottbírósági Szövetség végez. Ha a felek nem tudnak megegyezni abban, hogy melyik ügynökség végezze a közvetítést, a bérbeadó választása az irányadó.

KIVÁLTJA a bérbeadó és a bérlő két példányban a fenti napon és évben.

_____________________ _____________________
FÖLDI Bérlő