A szabadbirtoknál kisebb birtok (más néven bérbirtok) olyan birtok, amelynek birtokosa az, aki ingatlant bérel vagy lízingel. A legfontosabb különbség a haszonbérleti és a szabad tulajdonú ingatlan között az időbeli korlátozás. Mivel a lízing jogi birtok, a lízingelt ingatlan a szabadpiacon megvásárolható és eladható.
A lízingelt ingatlanoknak négy fő típusa létezik, amelyek mindegyike sajátos jellemzőkkel rendelkezik a lízingidőszak és a bérbeadó és a bérlő közötti kapcsolat tekintetében.
- Meghatározott idejű bérleti jogviszony vagy birtok évekre
- Periódikus bérleti jogviszony
- Erőbérleti jog
- Erőbérleti jog
Meghatározott idejű bérleti jogviszony vagy birtok évekre
A “birtok évekre” kifejezés olyan birtokot jelent, amelynek meghatározott időtartama a bérleti szerződésben meghatározott. Az időtartamnak nem kell éveknek lennie, hanem heteket, napokat vagy hónapokat is meghatározhat. Ez a fajta bérlet egyértelmű kezdő és befejező dátumokat határoz meg, és amikor a befejező dátum elérkezik, a bérlőnek ki kell ürítenie az ingatlant és vissza kell adnia a tulajdonosnak, kivéve, ha új bérleti szerződést kötnek. A felmondáshoz nincs szükség felmondásra, mivel a bérleti jogviszony végét a bérleti szerződés megkötésekor állapítják meg.
Időszakos bérleti szerződés
Az időszakos bérleti szerződés olyan bérleti szerződés, amely meghatározza a bérlet kezdeti időtartamát és a szerződés időtartamát, de a meghatározott időszak után nem szűnik meg. Az időszakos bérleti jogviszony lehet hetekre, hónapokra, évekre vagy hosszabb időre szóló. Az ilyen típusú bérleti szerződés a futamidő végén automatikusan megújul, hacsak valamelyik fél nem jelzi, hogy meg kívánja szüntetni a bérleti szerződést.
Estate at Will
A végrendeleti bérleti szerződés azt jelenti, hogy bármikor megszüntethető. Elég ijesztő, nem? A hagyaték mindaddig fennáll, amíg a tulajdonos engedélyt ad a bérlőnek az ingatlan elfoglalására. Ennek a hagyatéknak a futamideje határozatlan időre szól. Azt is fontos megjegyezni, hogy nem minden állam ismeri el a végrendeleti birtokot, és azok, amelyek elismerik, eltérő törvényekkel rendelkeznek.
Estate at Sufferance
A végrendeleti birtok akkor keletkezik, ha a bérlő a futamidő lejárta után is fenntartja a birtokot. A szenvedő birtok különbözik az előző háromtól, mivel olyan személyre vonatkozik, aki a tulajdonos engedélyével birtokolja az ingatlant. Másképpen fogalmazva: olyan bérlőről van szó, aki jogszerűen kerül a bérbeadó ingatlanának birtokába, de a bérleti jogának lejárta után továbbra is jogosulatlanul foglalja el a helyiséget.
Bővebben a szabadbirtokokról szóló cikkünkben olvashat.