Ez a CIKK a Fannie Mae bérleti jövedelem irányelvekről és követelményekről szól

A Fannie Mae bérleti jövedelem irányelvek frissítése, amelyek hatályba lépnek:

• A Gustan Cho Associates azért van itt, hogy megvitassa a FANNIE MAE
• A közelmúltban tett bejelentés 2019. október 2-án frissítette a bérleti jövedelem irányelveket a Fannie Mae összes hagyományos Fannie Mae befektetési ingatlan jelzálog termékeire és a többcsaládos elsődleges jelzálogtermékekre
• A Gustan Cho Associates nem rendelkezik semmilyen LENDER OVERLAYS FHA-val, VA, USDA, vagy Conventional jelzálog
• Ez az iránymutatás frissítése több ezer amerikait érint országszerte
• Ebben a blogban részletezzük az új iránymutatást és azt, hogy ez hogyan befolyásolhatja a jelzálogképesítést
• A változás az egy évnél kevesebb bérleti jövedelemmel rendelkező hitelfelvevőket veszi körül

Ebben a cikkben a közelmúltban frissített Fannie Mae bérleti jövedelmi iránymutatásokat fogjuk tárgyalni.

Új, frissített Fannie Mae bérleti jövedelem a bérlakásokon

A Fannie Mae bejelentette, hogy új követelményeket vezet be a bérleti jövedelem meghatározására vonatkozóan, amely minősíthető jövedelemnek számít majd.

• A változások célja, hogy támogassák a fenntartható lakástulajdonlást azon hitelfelvevők esetében, akik befektetési célú ingatlant vásárolnak anélkül, hogy korábban már kezeltek volna bérleményeket
• Ez a szabály a két-négy egységből álló elsődleges lakóingatlanra is vonatkozik
• Az új szabályozást bizonyos kockázatok, például a lakhatási csalás kezelése érdekében vezetik be

A Fannie Mae MISSION STATEMENT-je a fenntartható lakástulajdonlás.

Milyen új változások vannak a Fannie Mae által a bérleti jövedelemre vonatkozóan

Az új irányelv bemutatja, hogy mennyi minősített jövedelemmel rendelkezhet egy hitelfelvevő, ha fő lakóhelyet vagy egy egy-négy egységből álló befektetési ingatlant vásárol. A hitelezőnek a következőket kell figyelembe vennie:

• Ha a hitelfelvevő jelenleg tulajdonosa egy fő lakóhelynek, vagy bérleti díjat fizet a lakóhelyén, és legalább egyéves múltra visszatekintő bérleti díjbevétellel vagy dokumentált ingatlankezelési tapasztalattal rendelkezik, akkor nincs korlátozás arra vonatkozóan, hogy mennyi bérleti díjbevétel használható fel

Ha rendelkezik EGY éves múltra visszatekintő bérleti díjbevétellel, akkor annyi pozitív bérleti díjbevételt használhat fel, amennyi a pénzügyi kimutatásaiban (adóbevallások vagy bérleti szerződés) szerepel.

Hogyan befolyásolják a Fannie Mae új bérbeadói jövedelemre vonatkozó iránymutatásai a bérbeadói tapasztalattal nem rendelkező hitelfelvevőket

Ha a hitelfelvevőnek jelenleg van fő lakóhelye vagy bérleti díjat fizet a lakóhelyén, és egy évnél kevesebb bérbeadói jövedelemmel vagy dokumentált ingatlankezelési tapasztalattal rendelkezik

Primary home – bérbeadói jövedelem a tőkeportált NEM meghaladó összegben, kamatot, adót és biztosítást nem haladja meg, hozzáadható a hitelfelvevő bruttó jövedelméhez:

• Ez azt jelenti, hogy a jelzáloghitel törlesztését beszámíthatja a bérleti díjból származó jövedelemmel a jövedelemhez viszonyított tartozás szempontjából, de semmi további
• 4 egységből álló ingatlan esetében a további egységekből származó többletjövedelem nem számít bele a minősített jövedelembe

befektetési célú ingatlan – a pozitív bérleti díjbevétel csak a tárgyi ingatlanra vonatkozó tőke, kamat, adók és biztosítás ellentételezésére használható fel. Nagyon hasonló a fenti szabályhoz.

• Ha a hitelfelvevő befektetési célú ingatlant vásárol, és jelenleg nem elsődleges lakóhelyen lakik, mert ott, ahol lakik (BÉRLET), akkor NEM HASZNÁLHATÓ AZ ALANYI INGATLANBÓL BÉRLETI JÖVEDELEM
• Röviden, ha befektetési ingatlan vásárlását tervezi, és jelenleg nem rendelkezik elsődleges lakhatási kiadással, akkor az adott ingatlanból származó bérleti jövedelem nem használható fel minősítési célokra

Fontos megérteni, hogy ez az új irányelv nem vonatkozik a HomeReady hitelekre, amelyek bérleti jövedelme egy járulékos egység. Kérjük, további információkért tekintse meg a HOMEREADY BLOG-ot.

Mikor lép hatályba az új Fannie Mae bérleti jövedelem irányelv

Az új bérleti jövedelem követelmények 2019. december 7-én lépnek hatályba. Minden Case Files kell benyújtani az asztali underwriter becsület előtt ezt a dátumot. Ellenkező esetben az új irányelvek lesznek érvényben. Az irányelvek változásával kapcsolatos további információkért kérjük, olvassa el a Fannie Mae Selling Guide Announcement SEL-2019-08 című közleményét.

Szabályozás új ingatlanbefektetők számára

Ez az iránymutatás-változás olyan új vállalkozói befektetőket érint, akik két-négylakásos elsődleges lakóingatlant szeretnének vásárolni, és jelenleg nem rendelkeznek saját lakással vagy nem fizetnek bérleti díjat. Mostantól a teljes ingatlanra kell jogosultságot szerezniük, a jövőben befolyó bérleti díjakból származó segítség nélkül. A régi szabály lehetővé tette volna, hogy a kapott tisztességes piaci bérleti díjak 75%-át használja fel a jogosultsághoz.

Más lehetőségek ingatlanbefektetőknek

Amint látható, az irányelvek folyamatosan változnak, és minden jelzálogtermék. Ez egy elég jelentős változás a Fannie Mae számára. Olyan, amilyet már jó ideje nem láttunk. Ha befektetési ingatlanok vásárlása érdekli, elég sok hitelprogramunk van az Ön számára. Itt van néhány termék, amelyet szeretnénk kiemelni:

• LOW DOCUMENTATION LOAN
• BUYING AN INVESTMENT PROPERTY UNDERER AN LLC

Gustan Cho Associates mindig új jelzálogtermékeket kínál, és frissítéseket ad a jelzálog irányelvekkel. Ez egy fontos bejelentés volt a Fannie Mae-től. Egy olyan, amely hatással lesz sok ügyfélre, aki hozzánk fordul. Kapunk telefonhívásokat egy 4 egységből álló ingatlan megvásárlásáról, amely megpróbál önfenntartóvá válni bérleti díjbevétellel. Ez megváltoztatja ezt a folyamatot, ha jelenleg nincs lakáskiadása. Az iránymutatások folyamatosan változnak, kérjük, gyakran ellenőrizze honlapunkat a friss hírekért. Igyekszünk naprakészen tájékoztatni Önt a hagyományos, FHA, VA és USDA jelzáloghitelekkel kapcsolatos változásokról. Ha kérdései vannak ezzel az új irányelvvel kapcsolatban, vagy bármilyen felvilágosításért, kérjük, hívja Mike Graczot a 630-659-7644-es telefonszámon, vagy küldjön e-mailt a [email protected] címre. Várjuk válaszát.