A konyhák és a fürdőszobák kultikusan követik egymást az otthoni tervezés és átalakítás arénájában. Rengeteg pénzt költhetünk kerítésre, tetőre vagy szigetelésre, és kevesen veszik észre. De ha ugyanezt az összeget a konyha vagy a fürdőszoba átalakítására költi, azt mindenki látja, és remélhetőleg megdicséri Önt.

Elképzelhető, hogy közeleg a ház eladása, és el kell döntenie, hogy melyik projektnek van a legnagyobb hatása a viszonteladási értékre. Vagy lehet, hogy váratlanul váratlan pénzbevétel vagy adó-visszatérítés égeti a zsebét, és tudni szeretné, hogy mire költse először ezt a pénzt. Ha választania kell a konyha vagy a fürdőszoba átalakítása között, melyik legyen az? Bár nincs egyetlen válasz, amely minden helyzetre érvényes, ezeket a tényezőket saját helyzetére vonatkozóan értékelheti:

Költségek

A Remodelling 2019 Cost vs. Value Reportban összeállított projektköltség-adatok azt mutatják, hogy országos átlagban a kisebb, középkategóriás konyhaátalakítások 22 507 dollárba kerülnek, a nagyobb átalakítások pedig 131 510 dollárba kerülnek.

Ugyanezen adatok felhasználásával a kisebb, középkategóriás fürdőszobaátalakítások körülbelül 20 420 dollárba kerülnek. A nagyobb fürdőszobai bővítések körülbelül 65 743 dollárba kerülnek.

Azaz, minden fürdőszobai átalakítás olcsóbb lesz, mint a konyhai átalakítás. Ez akkor alkalmazható, ha csak az átalakítás szigorú dollárösszege számít – befolyásoló tényezők, például a továbbértékesítés lehetősége nélkül.

Életmód

A konyha és a fürdőszoba átalakítása egyaránt zavaró, invazív és rendetlen. Ez szoros kérdés, mivel az étkezési és a fürdőszobai tevékenységek egyformán fontosak.

Megoldható, hogy néhány hétig vagy hónapig konyha nélkül éljünk, de ez nehéz és kellemetlen. Vannak alternatívái, például éttermek, ételszállítás, vagy mikrohullámú sütő és főzőlap. Ez korlátozott mértékben működhet, de végül megunhatja ezt a fajta ad hoc főzési és étkezési lehetőséget.

Ha a házában van egy második teljes fürdőszoba, akkor azt használhatja a projekt ideje alatt. Ha egy egyszemélyes fürdőszobás házban a fürdőszoba eltűnik, nincs alternatíva. Még ha a munkaszerződés hordozható WC-t is ír elő, akkor is meg kell találnia a fürdés módját. Egyszerűen nincs mód arra, hogy egy hosszú távú fürdőszobai átalakítást másképp kezeljen, mint a barátoknál, szállodában vagy bérelt ingatlanban való tartózkodással.

Legjobb érték a viszonteladáshoz

A fürdőszobai vs. konyhai projektköltségekről szóló korábbi adatok alapján az egyik projekt általában jobb viszonteladási értéket hoz vissza: konyhák.

A középkategóriás fürdőszoba átalakítások viszonteladáskor az értékük 67 százalékát adják vissza, szemben a középkategóriás konyhák körülbelül 80 százalékos megtérülési értékével. A felső kategóriás fürdőszobai átalakítások és a konyhai átalakítások esetében azonban mindkettőnek körülbelül ugyanolyan az értékvisszatérülési aránya: körülbelül 60 százalék.

Egy népszerű mondás szerint a konyha az otthon szíve. Ha ez így van, akkor a konyha a lakáseladás szíve is. A konyhák gyakran az első fotóként jelennek meg az ingatlanmarketingben. Emellett a konyha általában az a hely, ahol az ingatlanügynök tábort ver a nyitott házak során. Ez azt jelenti, hogy a konyha a vevők számára a locus vagy a vizuális fókuszpont lesz.

Hogyan döntsön

A konyha átalakítása általában sokkal invazívabb és drágább, mint a fürdőszoba átalakítása. Mégis a felújított konyhák általában nagyobb lakástulajdonosi elégedettséget és jobb viszonteladási értéket biztosítanak, mint a felújított fürdőszobák.

Ha csak korlátozott összegű pénzzel rendelkezik, akkor érdemes a fürdőszobával kezdeni. Ha megengedheti magának, hogy akár a konyhát, akár a fürdőszobát átalakítsa, a döntés magában foglalja az életmód megzavarásának és a projekt elégedettségének kérdéseit.

	Konyha átalakítása	Fürdőszoba átalakítása
Megnevezés	Szekrények felújítása vagy cseréje; pultok cseréje; új festés; backsplash felszerelése; egy vagy két új készülék; új padlóburkolat; új mosogató, hulladékgyűjtő és csaptelep cseréje; minimális elektromos munkák (alább részletezve); nincs alaprajzi változás.	Pultok és szekrények cseréje vagy felújítása; új padlóburkolat telepítése; kád/zuhanyzó egység újrafestése vagy cseréje; új festés; kiegészítők cseréje (törölközőtartók, tükör stb.); minimális elektromos munkák (alább részletezve); nincs szükség alaprajzi változtatásra.
Költségek	Míg a munka- és anyagköltségek a fürdőszobák esetében arányosak, a nagyobb alapterület felhajtja a költségeket.	Számoljon azzal, hogy kevesebbet kell költenie a fürdő átalakítására, mint a konyha átalakítására.
DIY-barát	A konyhai átalakítások nagyságrendje sok lakástulajdonos számára olyannyira ijesztő lehet, hogy habozik elvállalni a munkát.	A fürdőszobák kompakt terei könnyebb belépési pontot kínálnak a barkácsolók számára, hogy megtanulják, hogyan kell átalakítani.
Időkeret	Tervezzen legalább 30 napot.	Tervezzen legalább 18 napot egy olyan átalakításhoz, amely gipszkarton bontással, szigeteléssel és gipszkarton cserével jár. A gipszkarton eltávolításával a rendelkezésre álló idő legalább 14 napra csökken.
Szaniterek	Mivel egyik projekt sem változtatja meg az alapterületet, a vízvezeték-szerelés egy az egyben történő cserére korlátozódik. A vízvezeték hozzáadása a hűtőszekrényhez vagy az új hulladékelosztóhoz egy kis munkát okoz, de nem sokat.	Noha a fürdőszobák vízigényes helyek, a vízvezeték-szerelési munkálatok minimálisak. A WC cseréje egyszerű, a csaptelep cseréje még egyszerűbb. A fürdőhelyiség (kád/zuhanyzó) jelentős cseréje az, ami felhajtja a munkát, a költségeket és a rendetlenséget.
Elektromos	Ez feltételezi, hogy a konyhája már megfelel az elektromos előírásoknak. Ha igen, akkor ki kell cserélni az általános világítást, hozzá kell adni a munkavilágítást, és valószínűleg ki kell cserélni a konnektorokat.	Hacsak nem vetkőzteti le a szegecsekig és kábelezi teljesen újra, akkor az elektromos munkák a fürdőszobai ventilátor cseréjére, az általános világítás kicserélésére és a konnektorok cseréjére korlátozódnak.
Szekrények és pultok	A 10 láb x 10 láb méretű konyha egy mérési szabvány, hogy a lakástulajdonosok szintalapon tudják összehasonlítani a konyhákat. Egy ilyen konyhánál 15 folyóméter pultot becsülnek. Közel ugyanennyi folyóméternyi alap- és faliszekrénnyel számoljon.	A fürdőszobákban valószínűleg nem lesz szüksége több mint 60 hüvelyknyi alapszekrényre és mosdófelületre. Akár el is hagyhatja a szekrényeket/pultot, és választhat egy talapzatos mosdót.
Padlózat	A konyhákban több a padlóterület, mint a fürdőszobákban, ezért több padlóburkolatra van szükség. Ez felhajtja a költségeket. A fürdőszobákkal ellentétben a konyhák megelégedhetnek a laminált padlóval, amely olcsó és megbízható anyag, mivel a konyhák nem magas nedvességtartalmú helyiségek.	A fürdőszobákban ugyan nem lehet laminált padlót használni, de csempe- vagy vinilpadlót igen. Azok a lakástulajdonosok, akik soha nem tennének vinilt a konyhába, általában elnézőbbek a vinil (különösen a luxus vinil csempe) iránt a fürdőszobákban.