Vásárlás

A vásárlás költségei azok a költségek, amelyek akkor merülnek fel, amikor elmegy a lakásvásárlás lezárásához. Ide tartozik az előleg és a tipikus zárási költségek.

Az éves költségek a havonta vagy évente ismétlődő kiadások. Ide tartoznak a jelzáloghitel-fizetések, a társasházi díjak (vagy más lakóközösségi díjak), a felújítási költségek, a karbantartási költségek, az ingatlanadó és a lakástulajdonosi biztosítás. Az ingatlanadó, a jelzáloghitel-fizetés kamatrésze és bizonyos esetekben a közös költség egy része levonható az adóból. Az ebből adódó adómegtakarítás az egyes tételek összegében szerepel. A jelzáloghitel törlesztőrészlete minden évben nő a hitel futamideje alatt, mivel az adójóváírás minden évben csökken, mivel a törlesztőrészlet kamatrésze egyre kisebb lesz.

A veszteséges alternatív költségeket a kezdeti vásárlási költségek és az éves költségek esetében követik nyomon. Az előbbiekből megtudhatja, hogy mennyit kereshetett volna, ha a lakásvásárlás helyett az előleget fektette volna be.

Az eladási költségek azok a költségek, amelyek akkor merülnek fel, amikor elmegy az eladásra szánt lakás zárásakor. Ez magában foglalja a bróker jutalékát és egyéb díjakat, valamint a fennmaradó tőkeegyenleget, amelyet a jelzálogbanknak fizet. A “lakáseladásból származó bevétel” az a pénz, amelyet attól a személytől kap, aki megvásárolja az otthonát. Ez az összeg megegyezik az otthon adott évi értékével, és negatív számként jelenik meg, mivel ez nem olyan dolog, amire pénzt költ, hanem inkább olyan pénz, amit kap.

Ha a halmozott vételi összeg negatív, az valójában azt jelenti, hogy nagyon jól teljesített: elég nagy nyereséget ért el ahhoz, hogy ne csak az otthona költségeit fedezze, hanem az összes éves működési költségét is.

Miért?