Kérdés: Háromnapos felszólítást kézbesítettem az egyik bérlőnknek, hogy fizessen bérleti díjat vagy mondjon fel. A háromnapos határidőn belül részleges fizetést kaptam. Kell-e újabb felszólítást kézbesítenem a bérleti díj fennmaradó részére, vagy a felszólítás továbbra is érvényes?

Ted Kimball
Kimball, Tirey & St. John LLP

Válasz: A bérleti díj fennmaradó részére újabb felszólítást kell kézbesítenem, vagy a felszólítás még érvényes?

Kérdés: A kaliforniai törvények szerint az a lakásbérbeadó, aki elfogadja a háromnapos felszólításban követelt bérleti díj részleges megfizetését, köteles új felszólítást kézbesíteni a fennmaradó tartozásra vonatkozóan.

Kérdés: Hogyan szabadulhatunk meg a koszos bérlőtől? Ők mindig időben fizetnek.

Válasz: A bérleti díjakat mindig időben fizetik: Ha egy lakásbérlő lakóegységének állapota egészségügyi vagy tűzveszélyt okoz, a bérbeadónak lépéseket kell tennie a veszély megszüntetésének követelése érdekében, vagy szükség esetén meg kell szüntetnie a bérleti jogviszonyt és ki kell lakoltatnia. Ha az állapot nem jelent egészségügyi vagy tűzveszélyt, választhatja, hogy 30 napos felmondási idővel felmondja a havi bérleti szerződést, vagy ha a bérleti szerződés határozott időre szól, ne hosszabbítsa meg. Ha a bérlőnek a “gyűjtögetésnek” nevezett fogyatékossága lehet, jogi tanácsot kell kérnie, mielőtt továbblépne.

Kérdés: Az egyik bérlőnk arról tájékoztatott, hogy a lakásbérbeadóknak ötévente ki kell cserélniük a szőnyegeket. Igaz ez?

Válasz: Ez igaz? Nem. Kaliforniában nincsenek konkrét követelmények a szőnyegek cseréjére vagy az egység bármely állapotára vonatkozóan, amíg az lakható állapotban marad, ami azt jelenti, hogy mentes a jelentős egészségügyi vagy biztonsági kockázatoktól.

A Kimball, Tirey & St. John LLP egy teljes körű szolgáltatást nyújtó ingatlanjogi cég, amely lakó- és kereskedelmi ingatlanok tulajdonosait és kezelőit képviseli. Ez a cikk csak általános tájékoztató jellegű. A cikk megjelenése óta a törvények változhattak. Mielőtt cselekszik, mindenképpen kérjen jogi tanácsot irodánktól. Ha kérdése van, kérjük, forduljon a helyi KTS-irodához. Elérhetőségekért kérjük, látogasson el honlapunkra: www.kts-law.com. Korábbi jogi figyelmeztetések, kérdések & válaszok és jogi cikkek a honlapunk forrásgyűjtemény részében találhatók.