Mi az ALTA nyilatkozat az ingatlanügyletekben?

Az American Land Title Association (ALTA) egy országosan elismert csoport, amely a Title iparág nevében dolgozik. Az ALTA több mint 100 éve szabja meg az ingatlanügyletek dokumentációs követelményeinek szabványát. Az ALTA nyilatkozat egy olyan dokumentum, amelyet az ingatlan adásvétel lezárása előtt hajtanak végre. A dokumentum egy nyilatkozat arról, hogy az eladó, a vevő és/vagy a hitelező mit tud az ingatlanról vagy az ingatlan tulajdonjogáról, valamint mindenről, ami befolyásolhatja az ingatlan eladását vagy későbbi tulajdonjogát.

Minden kártyát kiterítünk az asztalra

Az ingatlanvásárlás folyamata számos különböző szakaszt foglal magában, amelyeken az eladók és a vevők keresztülmennek, mielőtt az üzletet megkötik és a tulajdonjogot átadják az ingatlan vevőjének. Senki sem szereti az utolsó pillanatban érkező meglepetéseket, és semmiképpen sem szereti, ha az ingatlan megvásárlása és az ingatlan tulajdonjogának átvétele után fedezik fel a problémát. Annak érdekében, hogy ne legyenek meglepetések az üzlet megkötése előtt, vagy megbánások az üzlet lezárása után, az ALTA nyilatkozatot az ügyletben részt vevő valamennyi fél benyújtja, amely részletezi, hogy mit tudnak az ingatlanról. Az ALTA-nyilatkozatban közölt információknak tartalmazniuk kell a következőket:

• Az ingatlanra érkezett bérbeadási értesítések
• Az ingatlant érintő fennálló megállapodások
• Az ingatlanon végzett legutóbbi építési munkálatok
• Az ingatlanhoz kapcsolódó vagy az ingatlan által érintett berendezési vagy közművezetékek
• Bérleti vagy bérleti díjak vagy bérbeadás az ingatlanra vonatkozó meglévő bérleti szerződések
• Az ingatlanra vonatkozó egyéb lényeges információk vagy adatok

Az ALTA nyilatkozatok védelmet nyújtanak

Az ALTA nyilatkozatok azért fontosak az ingatlanügyletekben, mert védelmet nyújtanak az ingatlanvásárlóknak, vagy kártalanítást nyújtanak a csalással és a tisztességtelen magatartással szemben. Védik a vevő jelzálog- vagy pénzügyi társaságát is azáltal, hogy igazolják, hogy az ingatlanra nem helyeztek el korábbi zálogjogot. A jelzáloghitelezők nem akarnak valaki más mögött a második helyen állni, amikor ők biztosítják a forrásokat az ingatlan megvásárlásához, és ők viselik a legnagyobb kockázatot az üzletben. Ez magában foglalja a kormányhivatalok által a be nem fizetett adók vagy egyéb értékbecslések miatt benyújtott zálogjogokat is. Ide tartozik továbbá minden olyan követelés is, amelyet harmadik felek támaszthatnak az ingatlannal szemben, akik kártérítést kérnek az eladótól.

A kártalanítás fontos

Ez egy nagy szó, és a legtöbb ember számára nehéz megérteni, de a kártalanítás védelmet jelent. A kártalanítás azt jelenti, hogy Önt nem fogják anyagilag vagy büntetőjogilag felelősségre vonni, ha valami baj történik, mert az egyik fél nem mondott igazat. Gondoljon erre úgy, mint egy “szabadulj a börtönből” kártyára az ingatlanvásárlók és -eladók számára is. Ha az ingatlan eladója vagy vevője nem mond igazat, és problémák merülnek fel a zálogjogoktól vagy terhektől mentes, tiszta tulajdonjog megszerzésében, az ALTA nyilatkozat kártalanítási záradéka megvédi a vevőket és az eladókat a rossz üzletkötéstől.

Mit lehet elrontani?

Az ingatlanértékesítési ügyletek egyszerű folyamatok, elismert protokollokkal az üzlet lebonyolítására. Mi befolyásolhat egy ilyen egyszerűnek tűnő és állandóan megtörténő tranzakciót? Sok minden elromolhat egy ingatlaneladás során az ingatlan tulajdonjogának, az ingóságokkal (bútorokkal és egyéb eszközökkel) kapcsolatos aggályok, az ásványi jogok és tucatnyi más szempont miatt. A magánhitelezőknek lehet olyan szerződésük, amely kimondja az ingatlanra vonatkozó érdekeltséget, ha a tartozást nem fizetik vissza időben anélkül, hogy

hivatalos zálogjogot iktattak volna a megyei nyilvántartó hivatalban. Előfordulhat, hogy az ingatlant egy állami hatóság lefoglalásra ítéli. Elég, ha csak annyit mondunk, hogy egy ingatlanügyletben sok ismeretlen lehet, és mindenkinek az az érdeke, hogy az igazságot és a tényeket megtudja a kérdéses ingatlanról.

ALTA nyilatkozatok segítenek az üzletkötésben

Az üzleti életben van egy régi mondás – bízz, de ellenőrizd. Valakinek a szavát tényként elfogadni szép és jó, de az ingatlanokat övező pénzösszegek, jogi felelősségek és tulajdonjogi aggályok miatt a legjobb, ha az információkat független módon ellenőrizzük. Az ALTA-nyilatkozatok lehetőséget nyújtanak arra, hogy az ingatlanügyletben részt vevő felek hivatalosan is elismerjék, hogy teljes körű tájékoztatást adtak az ingatlannal kapcsolatban. Mielőtt az üzleti tranzakciót a vevő és az eladó közötti kifizetéssel lezárnák, az ALTA nyilatkozat megnyugvást nyújt, hogy a jövőre nézve nem lesz negatív hatással az ingatlan tulajdonjogának átruházása vagy a tulajdoni lap harmadik fél által történő megtámadása.