A vagyonjog a jognak az a területe, amely azt szabályozza, hogy az emberek mit birtokolnak. Ez az a jogterület, amely megmondja, hogy ki birtokolhat földet és személyes tárgyakat, hogyan és milyen feltételekkel használhatja azokat. A tulajdonjog mind az ingatlanokra, mind a személyes tulajdonra vonatkozik. A tulajdonjog és a tulajdonhasználat olyan jogterület, amely a társadalomban mindenkit érint. A vagyonjog az ingatlanjog, a családjog és az önkormányzati jog fontos része is.
Mi a különbség az ingatlan és a személyi tulajdon között?
A vagyon két fajtája létezik: az ingatlan és a személyi tulajdon. Az ingatlantulajdon a földterület. Ide tartozhatnak olyan dolgok is, amelyek a földhöz kapcsolódnak, mint például a ház, a gazdasági épületek, a garázs vagy a pajta, sőt még a fák is. Az ingatlantulajdon a földterület és a földterülethez tartozó dolgok. Ezzel szemben a személyes vagyon olyan dolgok, amelyek az Ön birtokában vagy tulajdonában vannak, és amelyek mozoghatnak. A személyi tulajdonra példa a személygépkocsi. Az íróasztali szék, a számítógép és minden más, ami nem földterület vagy épület, személyes tulajdon. A legtöbb embernek van legalább némi személyes tulajdona.
A vagyonjog elsősorban állami jog
Noha előfordul, hogy a szövetségi kormánynak van mondanivalója a vagyonjoggal kapcsolatban, a legtöbb ember számára az állami jog az, ami a leginkább számít. Minden államnak megvan a saját rendszere az ingatlan- és személyi tulajdon tulajdonjogára és átruházására. Amikor egy ingatlanjogász tanácsot ad az ügyfeleknek, tisztában kell lennie az államra és az ügyükre vonatkozó joggal. Az egyes államok törvényei között jelentős különbségek lehetnek, ezért fontos tudni, hogy mit mondanak az állami és helyi törvények az egyes ügyekben felmerülő kérdésekről.
A tulajdonjog típusai
A tulajdonjog számos különböző témát érinthet, többek között:
A tulajdon átruházása és a tulajdonjog típusai
A tulajdonosoknak tudniuk kell, hogyan lehet tulajdonuk az ingatlanuk, és mit kell tenniük ahhoz, hogy eladás vagy ajándékozás útján jogszerűen átruházzák a tulajdonjogot. Például egy személy tulajdonában lehet egy ingatlan egyedüli tulajdonjoggal, vagy lehet másokkal közös haszonbérletben. Ha közös haszonélvezettel rendelkezik, akkor lehet, hogy bármikor vagy halála esetén jogosult a tulajdonrészét másra átruházni, de az is lehet, hogy nem.
Mi az okirat?
Az okirat olyan jogi dokumentum, amely kimondja az ingatlan tulajdonjogát. Az, hogy egy személy milyen típusú okirattal rendelkezik, nagyon fontos a jogi érdekeltsége szempontjából. Például a szavatossági okirat garantálja a vevőnek az ingatlan szabad és tiszta tulajdonjogát. Másfelől, a quitclaim deed csak átír minden olyan jogot, amellyel egy személy az ingatlanon rendelkezhet. Minden joghatóságnak megvannak a hatékony okirat létrehozására és nyilvántartására vonatkozó szabályai.
Zoning laws
A kormányzat korlátozhatja, hogy egy személy mit kezdjen az ingatlanával. Az ingatlanok használatát korlátozó törvényeket övezeti törvényeknek nevezik. A kormányzat például korlátozhatja egy ingatlan használatát lakó-, kereskedelmi vagy ipari célokra. Azoknak, akik egy területen ingatlant vásárolnak, ismerniük kell az övezeti korlátozásokat, és be kell tartaniuk azokat. Az övezeti törvények lehetnek általánosak, mint például egy ingatlan lakóövezetre való korlátozása, vagy lehetnek egészen specifikusak, mint például az épületeknek az úttól való bizonyos mértékű visszalépés előírása.
Privát földhasználati törvények, mint például a lakástulajdonosok egyesületének szabályai
Mint ahogy a kormány korlátozhatja a mások tulajdonában lévő ingatlanok használatát, úgy a magánegyesületek is korlátozhatják az ingatlan használatát. A tulajdonjog magában foglalja a magántulajdonosi egyesületi törvények létrehozását, érvényesítését és megtámadását. Míg egy kormányzati ügyvéd lépéseket tehet a területrendezési jogsértések érvényesítésére, az ügyvédek a magánegyesületek nevében járnak el a tulajdonjogi korlátozások érvényesítése érdekében. Vannak olyan állami törvények, amelyek szabályozzák, hogy a társulások hogyan hozzák létre magukat hatóságként, és mit kell tenniük ahhoz, hogy végrehajtható jogot alkossanak.
Kiemelt terület
Néha a kormányzat magántulajdont akarhat elvenni közhasználatra. A kormánynak azt a jogát, hogy magántulajdont vegyen el egy magántulajdonostól, kisajátítási jognak nevezik. A kormány akkor is elveheti az ingatlant, ha valaki tiltakozik ellene, de az illetőnek méltányos kártérítést kell fizetnie az ingatlanért. A kisajátítás korlátozásokhoz kötött, és gyakran jogi kihívások tárgyát képezi. Az ingatlanjogászok ügyfeleik nevében mind a kormányzati szervek, mind az egyéni földtulajdonosok számára dolgoznak a kisajátítással kapcsolatban.
Káros birtoklás
A törvény bizonyos körülmények között jogot ad az embereknek arra, hogy tulajdonjogot követeljenek az ingatlanra anélkül, hogy fizetnének érte. A tulajdonjog jogos igénylését hátrányos birtoklásnak nevezik. Ahhoz, hogy valaki hátrányos birtoklással szerezzen tulajdont, az ingatlant több éven keresztül kell elfoglalnia. Általában egy évtizeden keresztül vagy annál hosszabb ideig kell az ingatlanon élnie, nem rejtőzködve, tulajdonjogot követelve. A hátrányos birtoklás gyakori probléma lehet, ha a szomszédos ingatlantulajdonosok egy ideig pontatlan határvonalakat használnak. A hátrányos birtoklás célja a földviták rendezése és a földhasználat biztosítása.
Mi a szolgalom?
A szolgalom lehetővé teszi egy személy számára, hogy olyan ingatlant használjon, amely valaki más tulajdonában van. A valaki más tulajdonában lévő ingatlan használatának jogát szolgalomnak vagy szolgalmi jognak nevezik. Ha egy személynek nincs más módja arra, hogy hozzáférjen az ingatlanához, csak ha valaki más tulajdonán keresztül közlekedik, akkor valószínűleg szolgalmi joggal rendelkezik az ingatlan felett. Az, hogy egy személy hogyan használhat egy szolgalmi jogot, gyakran erősen vitatott és peres eljárások tárgyát képezheti.
Vadon élő állatok és természeti erőforrások
Egy ingatlanon vadon élő állatok és természeti erőforrások is lehetnek. Ezek az erőforrások lehetnek állandóan a földterületen, vagy lehetnek időszakosan az ingatlanon. A tulajdonjog arra vonatkozik, hogy az ingatlantulajdonos mikor és hogyan használhatja az ingatlanán lévő természeti erőforrásokat. Az olaj- és földgáztörvények is szóba jöhetnek, mivel a törvény határozza meg, hogy egy személynek hogyan kell bánnia a földjén előforduló vadállatokkal és természeti erőforrásokkal.
Személyi tulajdon – ajándékok, elveszett vagyon és elhagyott vagyontárgyak
Az ingatlan tulajdonjogi kérdések jellemzően az állami törvényektől függnek. Például egyes államokban az eljegyzési gyűrű ajándéknak minősül. Ha a házasság nem jön létre, az a személy, aki az eljegyzési gyűrűt kapja, megtarthatja azt. Más államokban az eljegyzési gyűrű feltételes ajándéknak minősül. Ha a házasság nem jön létre, a gyűrűt átvevő személynek vissza kell adnia azt. Minden államnak megvannak a saját szabályai arra vonatkozóan is, hogyan kell kezelni az elveszett és elhagyott vagyontárgyakat.
A vagyonjog új kérdései
A vagyonjog folyamatosan bővül és változik. Ahogy a drónok egyre elterjedtebbé válnak, a jognak meg kell küzdenie azzal, hogy egy drón mikor fényképezheti valaki más tulajdonát, és mikor léphet be valaki tulajdona feletti légtérbe. Ráadásul az internet minden eddiginél könnyebbé tette egy lakás bérbeadását. Ahogy a rövid távú bérbeadás egyre népszerűbbé válik, úgy válik egyre ellentmondásosabbá is. Továbbra is felmerülnek ingatlan- és személyi tulajdonjogi kérdések, és a törvények folyamatosan változnak. A vagyonjogászoknak lehetőségük van új vagyonjogi törvények megalkotására, kidolgozására és megtámadására.
Ki gyakorolja a vagyonjogot?
A vagyonjog elsősorban állami jog, de előfordulhatnak alkotmányos kihívások vagy szövetségi kormányzati tulajdonjogi kérdések is a vagyonjogban. A vagyonjogászok általában az Egyesült Államok egész területén dolgoznak. Általában tranzakciós jogot gyakorolnak, de fel kell készülniük a pereskedésre, ha az ügyük bíróság elé kerül. Az ingatlanjogászok nagyvárosokban és kisvárosokban élnek és dolgoznak. Lehetnek városi ügyvédek, vagy dolgozhatnak egyéni ingatlantulajdonosok megbízásából.
Miért legyen ingatlanjogász?
Azoknak a jogászoknak, akik szeretik a műszaki írást és a részletekre való odafigyelést, az ingatlanjog remek választás lehet a jogi gyakorlathoz. Az ingatlanjog részletes olvasást és írást igényel. Az ingatlanjogban akár egyetlen szónak is nagy jelentősége lehet. Az ügyvédek gyakran hosszú távú kapcsolatot alakítanak ki ügyfeleikkel, így a vagyonjog gyakorlása egy stabil jogi gyakorlat alapja lehet szólóügyvédek, kis cégek és nagy cégek számára egyaránt.
A vagyonjoggal karriert csinálni
A vagyonjogászok segítenek az ügyfeleknek abban, hogy biztosak lehessenek abban, hogy az általuk kívánt ingatlan- és személyi tulajdonuk az általuk értett feltételekkel a tulajdonukba kerül. Az ingatlanjogászok segítenek az ügyfeleknek az ingatlanok tulajdonjogának átruházásában. Megértik az állami és helyi jogszabályok árnyalatait annak érdekében, hogy segítsenek ügyfeleiknek az ingatlanok megszerzésében, használatában és átruházásában.