By Ashley Steel

A lakástulajdonlás egyik nagy előnye a vele járó adókedvezmények. De mi különbözteti meg az újonnan épített otthont a viszonteladói otthontól, ha eljön az adóbevallás ideje?

Míg a lakástulajdonlás mindkét formája nagyszerű előnyöket kínál, van néhány további típusú adókedvezménye az újonnan épített otthon birtoklásának, amelyet a vásárlók elérhetnek. Nézzük meg közelebbről:

Építési hitel

Egyes új építésű házvásárlók úgynevezett építési hitelt vesznek fel, vagyis olyan hitelt, amely az otthon építésével kapcsolatos költségek fedezésére keletkezik, és amely később az építkezés befejeztével a vevő állandó lakáshitelévé alakul át.

Az ilyen típusú hitelek esetében “a hitel első 24 hónapja alatt fizetett kamatokat le lehet vonni” – mondja Jayson Mullins, a texasi Houstonban működő Top Tax Defenders adómegoldó cég vezérigazgatója.

Fontos azonban megjegyezni, hogy ez a fajta levonás nem minden esetben alkalmazható. Például a szóban forgó otthonnak elsődleges vagy másodlagos lakóhelynek kell lennie ahhoz, hogy jogosult legyen rá. “Továbbá a levonás csak az első 1 millió dollár teljes hitelbevételre vonatkozik, beleértve a kamatokat is” – mondja Mullins. “Ez a határ 500 000 dollárra csökken, ha Ön házas és külön adózik.”

A jelzáloglevonások

Miözben nem csak az újonnan épült házakra jellemző, a jelzáloglevonások jelentős szerepet játszanak abban, hogy segítsenek az adók megtérülésében. A jelzáloglevonások a következő kategóriákban fordulnak elő:

Jelzálogkamat

Az IRS lehetővé teszi az adófizetők számára, hogy mind a jelzálogkamatokat, mind a jelzálogkamatokat 1 millió dollárig (500 000 dollárig, ha házasok és külön adózók) levonják.

Jelzálogpontok

A jelzálogpont a jelzálog értékének 1 százalékával megegyező, előre kifizetett kamat. Jelzálogpontokat csak a hitelnyújtáskor lehet vásárolni.

Ezek a pontok a kifizetésük évében levonhatók az adóból, de csak akkor, ha megfelelnek az IRS által a következő otthoni jelzálogpontokra vonatkozó kritériumoknak.

Jelzálogbiztosítási díjak

Adózási szempontból a minősített jelzálogbiztosítási díjak jelzálogkamatnak minősülnek, és ezért az 1 millió dolláros határon belül levonhatók.

Energiahatékonyság

“Létezik egy energiahitel, az úgynevezett Residential Energy Efficient Property Credit” – mondja Mullins. Bizonyos energiatakarékossági funkciók – vagy továbbértékesített otthonok esetében a fejlesztések – lehetővé teszik a lakástulajdonosok számára, hogy a beszerelési költségek akár 30 százalékát is megtakarítsák.

“Az adófizetőknek tudniuk kell, hogy nem minden nagy hatékonyságú termék jogosult adójóváírásra” – mondja Mullins. A termékek csak akkor jogosultak, ha rendelkeznek a gyártó adójóváírást igazoló nyilatkozatával, amelyet általában a termék csomagolásán vagy a gyártó weboldalán találunk.

Az újonnan épített otthonok előnye, hogy már eleve a legújabb zöld technológiával vannak felszerelve, ami nagyobb esélyt ad a Residential Energy Efficient Property Credit elnyerésére anélkül, hogy sokat kellene tennie.

Az ingatlanadó

Az IRS lehetővé teszi az adófizetők számára az ingatlanadó levonását is. Államtól függően a viszonteladói lakások jellemzően alacsonyabb ingatlanadót fizetnek, mondja Mullins.

Az újonnan épített lakástulajdonosok azonban levonhatják az ingatlanadót, amely az új otthonuk építése során merül fel. “Az adók az ingatlan becsült értékén alapulnak” – mondja Mullins. “Ahhoz, hogy az adófizetők jogosultak legyenek erre a levonásra, ugyanabban az adóévben kell megfizetni.”

Míg a legtöbb típusú adókedvezmény mind az új, mind a továbbértékesített otthonokra vonatkozik, nagyobb a valószínűsége annak, hogy egy újonnan épített otthon esetében biztosítják ezeket a kedvezményeket. Az építési hitelek és az ingatlanadó lehetővé teszi a lakásvásárlók számára, hogy még a beköltözés előtt élvezzék az adókedvezményeket, míg az új lakások megnövekedett energiahatékonysága valószínűleg szintén jóváírást eredményez.